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净亏损约84.7亿！知名闽系房企发布年度业绩，福州烂尾楼能交付吗？

2024-04-03 11:11:25来源：乐居网

净亏损约84.7亿！知名闽系房企发布年度业绩，福州烂尾楼能交付吗？

正荣地产的财务状况备受关注。3月28日，正荣地产发布了上年度业绩公告。内容显示，2023年度，正荣地产全年营收387.7亿元，净亏损约84.7亿元。

企业亏损严重，对施工中的楼盘最直接的影响就是：项目建设缺乏资金。那么，正荣旗下在建项目还能够完成交付吗？福州一批业主心都提到了嗓子眼。

▎正荣地产2023年度净亏损约84.7亿元

根据正荣地产发布的2023年度业绩公告，去年正荣地产实现营业收入387.75亿元，同比增长49.7%；母公司拥有人应占亏损约84.68亿元，同比减少34.2%；毛利21.79亿元，同比增长24.5%。

此外，截至2023年末，正荣地产借款总额达到595.1亿元，净负债率高达885.5%；而正荣地产全年融资成本达到25.9亿元，相较于去年有所增加。

值得注意的是，净负债率885.5%，这意味着公司所欠债务远超过了其资产总额；同时，全年融资成本为25.9亿元，说明公司为了筹措资金花费了不少成本。

▎曾公告称，预期无法完成2亿美元债偿付

3月6日，正荣地产在港交所发布公告，受境外整体债务管理方案影响，公司预期无法于2024年3月10日到期时支付2020年5月票据的未偿还本金额2亿美元及其应计未付利息。

值得一提的是，去年11月，正荣地产曾提出一项债务重组方案，旨在将其境外债务及应计但未付利息置换为四个系列的新美元计价的优先票据（新票据），期限为4至7年进行展期。

有业内人士分析，在当前市场环境下，房企依靠自身“回血”的能力有限，加上融资受阻，对于正荣地产来说，如何在短期内解决财务困境，以及如何恢复市场信心，是其面临的重要挑战。

▎能否筹得资金，将影响项目建成交付

福州作为正荣地产大本营，正荣的债务危机也波及到福州在建项目的施工与交付。其中，位于闽侯竹岐的正荣棠悦江南，被曝出已停工超过了2年。

日前，有网友咨询，其本人于2021年11月购买了正荣棠悦江南房子，约定交房时间为2024年6月30日，然而，该楼盘于2022年1月起停工，至今仍未见任何复工迹象，项目何时能复工？

3月27日，闽侯县住房和城乡建设局回复表示，经查，该项目停工后，闽侯县住建局多次召集施工单位、建设单位以及开发企业股东方进行协商，并取得进展。

建设单位初步提出了分期建设和竣备交付的复工复产方案；同时，开发企业股东方将根据销售情况自行筹集资金用于项目建设；此外，闽侯县住建局也在召集该项目开发企业及施工单位，持续推进该项目复工复产。

而上述回复与该单位2023年11月9日的回复基本一致，这也意味着项目近几个月来，实际上并无任何实质进展。

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