10月深圳新房市场预计16个项目上新 目前新盘库存近5万套

　　原标题：16盘预计入市!10月深圳打新攻略出炉

　　认房不认贷落地、房贷利率下调，深圳接连多个重磅楼市利好政策来袭，加之新房价格卷成麻花，新盘入市屡创片区房价新低，当下的深圳置业可谓“黄金期”。

　　9月深圳楼市人才房大卖，商品房市场也再现日光盘，“金九”势头向好，给“银十”一个良好的开端，给足了开发商一定的信心，必然会迎来新一波供应潮。

　　据统计，10月深圳新盘市场预计有16盘计划入市，其中主要分布在龙华、龙岗，此外，南山、宝安、光明也有多个新盘计划入市。

　　不过，由于9月的新盘供应大增，新盘库存近5万套，去化周期创下近年的新高，已达18.5个月。

　　新货加库存，看来10月的深圳楼市压力仍不小，“卷”或仍是主旋律。

　　接下来看看本月计划入市的项目详情。

　　南山

　　方直珑樾山（二期）

　　进度：预计10月14日开盘

　　方直珑樾山此次推出的是二期产品，项目位于南山桃源街道，近地铁7号线深云站及塘朗山公园。

　　项目占面约2.1万㎡，建面约11.4万㎡，首批1栋房源已于今年3月份拿证入市，备案均价9.88万/㎡；而此次入市的房源位于2栋和3栋，共170套住宅，户型建面120-397㎡，其中主力户型是120-268㎡的3-5房，备案均价9.7万/㎡，单价区间8.6-12.4万/㎡，总价区间1029-4902万/套。

　　项目已发布销售公告，i深圳意向登记及保证金冻结办理阶段为10月8日-11日，意向登记人名册公示时间10月12日，公证摇号时间10月13日，线下选房时间10月14日。

　　招商瑧玺

　　进度：已开放样板间

　　招商瑧玺为招商领玺的三期，项目位于前海妈湾片区，近5号线妈湾地铁站。

　　项目占面约1.4万㎡，建面约3.6万㎡，共规划320套可售住宅房源，产品面积段为约106-128㎡3-4房，共三种户型，其中106㎡160套、107㎡80套、128㎡80,套。

　　据悉，项目目前已开放了展示中心及样板间，此前现场曾启动诚意登记，登记即减免半年物业费，网传预计10月13日拿证入市，具体以官宣为准。

　　龙华

　　中洲迎玺

　　进度：已开放展厅

　　中洲迎玺位于北站板块核心位置，位于龙华大道旁，临近未来的万象系商业及绿芯公园等多元化配套，计划分三期开发，总建面约32万㎡，容积率4.16，预计会提供3000套住宅、

　　其中一期建设的住宅层高30-47F，规划644户93-136㎡ 3-4房。

*效果图

　　联发臻著雅居

　　进度：已开样板间

　　联发臻著雅居位于红山中央居住区，周边商品房集中。

　　联发臻著雅居总建筑面积64166.2㎡，由3栋建筑主体组成，其中1栋一单元、1栋二单元为住宅楼栋，1栋三单元为公共住房(含自持)，总房源648户，其中保障房288户，商品房360户，毛坯限价7.33万元/㎡。

*楼栋分布图

　　壹湾府

　　进度：已开放展厅

　　壹湾府项目位于龙华区龙华街道（壹城中心十区旁），前身为深圳北（龙华）商务中心大二期城市更新单元01-04地块。

　　项目建面约7.5万㎡，住宅建面约2.9万㎡，由2栋楼体组成，共有335户（含保障房120户），其中1栋2单元为保障房120户，一栋3单元为商品房215户，配套一所9班幼儿园。

*效果图

　　天湖岛

　　进度：已开放展厅

　　天湖岛花园位于民治水库旁，跟坂田的交界处，民治街道梅坂大道北侧、五和大道西侧，周边有星河银湖谷等成熟小区。

　　天湖岛花园占地面积约6.08万㎡，总建筑面积约20万㎡，计容建筑面积约14.4万㎡，容积率仅约2.2，绿化率41%，规划由6栋住宅+4栋小高层组成，总户数为942户，规划停车位1256个。首推1、2栋约328套，面积约124㎡ 4房2厅2卫，3梯4户。

　　宝安

　　拾悦城楠园

　　进度：已开样板间

　　拾悦城楠园项目位于深圳市宝安区沙井街道沙井中心区片区，壆岗社区寮丰路与岗头路交汇处西北侧，东侧拾悦里雅居和宝安大道，距离11号线沙井站步行约800米。

　　占地面积约3.54万㎡，规划总建筑面积约32.29万㎡，计容积率建面约23.54万㎡，其中住宅约20.79万㎡，商业约4500㎡，幼儿园约5940㎡，文化活动室约2000㎡，将推出建面约86-140㎡3-5房。

效果图

　　深铁璟城

　　进度：一期在售

　　深铁璟城总建面约70万㎡TOD综合体，地铁11号线上盖物业，配建的公园及园林面积达到了10万㎡，包含占地约4.5万㎡自然公园+3万㎡成长公园+占地约2.4万㎡体育运动公园。

