千万级预算即可入住亿级别墅区！容积率约1.0！石材立面！【上海华府天地】即将加推！

　　最新消息：闵行旗忠别墅区新盘【上海华府天地】即将加推收官房源，建面约150㎡上叠/158㎡下叠，预计总价千万级！即将重磅入市！

　　在一个老牌国际别墅区、能以千万级预算买到绿城玫瑰园、中星红庐这类“N千万级”别墅区相同配套！相同环境！又在上海主城区内、闵行产业高地！加上项目本身仅有1.0容积率，机不可失！

　　进入楼市下半场，上海楼市有一个明显的反常现象：市场对倒挂、触发积分盘的关注明显冷淡了。

　　无论是群内讨论度还是后台留言，都能明显感受到这一点。连一向高傲的上海市区新盘，都开始有了危机感...

　　那么问题来了，如果连倒挂和触发积分盘都不能躺赢了，上海楼市还有什么房子是好卖的？

　　【上海·华府天地】，给出了答案——2021年以来，四开四罄，别墅产品受到市场热捧！

　　是不是很奇怪？不依赖倒挂、不捆绑学区的情况下，【上海·华府天地】为什么屡开屡罄？甚至从市区吸客户？

　　答案很简单：当下买房人，要买就买“更好的房子”。

　　注意！这个“更好”不是自夸，硬核产品才是重点！

　　闵行主城区

　　容积率仅约1.0纯墅区

　　【上海·华府天地】即将加推收官别墅

　　Part.1

　　土地市场
　　掐灭1.0容积率
　　供应低密别墅
　　堪称“藏品极”住宅
　　当下每一套都值得格外珍惜

　　2023年，上海出让的74幅宅地里，容积率1.2以下（含1.2）的地块，一共只有4幅，且没有一幅为容积率1.0地块；容积率在1.2-2（含2）之间的地块，有29幅，其余均为高密度地块。

　　2024年以来，上海土地市场总计已有19幅宅地完成出让，5幅宅地待出让。

　　——容积率最低的一块地，也只有1.2，容积率1.2以下地块，在公开土地市场出让的机会，可以说几乎已经全部掐灭。

　　而在新房市场，容积率低于1.2的别墅产品，供应占比逐年减少：

　　2018年以前，每年低密别墅产品的供应占比，尚能占到全市新房供应的7%左右，但这几年，这些别墅供应越来越少，2023年，供应占比甚至只有2.9%，一共只有2658套供应！

　　想要入住低密新房别墅产品的几率，越来越小！供应稀缺的另一方面，是市场需求量仍然庞大：

　　沪九条新政之后，大幅利好改善置业，上海低密产品的销量开始冲高。6月，上海容积率低于1.2的低密新盘，一个月成交了222套。

　　供应减少，需求庞大，想要上车，竞争愈发激烈！

　　而现在，重磅的来啦！

　　闵行主城区，容积率仅约1.0纯墅区，【上海·华府天地】收官房源，即将入市！

　　项目将推出152套建面约150㎡、158㎡叠加别墅，准现房产品，将于2025年3月正式交付！按今年9-10月入市的节奏，购房者只需要等待不到半年，就可以入住！品质看得到，摸得着!

