原标题:2023年4月青岛市湛山商圈写字楼市场租赁情况
2023年4月青岛湛山商圈 在写字楼出租商圈热度榜中位居第9名(排名取自3房网第2021年第44周的排行数据),写字楼出售价格51407元/㎡,环比下跌1.13%。该商圈共有写字楼楼盘22个,热度较高的楼盘包含:华润大厦、海天中心、华欧英德隆大厦、香格里拉中心、华银大厦写字楼、海信慧园写字楼。
(一)华润大厦写字楼房源挂牌量为61套,其中写字楼出租为61套,写字楼出租均价90.74元/㎡·月,环比下跌14.71%,写字楼出售均价21860元/㎡,与上月持平,静态投资回报率约为20年。地址为山东路6号,楼盘的总层数为42层,建筑面积120000㎡,占地面积135527㎡,标准层面积2000㎡,标准层高4.2m,开发商为华润置地(山东)有限公司,物业费23元/平米·月,停车位地下6031个。
(二)海天中心写字楼房源挂牌量为32套,其中写字楼出租为32套,写字楼出租均价154.18元/㎡·月,环比上涨11.85%,写字楼出售均价16359元/㎡,环比下跌3%,静态投资回报率约为9年。地址为香港西路48号,建筑面积490000㎡,占地面积32800㎡,开发商为青岛国信海天中心建设有限公司,物业公司为青岛国信上实城市物业发展有限公司,物业费15元/平米·月。
(三)华欧英德隆大厦写字楼房源挂牌量为22套,其中写字楼出租为12套,写字楼出租均价84.05元/㎡·月,环比下跌13.01%,写字楼出售均价22176元/㎡,环比上涨1%,静态投资回报率约为22年。地址为东海西路15号甲,楼盘的总层数为42层,建筑面积51764㎡,占地面积10000㎡,开发商为青岛万策房地产开发有限公司,物业公司为尚未确定,物业费2元/平米·月。
(四)香格里拉中心写字楼房源挂牌量为17套,其中写字楼出租为17套,写字楼出租均价117元/㎡·月,环比下跌9.34%。地址为青岛香格里拉大饭店一期西侧,楼盘的总层数为26层,建筑面积80000㎡,占地面积5200㎡,开发商为香格里拉酒店集团,物业公司为香格里拉物业管理(成都)有限公司青岛分公司。
(五)华银大厦写字楼写字楼房源挂牌量为2套,其中写字楼出租为2套,写字楼出租均价82.5元/㎡·月,环比下跌17.7%。地址为东海西路5号,楼盘的总层数为35层,建筑面积110000㎡,开发商为嘉合置业,物业公司为青岛万家物业管理有限公司。
(六)海信慧园写字楼,写字楼出售均价10122元/㎡,与上月持平。地址为延安三路204号,楼盘的总层数为8层,占地面积4500㎡,开发商为海信地产,物业公司为青岛睿海物业管理有限公司,物业费2.8元/平米·月。