2天6盘齐开！深圳再现久违盛况，新房成交量持续上涨

2天6盘齐开！深圳再现久违盛况，新房成交量持续上涨

【2024年3月25日-3月31日】周报

（含深汕特别合作区项目）

在这3月底，深圳楼市迎来久违的新盘狂欢景象，6个住宅项目在2天内集中开盘加推入市，共推售1865套房源，项目价格跨度很大。周度新房成交量持续上涨，共成交664套，成交面积约66313㎡，环比持续上涨18％；成交均价约61055元/㎡，环比下降3.3％。

政策/宏观/行业

· 中国人民银行：开展了2500亿元的7天期逆回购操作

3月28日，中国人民银行开展了2500亿元的7天期逆回购操作，中标利率维持在1.80%，与前期保持一致。当天有20亿元的7天期逆回购到期，因此，央行实际上实现了2480亿元的净投放。

· 广州：《广州市城中村改造条例》批准通过

3月29日，《广州市城中村改造条例》获得广东省人大常委会批准，标志着全国首个专门针对城中村改造的地方性法规条例正式生效。据悉，《条例》共三十九条，针对城中村改造中的一些热点问题进行了明确规定，例如集体土地怎么收、征收补偿标准怎么定、征地补偿安置方案、保障性住房建设、村民的社会保障等。

· 北京：住建委废止“离异3年内不得京内购房”文件

3月27日，北京市住建委宣布废止两年前发布的一则文件。该文件发布于2021年8月，文中称“夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。”

· 深圳：取消“7090”政策

近日，网传一份文件，深圳市规划和自然资源局关于停止执行《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》，深规土〔2010〕668号已废止，此举意味着被称为“7090政策”的户型比例要求在深圳正式退出。该政策要求，住宅项目中90平方米以下住房面积占比需达70%以上，旨在调整房地产市场供应结构。该政策起源于2006年住建部的规定，意在遏制高房价。然而，随着市场供求关系和行情变化，政策调整势在必行。

1新盘监测

开盘项目

据监测，深圳本周共6个住宅项目开盘加推入市，这是今年首个多盘齐开的景象，集中在2天齐开，共推售1865套房源，分别是4个项目加推和2个纯新盘首开。

取证项目

据监测，本周深圳仅1个项目获批预售，共334套住宅房源，新增面积43437.7㎡。

2整体市场成交

本周深圳预售数据整体成交量涨价跌，共网签891套，成交面积环比上涨80.6％至11.12万㎡。除别墅无网签外，其他物业类型成交环比均上涨。

3供求走势

本周深圳普通住宅供应环比大幅下跌，仅1个住宅项目供应约43438㎡。成交方面，共成交664套，成交面积约66313㎡，环比持续上涨18％；成交均价约61055元/㎡，环比下降3.3％。

4区域成交分析

从本周各区的普通住宅预售成交来看，仍是龙华、宝安、龙岗和南山区成交量破万方，盐田区无网签，仅福田区成交量环比下跌，主力成交区域仍是宝安区，面积约17269㎡，环比上涨19.9％，主力成交项目仍是【鸿荣源珈誉】。

5项目成交排行TOP10

本周深圳普通住宅预售项目成交TOP10合计成交270套，成交面积合计约27903㎡，前十项目面积之和占本周普通住宅预售总成交面积合计约42.1％。以下为网签数据，实际售价以项目公布为准。

从成交排行榜来看

【鸿荣源珈誉】共成交82套，成交面积7786㎡，成交均价约55667元/㎡；

【卓越九珑】共成交59套，成交面积5999㎡，成交均价约86982元/㎡；

【深铁前海时代丨尊府】共成交14套，成交面积2645㎡，成交均价约98680元/㎡。