　　Part.2

　　不止稀缺！更是实力派！产品创新：高拓展、高舒适、大尺度最近两年，因土地容积率限制，上海很多开发商都陷入了一个误区：改善住宅=大面积。

　　事实证明，盲目追求大面积高总价，市场并不一定照单全收。因为上海从来不缺贵的房子，缺的是“真正的改善住宅”。

　　中高产人群，真正喜欢的是什么样的房子？每个时代都有各自的答案。

　　但在这个时代，尊重买房人，敬畏市场的【上海·华府天地】，毫无疑问就是标准答案：大胆创新、高舒适、大尺度、至臻圈层。

　　首先，联排、叠墅是更高阶、居住更舒适的存在。

　　关注上海楼市的小伙伴会发现，现在说起改善类产品，总是会提及大面积的大平层产品，而别墅是比大平层更高阶、居住舒适度更好的存在！

　　【上海·华府天地】为纯墅区，优势一目了然

　　①楼层少，楼间距宽，前后遮挡少，每户均能充足享受光照，也更大程度的维护了私密性；

　　②密度低，住户少，宅间绿化层次丰富，整个社区更安静、居住舒适度更高；

　　③得房率更高，相同的建面别墅能享受更大的使用面积，上海寸土寸金，实际的使用面积就是实打实的真金白银！

　　每一点拿出来，放眼整个上海楼市，都是相当能打！

　　其次，至臻圈层！自带私密会所，还有高绿化率园林！

　　高端住宅的分水岭，是圈层。

　　换句话说，是高阶生活方式的营造能力。这一环节，【上海·华府天地】完成的非常漂亮。

　　【上海·华府天地】在会所、景观等方面都精心设计，比如配备了健身会所和幼儿园，所有的一切都旨在服务业主，让业主享受更妥帖的服务，拥有更美好的生活意趣，是真正意义上的高端私享社交场。

　　与此同时，社区内更规划了高绿化率的园林，步入其中宛如游园，换句话说就是你能想到的，所有关于高阶改善生活的场景，【上海·华府天地】一一落实了。

　　这样一个真正由房子、社区、会所、高净值人群串联起的至臻圈层，或将为【上海·华府天地】的未来，带来巨大的想象力。

　　最后，新品叠加别墅产品，收官房源，售完即无！

　　项目上叠分层而居，下层活动空间，南向大开间+南北通透，采光通风性能佳，尺度开阔；上层居住空间，主卧套房设计，北接星空露台；

　　一句话概括：用改善产品的总价，买到顶豪级的空间体验。【上海·华府天地】的户型未来很有可能成为上海豪宅模板。

　　Part.3

　　闵行主城区+老牌别墅区地段价值难以复刻配套醇熟，更宜居

　　产品决定了居住的舒适品质，而地段决定了产品的价值基础！

　　这就不得不提一下，上海·华府天地的所在地，在主城区的旗忠别墅区内。作为上海的知名别墅区，他背后的“隐形价值”是不可忽视的。

　　这里汇聚了绿城玫瑰园、御涛园、中星红庐等等……上海仅存的18块容积率0.2以下超低密度居住用地中，有17块在这里。

　　正是这些豪宅的存在构建出了一个成熟且国际化的社区。

　　占地258亩的昆阳湖，环境优美，景色宜人，是畅享自然野趣的不错去处。

　　占地1200亩的旗忠高尔夫球场，标准18洞锦标赛级球场，是上海地区高端的会员专属高尔夫俱乐部。

　　占地约508亩的旗忠网球中心，更是“上海大师赛举办地”。

　　同时，这里还拥有其他生态区所没有的完善优质配套。养云安缦酒店，这是全球知名、中国第四家安缦酒店、历时15年、耗资约33亿落成，目前已正式开业。

养云安缦酒店实景图

　　项目距离人民广场直线不过24公里，凭借板块内的嘉闵高架，便可便捷来往大虹桥以及莘庄。

　　此外，作为贯穿了嘉定、大虹桥以及闵行的南北大动脉，嘉闵高架承担着与南北高架相同的职责，同时也为大虹桥红利的外溢提供着保障。

　　与其他别墅区单纯的强调生态属性不同，旗忠还有独属于自己的产业优势——人工智能。

　　上海人工智能创新试验区落址旗忠别墅区。目前已有达闼科技、韩国现代重工工业机器人、福洛德传动双态逻辑变速器等企业巨头入驻。

　　2022年，上海马桥人工智能创新试验区正式发布，约15.7平方公里，重点发展智能运载系统、智能机器人、智能感知系统、智能新硬件系统等“四智”产业。

　　其中主题公园，上海未来之舟规划已获批复，另外应用实践区还规划了大量商办和产业。

　　上海人工智能创新试验区未来将与形成与紫竹、吴泾等地东西联动，形成新一代人工智能产业示范区。届时将带动大量高薪高知的人群在旗忠就业、生活，这是一个区域价值的基础。

　　知名旗忠国际社区、约1.0超低容积率、纯别墅社区等等标签加持，不得不承认，上海·华府天地无疑是当下上海新房市场少有的终极改善作品！

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