南京河西第四代住宅集中亮相 中海江南玖序推出墅厅大平层

　　都说，现在买房的人，爽爆了。

　　首付、利率、月供，均来到历史新低，再加上现在的市场，选择颇丰。

　　以河西为例，无论是纯新盘，还是产品迭代，亦或是宅地上新，都冲在了南京楼市的最前面。

　　7月新豪宅“混战”再起

　　在最不缺豪宅的河西板块，新顶豪们都在铆足劲的突围创新。

　　金陵月华快速去化，7月底再加推

　　作为今年河西最后一个公证摇号盘的金陵月华，最先抢跑，首开热销7.5成之后又热势加推，158套房源火速去化，截止目前（7月17日），据网上房地产数据显示，已认购47套、已成交87套，整体去化已8.5成。

　　实打实硬数据，给了金陵月华继续加推的底气。据开发商消息，7月底，金陵月华将再加推3#栋楼，建面约205㎡爆款户型强势补仓，这是全盘最后一栋建面约205户型加推。

　　河西第四代住宅将集中亮相

　　中海江南玖序墅厅大平层 大露台

　　在南京正式出台《关于支持我市住宅品质改善提升优化规划服务管理若干措施的通知》文件后，中海·江南玖序立刻响应，将第四代住宅纳入规划，在墅厅大平层基础上再次升级。

　　在原本户型基础上，加设室外挑空露台，其中199㎡户型将加设16㎡的空中露台，280㎡户型将加设南向34㎡的空中露台，300㎡户型将加设30㎡的空中露台。

　　试想一下，6.6米层高墅厅 大露台，中海江南玖序将是王炸级别的创新性产品，项目实景示范区即将上映，项目专注于塑造南京独特的“文化地标”，售楼处是13.9万块金陵砖带来的震撼。

　　河西招商G01稀缺洋房＋空中露台

　　河西首个公布第四代生态住宅的是招商G01项目，近期户型面积曝光，主力打造建面约150、175、220㎡，其中220㎡或将是河西近期唯一上市的洋房产品。

　　根据规划，项目将打造7栋10-24层住宅，其中3栋24层、1栋22层、3栋10层，建筑高度＜80米，容积率≤2.2。每栋均采用首层架空设计，打造高端会所 下沉式庭院 风雨连廊。

　　从效果图中可以看出，东边户露台主要向南；西边户露台主要向西；奇偶楼层中间户的露台呈现错位分布，且同一水平楼层的露台设计也规律地进行错落分布。据悉，加上空中露台后，G01项目得房率能达到100%。

　　招商G01项目最快7月底到8月初公开城市展厅，10月开盘。

　　中建·合玺东方爆改升级第四代

　　中建·合玺东方是南京首个提出“宁静住宅”的楼盘，带会所，引进智慧科技系统。

　　根据政策调整，中建合玺东方已经推翻了之前的产品规划，正在进行全面的第四代住宅方案调整，产品方面将增加挑空 露台，还提交了规划变更，新增了两处风雨连廊，户型面积也将有所变动，后期得房率将大大提升。（具体以开发商公布为准）

　　位于河西永隆家居的城市展厅已正式公开。

　　河西多纯新盘曝新进展

　　河西南观潮望云打造4栋32层住宅，户型建面约112-143㎡，主打稀缺小户型，目前实景示范区、实体样板间已同步公开，很快首开，首开价格还有惊喜，值得期待。

　　河西北奥体建设G88项目，预计规划建设5幢中高层品质低密住宅。将采用围合式布局，容积率仅1.8，有一定低密度优势。

　　近日，据招标计划显示，N0.2023G88地块已立项，资金来源为企业，预计于2024年8月开始招标，将对施工总承包、桩基及基坑支护工程、渣土外运处置工程进行公开招标，合同预估价超3亿元。

　　江心洲贤坤花园规划打造8栋8-10层纯洋房社区，共130套房，面积198、252㎡两种户型，带科技系统，容积率只有1.5。项目将为业主们提供一对一的定制化服务，房间数量、装修配置、设计风格与色调等，均能按买房人的喜好来量身定制。最快9月公开。

 

 

　　河西土地市场上新不断

　　除了纯新盘，河西宅地向来都是风向标的存在，继6月河西G11地块溢价成交、刷新地价后，河西的土地市场还在上新。

　　7月31日开拍，河西北莫愁湖宅地即将出让

　　NO.2024G15地块所在的南湖片区为河西北部老城片区，该片区生活配套丰富、交通完善。南侧有原迎宾菜场（熙乐汇生活广场)，目前正在升级中，未来将成为拥有商场、菜场和社区中心的南湖商业新地标，拟建总建筑面积约6.83万㎡，主要功能为商业、办公、酒店式公寓、社区服务中心、菜场、派出所等。地块为在建7号线大士茶亭站上盖物业。

　　地块名称：建邺区莫愁湖街道水西门大街以南、南湖路以西地块

　　地块四至：东、南均至南湖路，西至迎宾村，北至水西门大街

　　规划用地性质：R21住宅用地

　　出让面积：4358.26㎡（含仅出让地下空间1673.67㎡）

　　容积率：1.0＜Far≤1.9

　　建筑高度：≤24米

　　挂牌起始价：11000万元

　　起拍楼面价：21566元/㎡

　　河西再曝光四幅宅地，今年有望挂牌出让

　　农研所地块：占地面积43668.05㎡，北至兴隆大街，东至螺丝桥大街，西至中华中学上新河初级中学，南至中华中学上新河初级中学。该地块是从商住性质更改为宅地的，根据公示该地块未来规划为二类居住用地（R2）、中小学用地（A33）和幼托用地（Rax）。值得一提的是，这幅地块旁边金陵月华，上市预计会引发不少房企争抢。

　　江心洲16-004、16-007地块：地块面积约为20856㎡，四至范围：揽江街以南、贤坤路以东、红星街以北、林荫路以西。最早为农田和农村宅基地，目前该地块闲置。规划用途为基层社区中心用地（Rc）和二类居住用地（R2）。这块地南侧就是纯新盘Garden19 | 贤坤花园。

　　江心洲02-011地块：地块面积约为26719.5㎡，地块四至范围：桃源街以南、中新大道以东、大江水道以北、环岛东路以西，靠近升龙桃花园著等小区，地块规划用途为居住用地。最早为洲泰村的农田和农村宅基地，目前该地块闲置，自然生长了杂草和低矮灌木。

　　江心洲02-028地块：地块面积约为33340.02㎡，地块四至范围：环岛东路以西、江天街以北、中新大道以东、芳草街以南，地块规划用途为居住用地。最早为洲泰村的农田及宅基地，目前地块闲置。

　　这几块土地何时挂牌出让，最终花落谁家，值得关注。

　　写在最后：

　　纯新盘、新宅地，河西竞争越激烈，内卷越疯狂。

　　今年下半年，河西豪宅盘上市量将呈井喷状，随着一批纯新盘的入市，河西豪宅赛道越来越拥挤，高端改善还剩多少购买力？静待市场检验。

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