三季度广州写字楼市场将有3个全新项目入市办公扩张需求放缓

2023-07-13 11:41:50 来源：信息时报

　　原标题：广州甲级写字楼单季供应创新高，三季度三大新项目入市

　　日前，记者从第一太平戴维斯获悉，2023年上半年，广州甲级写字楼物业市场九个新项目入市。其中第二季度，有五个新项目入市，单季供应面积录得44.3万平方米，创历史新高。受此推动，全市总存量环比扩张6.5%，季末达725.6万平方米。

　　2023年上半年，继第一季度租赁活动稍有回升后，第二季度租赁需求再转软，期内所达成的交易多源自企业搬迁需求，而新设及扩张需求则显著缩减。在此之下，加之供应压力持续增加，全市平均空置率环比上升2.6个百分点。同期，基于所达成的交易分析，零售与贸易、金融、信息技术行业需求表现相对活跃，逾半数成交皆源自于上述行业。

　　期内，业主承压降租，租金延续下降趋势。截至上半年末，全市平均租金录得每平方米每月146.7元，租金指数环比下降1.0%、同比下降3.4%。

　　第一太平戴维斯统计显示，2023年，市场将迎供应新高峰，全年供应面积预计突破百万平方米，约为过去10年年均供应水平的三倍。其中，第三季度，预计有三个新项目入市，共为市场带来19.9万平方米供应面积。第三季度，租户的办公扩张需求或一定程度受抑，且其对搬迁或整合的成本控制将更为严格。短期内，因需求增长放缓，叠加新增供应集中交付，全市平均租金预计持续下调。

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