苏州金鸡湖旁10万+豪宅康帝庄园五期别墅启动招标 建面390㎡起

　　最新，金鸡湖旁10w+豪宅

　　康帝庄园五期别墅正在招标！

　　20幢双拼现房别墅！毛坯变精装

　　建面390平起！或将开卖？

　　近日，康帝庄园五期别墅精装修工程正在招标！

　　招标文件显示，此次康帝庄园五期共20幢双拼别墅，共40户，每户为地上3层，建筑高度约9.80米，总建面约16280.24平。

　　其中9、25#楼建筑面积为784.89平；1-5#楼建筑面积为878.68平；10-13、17-21、26、33、34、41#楼建面为793.62平。

　　其实早在今年1月份，网上便有关于康帝庄园五期精装工程的招标计划文件，只是未标明具体的建设面积及指标。

　　此次面积细则啥的都有了，很大可能工程要进一步了。

　　从招标工期来看预计103天，合同估算值为2450万元。

　　项目回顾

　　康帝庄园位于园区湖东CBD板块，容积率仅0.46，由65栋纯别墅组成，产品类型涵盖联排、类独栋、独栋别墅。

　　整个项目被金鸡湖水包围，形成一个纯粹的岛居形态，地理位置优越，周围金鸡湖花园、金鸡湖金水湾、湖滨四季等10w+豪宅林立。

　　整个盘比较神秘！最早入市时间应该是在2014年，当时联排750万起，2017年时独栋4300万起。

　　整个项目分为南北两个区，北区（环洲路18号）为一期、二期、三期，共计房屋36栋65户。

　　南区（环洲路5号）为四期、五期，共计房屋46栋94户。

　　网络上还能找到2016年左右备案价情况，属于项目二期房源，都是600多平起步的大面积，参考单价在9w+，总价在6000w+！

　　自入市起，康帝庄园共领取过三次预售证，分别在2014年、2015年和2019年。

　　而据商品房预售信息来看，项目仍有23幢没有网签，但位于62-87幢，均价95153元/平，户型面积段658.35-1373.36平，备案价区间90000-100000元/平，总价段5925.15-13733.6万元。

　　这次精装工程的公示，很大可能...（自己想）

　　目前项目二手房挂牌18.9w/平，正在出售房源有2套，价格都在8900万。

　　据相关二手网站显示，小区历史成交2套，2022年一套508.13m²，成交总价6180w，单价121623元/m²；2021年一套377.37m²，成交总价4300w，单价113947元/m²，值得一提的是，成交周期只有1天。

　　本次康帝庄园五期，大概位于南区，二手房挂牌15.1w/平，正在出售房源有5套，价格都在4600万左右。

　　户型的话，双拼别墅建面约390平，独栋建面约440平，上三层，无地下室，花园面积约200-400㎡，位置不同，花园大小不同。

最后来几张内部2张实景图，低调奢华~