预计2024年香港甲级写字楼租金将再下跌5-10%

仲量联行表示，继去年下降 5.3% 后，由于高利率和全球经济放缓继续对租赁市场构成挑战，香港甲级写字楼租金可能在 2024 年再下跌 5% 至 10%。

该房地产咨询公司表示，九龙尖沙咀在2023年成功保持租金稳定，成为该市去年唯一避免租金下降的商业中心，而中环黄金地段的租金下跌了6.4%，港岛东则下跌了7.9% 在一份新闻稿中说。 所有数据均反映截至 11 月底的初步数据。

仲量联行办公室租赁咨询主管萨姆·古尔利表示，预计2024年甲级写字楼仍将是租户市场，随着新竣工项目出现大量可用空间，大型租户将抓住机会升级现有的企业办公楼或整合团队。 对于香港岛。

“我们预计2024年会看到更多大型空间交易，”古尔利说。 “随着2023年和2024年新的高质量项目的竣工，需要多层的租户将有难得的机会从各种优质选项中进行选择。”

内地推动中环

到 2023 年底，甲级写字楼空置率升至 12.9%，其中 9.9% 的中环空间处于空置状态。 仲量联行表示，这是一个充满希望的迹象，五个最大子市场的办公空间总交付量同比下降 27.2%，净建筑面积为 552,000 平方英尺（51,282 平方米），表明企业裁员趋势正在放缓。

来自内地企业的需求推动了中环写字楼的大量使用，内地租户占该地区总租赁量的 22%，高于 2022 年的 6%。

2023 年，约 57% 的新租赁和扩建空间面积为 10,000 平方英尺或以下，高于 2019 年的 39%，这表明市场主要由中小型租户驱动。

Gourlay 表示：“与小规模租户相比，主力租户（2024 年）可以享受更大且大幅的租金折扣，并且比我们之前的周期拥有更大的灵活性。”

重新开放未能交付

2023年为数不多的大规模租约包括银行巨头花旗集团在冠君产业信托位于中环的花园道三号进一步租用了28,500平方英尺的净楼面面积，以及保险公司富卫在太古地产位于太古的德云大厦租用了49,000平方英尺的净楼面面积。 根据 Cushman & Wakefield 数据，地点。 这两笔交易均于第二季度签署。

高纬环球在其年终回顾中预测，由于去年香港与内地重新开放，租赁势头恢复速度慢于预期，因此 2024 年写字楼租金将下降 7% 至 9%。

董事总经理兼项目主管John Siu表示：“如果考虑到2023年底前可能完成的剩余新增供应，届时可用率可能会超过19%，超过2004年第一季度18.1%的历史新高。” 以及戴德梁行 (Cushman & Wakefield) 为香港提供的租户服务。

莱坊预计，随着中央商务区新增 120 万平方英尺的建筑面积，中环的空置率将在 2024 年攀升至“前所未有的高水平”。

莱坊香港办公楼战略和解决方案主管刘温迪表示：“随着租户利用租金下降的机会进行办公室或地点升级，‘追求品质’的趋势将持续下去。” “然而，考虑到全球和本地经济状况，以及内地缺乏积极消息，在没有刺激措施的情况下，预计2024年写字楼租赁需求将保持低迷。”

莱坊预计 2024 年港岛写字楼租金将下降 3%。