天津西青精武镇新盘规划公示 拟建小高层、洋房和叠墅

　　西青精武镇新地块出规划了！

　　即6月成交的津西青（挂）2024-05号地，位于西青区精武镇津涞道以北。

　　土地成交楼面价为8056元/平米。

　　拿地房企为天津良筑房地产，由金地代建。

　　整体社区分两期开发，共30栋楼。

　　产品包括叠拼、洋房、小高层。

　　本次公示规划的是一期，共13栋楼。

　　共6栋小高层、6栋洋房和1栋叠拼。

　　一期住宅建筑面积为37552平米，共331套房源。

　　粗略计算，户均面积为113.5平米。

　　估计洋房的面积段在90-130平米之间，很可能参照金地艺华里。

　　社区内大多数一楼带小院，且是南北双向都有小院。

　　社区有架空层，架空层内会做停车位和配套。

　　精武镇确实需要新产品了补位了。

　　这块地紧邻金地艺墅家芸泽苑，且在津涞公路以北，离大学城更近。

　　板块已经是成熟的居住区，生活配套没有问题，烟火气很足。

　　周边想要改善居住环境的可以关注起来。

　　劣势是距离地铁稍远。

　　目前，金地艺墅家芸泽苑95平米洋房仅剩2套，总价159万起。

　　前不久前，万科西庐推出少量现房，小高层1.4万/平米。

　　二手房方面，地块旁边的芸泽苑小高层，成交均价大约1.7万/平米；洋房成交均价大约2.1万/平米。

　　板块内新房供应严重不足，所以李七庄上半年火起来了。

　　200万买洋房，南开、河西外溢大量需求这类产品。

　　此次，金地的新地块，产品无疑是最新的。

　　价格只要合理，也将是个热盘。