上海黄浦老城厢黄金地段锦园项目终于动工！拟建海派高层+风貌联排合院

　　黄浦新房目前算是全线开花，不论是老城厢的城市更新，还是老南市滨江的启动，亦或是新天地的进一步开发，都为这片钻石地段带来一批罕见的新盘集中供应。

　　其中有一个项目锦园，更是历经了一番波折才得以呈现。从最早出让至今，已经过去整整20年了！

　　这要是放一般的商品房，可能都已经被熬成了老破大了。

　　然而，这个出身贵胄却命运多舛的项目，今年才算是真正有点苗头。日前，项目已过会，均价约17万/㎡，推出建面约267-908㎡，共33套。
　　黄浦老城厢黄金地段

　　蛰伏20年，终于动工

　　项目位于黄浦老城厢绝版地段，一路之隔是建中的露香园二期。项目虽然属于豫园街道，但距离老西门地铁站很近，步行仅300米左右（据百度地图）。

　　工地已被铁皮围档包围，施工单位是中建二局。

　　从现场的施工铭牌来看，开工时间为2024年2月29日，竣工时间为2027年1月31日。

　　通过航拍可以看到工程基础正在紧张施工，北面的一栋高层住宅已出地面五层了。

　　商业配套：周边有香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心，人民广场、新天地、外滩、南京路步行街等顶级商业。

　　教育资源：上海实验小学就位于方浜中路上，与锦园一路之隔。

　　此外，周边的公立学校还有复兴东路三小、光明初级中学以及康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等。（新房不承诺学区，最终以政府公示为准）

　　医疗配套：周边有上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院及上海红房子医院等众多享誉全国的医疗资源。

　　黄浦老城厢绝版地段

　　海派高层&风貌别墅待入市

　　据悉，项目产品类型包括海派高层/风貌联排合院/风貌商业：

　　•海派高层533套（建面约200-1000㎡，主力户型约300-400㎡）
　　▪风貌联排合院151套（建面约250-1200㎡，主力户型约300-500㎡）

　　•风貌商业9套

　　最新过会的是海派高层，仅33套，全部是大户型，建筑面积267-908㎡，实际呈现出的效果应该会非常震撼！

　　锦园整个社区是分为一期、二期开发的，总占地面积约9.6万㎡，总建筑面积约43万㎡，住宅总可售面积约为22.8万㎡。

　　项目涉及了老城厢历史风貌建筑的保护更新，总面积93950㎡，其中旧改面积90916㎡。

　　文物保护点如互睦别墅、泰瑞里、如意里等12处，保留历史建筑如静达里、明洁里、贻庆坊等22处。

　　项目风貌肌理涉及行列式里弄肌理、独栋式里弄肌理、宅院肌理、街店肌理，对于历史建筑的处理措施有四种：保留修缮、更新改造、优化复建、风貌新建。

　　“命运多舛”的旧城改造项目

　　锦园，原是黄浦区508-514街坊旧城区改造项目，2004年，毛地出让给了亚龙投资，计划开发名为亚龙古城国际花园。

　　2016年，新湖中宝通过收并购形式获得亚龙古城国际花园项目，当时地块现状仍为毛地，新湖中宝需要动迁的居民户数为4298户，动迁单位101户。

　　此后的四年间，亚龙古城国际花园项目可以说是“0动态”。

　　直到2020年11月，融创又收购了新湖中宝旗下浙江启辉实业有限公司35%股权、浙江启隆实业有限公司50%股权。其中，浙江启隆实业拥有的资产就是上海亚龙古城国际花园项目，总面积为9.4万平方米，包括旧改面积9.09万平方米。

　　而后，关于融创的故事，大家可能都略有耳闻，彼时也只能将亚龙古城国际花园项目的开发搁置。直到2023年11月21日，融创中国控股有限公司发布公告宣布为合营公司提供担保。

　　公告显示，上海亚龙古城房地产开发有限公司于2023年11月15日与上海灏珑企业管理合伙企业（有限合伙）（作为贷款人）订立合同，上海灏珑将向上海亚龙古城提供总额不超过人民币34.8亿元借款，用于上海亚龙项目的开发建设。

　　上海灏珑主要从事企业管理等服务。华融资本管理有限公司（“华融资本”）为上海灏珑的执行事务合伙人，及中国华融资产管理股份有限公司（“中国华融”）为有限合伙人。华融资本为中国华融的附属公司。

　　据此，融创房地产集团有限公司就借款合同与上海灏珑签订借款保证合同，融创房地产同意向上海亚龙古提供对应本金额不超过人民币17.4亿元的连带责任保证担保，期限为借款合同项下债务履行期限届满之日起3年。

　　亚龙古城国际花园项目，算是被重新“盘活”了！

　　其实，在此之前不论是出资120亿重启外滩壹号院，还是融创未来金融城启动认购，都让大家看到，融创，正在重新赢得购房者的信心。

　　项目很快将开启认购，期待一下市场表现吧。