　　签约宝安中学（集团）的深铁璟城学校将提供超3300个入学机会。

效果图

　　光明

　　深铁瑞城二期

　　进度：已开放样板间

　　深铁瑞城位于广深港澳科技创新走廊重要节点的光明区地铁6号线长圳地铁站上盖物业，项目占地19万㎡，总建筑面积67万㎡的TOD活力大城,包含保障及人才房、商业、住宅、幼儿园等业态。

　　项目二期已开放展示中心，网传价格4.75万/㎡，预计将推出户型约96㎡-100㎡3房户型，送简装，此次推售的是40多层的超高层住宅产品。

效果图

　　特发学府朗园

　　进度：已开样板间

　　特发学府朗园，位于光明区公明李松萌炮台路与志康路交汇处，紧靠在建地铁13号线公明北站。项目西北侧是深圳外国语光明学校及深圳市青少年足球训练基地。

　　特发学府朗园总占地面积约2.1万㎡，总建筑面积约15.2万㎡，容积率5.0，共由4栋总高25-48层住宅组成，其中1栋1/2/3单元商品房48层，1栋4单元公租房25层，配建1所12班幼儿园。总规划924户，其中商品房792套，公租房132套，停车位1085个。主推的户型建面约88-143㎡3-5房。

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　　龙岗

　　岗宏翰林府

　　进度：已开样板间

　　岗宏翰林府位于龙岗平湖的岗宏翰林华府(原鹅公岭园岭旧改)，占地面积约1.2万㎡，总建筑面积约10.6万㎡，是集住宅、办公、集中商业于一体的综合商住小区。

　　项目容积率6.22，绿化率40%，由4栋32-46层住宅组成，其中1栋是12班幼儿园，2栋1/2单元商品房+安居房46F，2栋3/4单元商品房+安居房32F。总规划780户（其中商品房535套，保障房245户），停车位527个（占比1：0.67）。

效果图

　　金光华凤凰九里

　　进度：已开样板间

　　金光华凤凰九里位于龙岗区平湖街道凤凰大道15号，项目北为凤凰大道，东为鹅岭路，南靠山体公园，地块西邻规划九年一贯制学校，周边有多个在建新盘。

　　金光华凤凰九里占地面积约8万㎡，总建面约70万㎡，集住宅、商业、办公等多元业态为一体，总共有5个地块开发，首批推售03地块，占地约1.4万㎡，建面约8.96万㎡，总规划4栋100-150m塔楼，将推出建面约67-105㎡精装2-4房。

效果图

　　创城云璞花园

　　进度：已开样板间

　　云璞花园，原为坪地街道冠云片区城市更新项目，分01，02地块开发，总占地面积约3.78万㎡，总建筑面积约38.8万㎡。

　　其中计容建筑面积约31万㎡，容积率8.2，绿化率40%，共由9栋超高层建筑组成，规划总户数2606户（其中商品房2212户，公共租赁住房394户），停车位1920个（车位比1:0.73）。

效果图

　　龙湖青云阙轩

　　进度：已开样板间

　　龙湖青云阙轩位于龙岗区龙岗街道五联片区清芳路与清悦路交汇处。

　　总占地面积约1.04万㎡，总建筑面积约7万㎡，计容建筑面积约4.88万㎡，容积率4.68，绿化率约40%，共由3栋住宅+1所6幼儿园组成，总规划546户，其中商品房456户，公租房90户，停车位471个（车位比1:0.86）。

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　　坪山

　　卓越晟悦

　　进度：10月5日已开盘

　　卓越晟悦位于碧岭街道汤坑路与同裕路交汇处东北侧，占地超过20万㎡，建面达到91万㎡，共分3期开发。

　　首推的是卓越蔚蓝星宸府，占地面积约1.8万㎡，总建筑面积约15.4万㎡，计容建筑面积约11.3万㎡，容积率6.25，绿化率35%，共由4栋46-50F住宅组成，商业面积4800㎡。总规划1253户，3梯7户设计，停车位1200个（占比约1：0.96）。

　　于10月5日开盘，推出1栋共322套住宅房源，主推户型建面约68-98㎡，备案单价约3.3-3.9万/㎡，整体均价约3.58万/㎡。

　　据悉，项目带装修交付，折后单价约2.65万/㎡起，2房总价约182万/㎡起。

效果图

　　盐田

　　小梅沙觐海府

　　进度：已开样板间

　　小梅沙觐海府，位于盐田区梅沙街道小梅沙度假区域内。

　　小梅沙觐海府总占地面积约6万㎡，总建筑面积约10.4万㎡，容积率1.75，共规划6栋建筑，包括3栋住宅，2栋别墅，1栋办公，其中1栋A/B单元住宅23层，2栋A/B座/3栋住宅22层，分别2梯2户/2梯3户设计，4栋为18层办公楼，5栋/6栋为12-13层商墅。

效果图