上海古北中央公园有房源待加推 主打高层+合院产品

　　2024年上半年，黄浦区的新房可以说是风头无两，多个豪宅接连入市，又接连日光，撑起了上海豪宅供应的半边天。

　　人民广场、老西门、外滩董家渡、新天地、豫园，这些市中心的“钻石”地段接连出货，火热的市场也让一些本在蛰伏的项目蠢蠢欲动。

　　这不，连旧屋都还没拆完的原琴海苑地块，被中崇投资全资持有后，便火速公示了设计方案。

　　今天我们就来了解一下这幅命运多舛地块的前世今生。

　　命运多舛

　　兜兜转转20余年

　　地块在2003年出让伊始就已经规划了案名——琴海苑从2003年到2007年整整四年时间琴海苑北地块只动迁了54%直到2010年项目的第一阶段拆迁才完成此时项目变成了华府1号此后经历了10年蛰伏中民投旗下中民嘉业和上置管理团队调整了经营策略宣布重启大兴街旧改项目直到今年4月，中崇投资宣布入局斥资34.1亿元把上置集团手上份额全部拿下加上原本拥有的49%的股权份额中崇全资持有了项目

　　算下来，琴海苑地块自2003年启动第一轮拆迁，此后陆续启动了四次拆迁，历经上置、中民投、中崇、滨江、祥源多轮开发商，兜兜转转20余年再次回到中崇手中，不禁令人感慨。

　　中崇这家开发商可能大家比较陌生，但其实他们手头做过的项目蛮多的，最近比较有名气的就是金虹桥马上还有房源加推的古北中央公园。

　　黄浦老西门纯新盘

　　陆家浜路站仅约300米

　　项目位于黄浦区老西门街道，南至陆家浜路，西至大兴街，北至老城厢中华路，西至迎勋路；距离8/9号线陆家浜路站步行约300米左右。

　　目前中崇大兴街地块，被江阴街划分南北两块，一部分变成了停车场。

　　从实探来看，仍有大量旧房等待拆除。

　　项目周边配套齐全【商业】新邻生活广场、中海环宇荟等【教育】徽宁路三小、梅溪小学大同中学、上海第八中学等【医疗】交大附属第九人民医院院红房子医院黄浦区中西医结合医院

　　老西门占据了黄浦区的核心位置，北侧是豫园、东侧是董家渡金融城，属于上海caz的范畴内。

　　这里与陆家嘴的串联非常紧密，9号线1站到商城路站，周边还有南浦大桥、复兴东路隧道、人民路隧道、延安东路隧道等道路直达浦东、陆家嘴。

　　这里城市更新力度是空前的，东侧董家渡金融城近在咫尺，高楼大厦一路连缀。随着黄浦滨江豪宅区南扩、乔家路地块启动更新，周边城市界面有望连成一片，未来非常值得期待！

　　建面约315-800㎡

　　高层、超高层+合院产品

　　近期项目方案大体确定了高层、超高层+合院别墅的产品北区四幢75-100米的高层住宅层数为20F、24F和27F南区仅一幢150米的超高层住宅设计层数41F总套数约258套项目内部不论是北区南区

　　均有地下会所+泛会所（含菜场）的设计高层之下也有许多风貌合院别墅

　　据悉，其中T3#和T5#楼所在的地块沿江阴街设置了一个主入口并连接社区大堂，沿西侧大兴街设置了一个次入口，入口附近设置了一个地下车库坡道，地块北侧设置了第二个次入口开向公共通道。

　　T1#和T2#楼所在的地块沿江阴街设置了一个主入口并连接社区大堂，沿东侧迎勋路设置了一个次入口，入口附近设置了一个地下车库坡道。

　　T6#楼所在的地块沿江阴街设置了一个主入口并连接社区大堂，主入口附近设置了一个地下车库坡道，沿西侧大兴街设置了一个次入口。

　　两个区域的车辆在进入小区后可就近下地库，车行流线尽量与人行流线避开，地块内部基本可实现人车分流。

　　户型分布如下315、360、400三个面积段

　　关于价格，2019年，五坊园均价11.1万/㎡毛坯交付，时隔5年，五坊园四期（黄浦·庆成府）均价来到了14.65万/㎡。那么，网传至少要2026年才能入市的中崇大兴街项目，彼时又会是什么价格呢？