苏州青剑湖地块项目即将亮相 打造纯洋房住区 共13栋

　　在园区的各个板块中，今年供地都比较少，目前只有青剑湖和双湖板块有补仓！这两个板块应该算是目前比较房荒的区域了！

　　青剑湖地块速度也比较快，项目在最近发声，即将亮相！

　　规划曝光！纯洋房

　　不得不说，工业园区青剑湖板块目前的限定纯新盘2号地块的速度是真的快，在拿地2个多月后，项目的规划就正式公示了。

　　苏地2024-WG-Z02号项目的建设单位为苏州恒青房地产开发有限公司，则是由恒泰、象屿，联合开发。

　　恒泰＆象屿青剑湖2号地块项目，位于工业园区浦发河东、夷浜路北，是3月13日，苏州工业园区金鸡湖城市发展有限公司以底价103696万元竞得，成交楼面价19000元/平。

　　项目的地块用途为纯住宅用地，占地面积36384.6平，总建筑面积84474.69平，计容建筑面积54557.69平，容积率1.5.

　　根据规划，项目拟建13栋8-11F住宅，其中，1栋8F洋房、11栋10F洋房、1栋11F洋房。

　　8F洋房：1#；

　　10F洋房：2#、3#、5#、7#、8#、9#、11#、12#、13#、14#、15#；

　　11F洋房：16#；

　　1，恒泰＆象屿青剑湖2号地块项目的容积率为1.5，为低密住宅社区；

　　2，该项目的产品均为洋房，以10F洋房为住；

　　3，从其效果图来看，社区整体呈现暖色调；

　　4，根据要求，项目的住宅为全装修交付，最低装标2000元/平；

　　规划户型出炉

　　随着恒泰＆象屿青剑湖2号地块项目的公示，其部分楼栋的户型平面示意图也出炉了，此次公示了1#、7#、12#的户型标准层示意图。

　　1#，8F洋房

　　2梯4户

　　4房2厅2卫

　　4房2厅2卫的房屋套型

　　3开间朝南

　　阳台是封闭阳台，即，阳台没有面积赠送；

　　主卧是套房设计，有独立的卫生间；

　　该户型有4个飘窗设计，有一定的赠送空间；

　　7#，10F洋房

　　2梯4户

　　4房2厅2卫

　　4房2厅2卫的房屋套型

　　3开间朝南

　　客厅是大宽厅设计

　　阳台双开间，是封闭阳台，即，阳台没有面积赠送；

　　主卧是套房设计，有独立的卫生间；

　　该户型有4个飘窗设计，有一定的赠送空间；

　　12#，10F洋房

　　2梯4户

　　3房2厅2卫

　　3房2厅2卫的房屋套型

　　3开间朝南

　　阳台是封闭阳台，即，阳台没有面积赠送；

　　主卧是套房设计，有独立的卫生间；

　　该户型有3个飘窗设计，有一定的赠送空间；

　　周边界面

　　从地块位置上来看，项目位于青剑湖东部片区，就在建发青云上的西面，项目周边也是比较成熟的，学校、住宅小区比较多，生活氛围不错。

　　但是，周边界面来看，北边是中环北线和京沪高铁，有一定的噪音影响，这也比较考验开发商的产品打造能力，噪音问题也是项目一直为人所诟病的一点！

　　东面是建发青云上，南面则是住宅小区悦云庭，西面则是伟才厚永幼儿园。

　　在商业配套方面，比较近的已经投入使用的阳澄湖邻里中心！此外还有科技城邻里中心，西面距离龙湖天街距离也在2公里左右，目前龙湖天街已开业。

　　在教育配套方面，一路之隔是星澄学校，周边还有2所幼儿园；在交通配套方面，目前更建议自驾出行，距离中环北线300米左右，自驾还是较为便利的。

　　青剑湖板块今年房价会新高吗？

　　青剑湖板块也很久没有纯新盘入市了 ，板块内今年目前为止，也只有这一个地块了。

　　所以青剑湖板块今年的房价也就看它了。

　　就在园区各个板块都在4W+的时候，青剑湖能否也迈入4字头呢。

　　从青剑湖此前入市项目的价格来看，距离项目最近的就是建发青云上了，该地块20131元/平的楼面价，项目备案均价在3.65W。

　　另一个就是悦云庭项目了，该地块是2020年3月13日，苏高新以总价146696万元成功竞得，成交楼面价24022元/平，地块也是洋房社区，备案均价34235元/平。

　　从楼面单价来看恒泰＆象屿青剑湖2号地块19000元/平的楼面价，比这两个项目都低上不少，房价也是比较值得期待的。