深圳笋岗凌云华府项目预计6月入市 主打80-144㎡二至四房

近年来，作为深圳新政区域的领头羊，罗湖一直在不断变化。城市更新的步伐加快，给人们带来了新的希望。今年，笋岗迎来了一个旧改项目的上市，这个项目就是城建梅园项目-凌云华府。

目前，凌云华府的展示中心和样板间已经对外开放，即将推出面积在80至144平方米之间的2至4房住宅产品。计划于6月正式上市，详细信息请以深圳房地产信息平台公示为准。

凌云华府坐落于罗湖区红岭北路与泥岗东路交汇处的东南角，与宝能·第一空间、百安居商场仅一街之隔。

凌云华府项目是城建梅园城市更新项目，规划为城建云投创新金融总部基地，总投资约为150亿元。

整个项目占地面积约为4万平方米，规划总建筑面积约为63.4万平方米。整体规划包括一栋81层的商务写字楼（名为云投大厦）、一栋48层的研发办公楼（名为高投大厦研发办公楼）、一栋36层的商务公寓、一栋60层的云端住宅（称为凌云华府）、一栋保障性住房（名为青云苑），还有两栋返迁房，并配备有学校和幼儿园。

在建的云投大厦高达81层，是目前深圳建造中的第二高楼，仅次于京基100和平安大厦。

凌云华府的可售商品房部分占地约1.15万平方米，总建筑面积约为16.5万平方米，计容建筑面积约为12万平方米，容积率为10，绿化率为31.5%。

该项目规划建造​60层的超高层建筑，共分为2个单元，从第10层开始为住宅，共有378户住宅。其中，1单元设有4部电梯，每层5户住宅，规划有210户住宅；2单元设有4部电梯，每层4户住宅，规划有168户住宅。

总体来看，城建梅园城市更新单元的规划方向是产业导向，住宅规模较少，这可能会对居住环境的纯净度产生一定影响。

此外，项目北侧毗邻区域主要干道泥岗东路，靠近泥岗红岭立交桥，车流量大，可能会受到噪音和粉尘的影响。

凌云华府主要推出的户型建筑面积在80至144平方米之间，其中3房户型占据主导地位，可供选择的建筑面积分别为约109平方米、116平方米、125平方米和127平方米。此外，还提供了80平方米的2房1卫单元和95平方米的3房1卫单元，以及约144平方米的改善户型。

来看看户型图：

凌云华府的所有户型均采用双阳台和通透飘窗设计，增加了实用性。不过，受到用地空间的限制，项目在户型设计上难以全面考虑到每一个方面。

在当前户型设计日益多样化的市场环境下，建面约80平方米的2房和95平方米的3房1卫户型布局可能显得不够吸引人。相比之下，市场上同等面积的产品通常提供了更多的功能性空间选择。

某些户型可能存在对视问题，例如建面约144平方米的大户型，其生活阳台部分可能会与125平方米户型的卫生间产生对视，这也可能影响两个功能空间的采光情况。

部分户型的功能空间采光可能受到影响，例如南向次卧和厨房的127平方米户型可能会被05户型挡住；80平方米、116平方米和125平方米的厨房则处于“夹缝”采光状态。

总的来说，作为罗湖地区的旧改新项目，凌云华府的优缺点都比较明显。一方面，它拥有一定的地理位置优势，但另一方面，就自住需求而言，它并没有特别突出的地方。