上海北外滩风貌别墅弘安里建面约380㎡样板间实地参观

　　当均价约29.8万的新天地中海顺昌玖里，49套风貌别墅开盘当天直接售罄；当均价约28万的黄浦露香园风貌别墅成绩不俗，风貌别墅从被质疑到被追捧，风向逆转居然只有短短一个月左右。

　　为什么呢？或许，只有当我们真正去实地看一下，才能真正感受到风貌别墅的魅力。

　　昨天，独家君有幸参观了一下北外滩风貌别墅弘安里的样板间，大为震撼。各位伙伴，就跟着独家君一起，来看看弘安里这套建面约380㎡的样板间吧。

　　ps：项目别墅为毛坯交付，样板间仅为装修示意，仅供参考。

　　Part.1

　　顶豪实探市中心别墅，到底有多香？

　　我们从项目的会所开始，值得一提的是，目前实景呈现的会所空间，只有整个会所空间的一半。

　　目前，泳池空间、会客空间等已经实景呈现：

　　整个泳池天花板，呈现出海派拱形元素，落地玻璃窗外，是下沉式的景观空间：

　　会客空间，可以作为业主平日里的第二客厅，在这里洽谈生意、接待客人等。

　　经过会所之后，我们就来到了弘安里的样板间地下二层，建面约380㎡样板间，整体地面三层，地下两层。

　　样板间将地下二层设计为家政间及保姆间：

　　保姆间同样可以做到套房设计，带独立卫生间，动线隔离，可以拥有更好的私密感。

　　来到地下一层，样板间设计为影音空间及吧台空间，根据介绍，地下一层的建筑面积，可以达到约150㎡左右，如按业主自行设计，除了影音空间以外，也可以设计为酒柜、游艺室等，即便作为纯收纳空间，空间也非常足够：

　　一楼为整体餐客厨空间，整体面宽超过13米，客厅南向正对别墅庭院，整体室内采光充足：

　　餐厅方面，其空间也已经足够设计有中西双厨：

　　整体一层空间的东南方向，户型上设计有耳房空间，我们的样板间设计为了茶室，配合西向落地玻璃窗，同样正对庭院。

　　在实际装修中，这里同样可以设计为老人房或者独立豪华餐厅空间。

　　样板间二楼设计为了两件套房卧室及书房空间：

　　东侧卧室带大露台，露台视野开阔，北外滩的摩登楼宇，自家的庭院，青红陶砖的肌理，尽收眼底：

　　三楼整层为主卧套房，同行的小伙伴，看到的第一眼就发出感慨：主卧比我全家还大。

　　样板间设计了双开门入卧室，进入起居空间，样板间选择在这里放一些艺术装饰、设计吧台来彰显主人品味。

　　或许我们也可以在这里放投影仪、电视机等，作为娱乐休闲空间，或者改造成书房，可视业主自己需求而定。

　　主卧就作为纯休息空间使用。

　　靠户型东侧，样板间设计了一个独立衣帽间和主卧套房的第二个卫浴空间。

　　从实际感受来看，这个独立衣帽间的空间，不亚于市面上普通百平三房的客厅尺寸。

　　而样板间里这第二个卫浴空间，更接近于享受级。嵌入式浴缸，设计了魔镜系统，可以供业主泡澡时观影娱乐；除此之外，这个卫生间也有独立的淋浴房，并设计有桑拿房。

　　Part.2

　　人人都想住别墅

　　人人都想住别墅，绝不是夸张，足够大的空间，高附加值、低容积率，让一切成为了可能。

　　更何况是这种市中心的高颜值别墅。过去10年里，上海内环内的新房别墅供应，一共只有514套，平均每年只有51套左右的供应，想要上车市中心别墅，何其艰难。

　　寸土寸金的市中心土地，让别墅这种物业类型，成为了奢侈品，更不用说限墅令的存在，让“买市中心别墅”成为了奢望。

　　而风貌别墅，正是解决了这一痛点。

　　正如中海顺昌玖里位于新天地、露香园位于老西门、弘安里位于北外滩等等，这些风貌别墅的地址，都是市中心的核心地段，在这些地方造别墅，多有“闹中取静”的做法。

　　Part.3

　　风貌建筑不仅是造住宅

　　其实，风貌建筑，是上海零星旧改及城市更新的产物，风貌建筑的诞生，正致力于对城市肌理的修复。

　　在一幅风貌宅地中，已有的建筑会被划分为大致两类：即保留历史建筑和一般历史建筑。

　　前者的各类价值可能较高，往往不会大动，多做商业租赁用途，比如五坊园北侧的商业街，安康苑的商业地块等等，此类建筑主要采取两种方式进行更新：

　　1、保留修缮：建筑采取原址或移位方式予以修缮，建筑的主要立面、有特色的内部装饰不得改变。

　　2、更新改造：建筑采取原址或移位方式予以落架复建，建筑的主要立面、体量和风格不得改变（应大部分使用原构件和原材料）。

　　而后者一般历史建筑，就是我们能买的住宅供应主力了，此类建筑一般认定价值较小，可能仅仅窗户的样式、地砖的图案稍具特色。实际上并没有太大留存的必要，而且为了满足新的居住者，当然会大刀阔斧一点（无明确保护要求），主要更新方式同样有二：

　　1、优化复建：建筑采取原址或移位方式予以落架复建，建筑特色立面的特征和风格不得改变（应保留利用有价值的原构件和原材料）。

　　2、肌理修复：新建建筑应与周边历史建筑尺度、风貌相协调。（肌理你可以理解为密度）

　　总而言之，风貌住宅的特色就是要保持住原有风貌区的固有形象。如果是老派石库门里弄，他就不会造那种欧式花园独栋，如果是海派老洋房社区，他就不会造玻璃铝板的超高层。

　　除了对城市肌理的修复，风貌建筑还承担着对文化肌理的修复和传承。就拿弘安里来说，弘安里地块中，含有原天马书店旧址。

　　天马书店设立于鸿安里（现弘安里），主编楼适夷亲与鲁迅先生洽商出版《鲁迅自选集》，并发行收录鲁迅、茅盾、郁达夫、丁玲、张天翼等16位作家《创作的经验》专号。天马书店，在中国左联文艺的先锋运动中，扮演着十分重要的角色。

　　这是一座城市的文化遗产。在弘安里，就有不定期的读书活动举办。

　　除了我们上文提到的这些风貌住宅之外，上海接下来还有不少风貌建筑即将入市，大家可以关注一下：