楼面价29223元/㎡！杭州绿城白马湖洋房+叠墅项目来了

　　滨江区白马湖地块由绿城竞得，溢价率39.57%，总价27.1亿元，楼面价29222.95元/㎡。

　　这是杭州自2019年7月实施限房价以来，主城区出让的首宗不限价地块。

　　北地块容积率2.0，南地块容积率1.6，总建筑面积不大于92941.2平方米，架空层不低于4米。实行公建化全封闭式阳台外立面。

　　价格预测：

　　北地块限高54米，将打造17层以下高层，预测单价4.5万元/㎡

　　南地块洋房按照高层1.1倍系数预期5万/㎡；叠墅按1.4倍6.5万元/㎡；排屋稀缺性，如湘湖边乐虹湾、湘湖里达到8-10万+。

　　本宗地块亮点：

　　一、板块多年未供地。地块位于滨江区白马湖板块，断供涉宅地达10年。

　　二、契合改善性需求。地铁18号线白马湖站零距离，东面白马湖公园，杭二白马湖教育集团资源（创意城小学/湖畔中学or湖畔学校九年一贯制）

　　三、不限价，可打造滨江区稀缺低密产品。1.76的综合容积率（北侧子地块2.0容积率，限高54米；南侧子地块1.6容积率，限高36米，不限低），可结合项目环境，规划打造高层、洋房、叠墅甚至少量排屋产品，提升价格预期。

　　四、商业TOD加持。项目北侧计划打造集区域商业、公寓/酒店、产业办公等多种业态为一体的地铁上盖城市综合体，建成后将是滨江区白马湖区域内极具代表性的复合功能城市综合体项目。总建筑面积约16.0万㎡，其中商业总建筑面积约3.8万㎡（含地下商业1.8万㎡，地下商业连通地铁口）。

　　F1.

　　地块解读

　　一、区域与面积

　　长河单元BJ050201-73、BJ050201-74地块位于滨江区长河单元内, 其中BJ050201-73地块用地面积约2.06公顷, BJ050201-74地块用地面积约3.23公顷 (具体位置详见附图, 面积以实测为准) 。

　　二、用地性质

　　二类城镇住宅用地 (R2) 。

　　三、地块控制指标

　　BJ050201-73地块：容积率不大于2.0且不低于1.0， 建筑密度不大于22%， 绿地率按《杭州市城市绿化管理条例》执行且不小于35%，建筑高度不大于54米。面积计算应符合《建设工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》。

　　BJ050201-74地块：容积率不大于1.6且不低于1.0， 建筑密度不大于30%， 绿地率按《杭州市城市绿化管理条例》执行且不小于35%，建筑高度不大于36米。面积计算应符合《建设工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》。

　　四、建设内容

　　1、地块建设内容为住宅及配套公建，配套公建面积不大于地上总建筑面积的10%。本项目以下配套用房在BJ050201-73地块内集中配建， BJ050201-74地块内不再另行设置， 包括：社区服务用房地上建筑面积按不少于70平方米/百户设置 (不足百户按百户计， 不包含居家养老服务) ；养老用房地上建筑面积按不少于32平方米/百户设置且不少于400平方米， 婴幼儿照护服务用房地上建筑面积按不少于16平方米/百户设置且不少于300平方米。在BJ050201-73、BJ050201-74地块各自配建以下配套用房: 按规范配置物业管理用房、物业经营用房。体育健身按照室内人均建筑面积不低于0.1平方米或室外人均用地面积不低于0.3平方米设置，公共文化设施用房地上建筑面积按不少于0.12平方米/套且不少于50平方米。住宅小区内应同步设计、同步建设智能快递柜或者预留建设智能快递柜的场地。

　　2、除公益性配套公建可独立布置以外， 其他配套公建全部按照沿街住宅底商形式布置(住宅底商指配套公建利用住宅三层以下空间设置， 或依附于住宅建筑主体设置的三层以下附属建筑空间) 。

　　3、开发利用地下空间， 本地块地下室建设不少于1层。

　　4、在BJ050201-73、BJ050201-74地块各设置垃圾房1处, 建筑面积不小于80平方米; 各设置公厕1处,建筑面积不小于75平方米。

　　5、住宅层高不小于3米。

　　6、除底层设置配套公建的单元外的高层住宅须设置架空层且架空层层高不小于4米， 合理布置相应的居民活动、邻里交往空间和设施。

　　五、城市设计导则要求

　　1、建筑风格、造型、体量、色彩等应与周边环境相协调，并处理好沿周边道路的立面景观。建筑形式提倡生态低排放、低能耗， 按《民用建筑节能管理规定》(建设部令第143号) ， 设计施工中落实建筑节能。落实《杭州市总体城市设计》及《关于加强杭州市特色风貌和建筑景观管理的指导意见》的相关要求。

　　2.住宅建筑外立面风格应公建化处理， 建筑风格简洁现代， 外立面以玻璃、金属板材、石材等饰面为主；阳台应封闭式处理(受电力、燃气等规范限制时除外)。

　　3、在方案设计阶段， 应运川三维数字模型多视点、多视线分析研究评价建设项目对城市公共空间、城市景观的影响， 辅助城市景观和风貌评价、决策；

　　六、交通组织

　　编制交通组织专篇， 合理确定机动车出入口， 避免对城市交通产生不利影响， 并符合有关规范， 内外交通组织应清晰流畅。

　　七、其它

　　1、项目应符合《杭州市城市规划管理技术规定(试行) 》、《城市建筑工程日照分析技术规程》等相关技术规范要求。

　　2、受让单位在方案设计中应考虑该地块500米范围内现状与规划市政设施分布情况(示意图见土地出让合同) ， 并在楼盘预售时将该示意图以适当方式予以公告。

　　3、本规划条件实施是基于同步出具的建设用地规划意见提出的， 在满足建设用地规划意见之相关要求后本规划条件成立。