7月广州将有18个项目上市 越秀区2个纯新盘将迎来首批开盘

　　原标题：7月广州18盘入市！老越秀两大新盘“厮杀”叫价10万＋/㎡

　　回顾6月，番禺接连诞生两宗摇号地，天河宅地亦触顶摇号，拍出5.7万元/㎡刷新区域地价······

　　与热闹非凡的土拍市场相比，楼市成交数据其实并不理想。

　　不过，频出的利好政策给市场又注入了一股信心，如6月LPR再降10个基点，房贷利率跟着同步下调，广州二孩及以上的家庭，公积金额度最高可贷130万元······

　　在火热的地市和利好政策刺激下，一定程度上能释放部分购房需求，为此，房企必然要抓住机会，积极出货，冲刺业绩。

　　据中地行不完全统计，7月广州将有18盘入市推新，其中2个全新盘开盘，8个项目加推，8个项目开放营销中心和样板间。

　　就区域分布而言，黄埔有六盘，天河三盘，越秀、荔湾、番禺各两盘，白云有一盘。

　　老越秀：两盘“厮杀”直冲10万+/㎡

　　稀缺已久的老越秀终于有新盘入市补货，且一下子蹦出来两盘，叫价都直奔10万+/㎡。

　　首先，备受关注的当属广州地价TOP1项目——广州城投东园公馆，近期1和3栋已获批预售证，共有175套住宅房源入市，开盘在即。

　　首推的是建面约88-170㎡三至四房，吹风价12万元/㎡。

　　楼盘规划有4栋21-23层住宅，其中4#住宅为回迁房，1#、2#、3#住宅为商品房，总货量仅249套。

　　项目所在地块，于2020年被广州城投以总价23.57亿元摘得，折算楼面价6.46万元/㎡，目前依然稳坐地价TOP1。

　　与之较量的另一盘则是老树发新芽，是港汇华庭二期住宅部分，楼盘名称为汉国置业港汇台。

　　本次项目主推户型为建面约69-144㎡二至四房，吹风价10万元/㎡。

　　楼盘规划有2栋23-30层住宅，1-5楼为商业，6层以上是住宅，有2梯3户和2梯4户设计，货量有162套。

　　天河：三盘推新

　　市中心天河在7月也有3盘推新，货量较为充足。

　　全新盘联投·文津府将在7月开放营销中心和样板间，目前已在诚意登记中。

　　首推1和5栋，主力户型为建面约108-180㎡四房，主打刚改和改善客群，吹风价8万元/㎡。

　　项目拟规划建设7栋住宅，一期是5栋塔楼，二期是2栋板式设计的建筑。

　　位于金融城板块的珠江天郦将在7月加推，因板块住宅稀缺，该楼盘关注度较高，目前在售建面约129-180㎡四房，价格在9.7万元/㎡。（价格均仅供参考，具体以项目实际售价为准）

　　目前在售的是A、B、C三栋，主推户型建面约140㎡产品，总价在1000-1200万元，7月将开180㎡户型实体样板间。

　　值得一提的是，AB栋已在六月封顶，预计项目在今年年底一期将会有交付。

　　就项目来说，整体占地面积2万㎡，建筑面积达8万㎡，规划有5栋建筑，层高30楼，共有570户。

　　位于天河智谷板块的珠江花城，将在7月加推五期27、28栋。

　　目前来说，项目在售四期和五期部分产品，整体单价约5.2-7.1万元/㎡，其中88㎡户型单价在5.2-6万元/㎡，最低总价460万元起，刚需可关注。（价格均仅供参考，具体以项目实际售价为准）

　　海珠：两大全新盘亮相

　　7月海珠又将迎来两大新盘对擂，看点十足。

　　其中越秀珠实城发·江湾·和樾将在7月初开放销售中心以及样板间。

　　项目首推将是2和5栋，户型为建面约105-140㎡四房，货量在120套，吹风价8-10万元/㎡。

　　项目所在地块是越秀联合海珠城建于2022年7月以底价11.1亿元拿下的海珠锌片厂地块，成交楼面价约18795元/㎡。

　　地价成本不高，但配建需求不低，除商业用地外，还要配建不少于9.1万㎡的安置房，实际上的开发成本还是挺高的。

　　由广州地铁来操盘的广州地铁·珑璟台，将于7月初在ICC开放展厅，主推建面约120-188㎡三至四房，吹风价9.5-11万元/㎡。

　　共规划4栋29-30层住宅，楼盘因有条规划路，被分成东西两个地块，预计总货量396套。

　　荔湾：全新盘将入市

　　老荔湾也有两盘推新，其中一盘加推，一盘开营销中心。

　　珠实·西关都荟作为全新盘，终于要在7月初开放营销中心，主推建面约88-139㎡四至五房，吹风价6.5-7万元/㎡。

　　根据规划，项目建设2栋32层高的住宅楼，配有1所9班幼儿园，还有底商及1栋17层办公楼，体量也不大。

　　项目所在地块，是2022年7月珠江实业经过11轮竞价后，拿下的荔湾南岸路地块，当时成交总价约18亿元，折合楼面价为33750元/㎡，溢价12.5%。

　　随着商业配套不断兑现，作为豪宅的华润白鹅潭悦府也越发被购房者关注，该盘7月将加推8栋璟座，主推建面约130㎡三房户型，部分北向望江单位单价在8.5万元/㎡起。（价格均仅供参考，具体以项目实际售价为准）

　　项目是华润置地在2022年10月10日，总价38亿摘取的地块，拿地八天后备案就获批，11月开工，据规划显示，项目将打造5栋45-55层高层住宅。

　　白云：豪宅盘加推

　　7月白云仅有一盘加推。

　　位于白云新城的粤海云港城将在7月加推D1栋，为建面约140㎡四房，总货量在96套。

　　目前该项目在售建面约140-270㎡四房大平层单位，单价在8.5-10万元/㎡。（价格均仅供参考，具体以项目实际售价为准）

　　整体来说，项目体量达73万㎡，规划有16栋住宅。

　　番禺：两大全新盘面世

　　土拍火热的番禺，在7月也将迎来两大全新盘。

　　首先位于国际创新城板块的越秀·大学·星汇锦城将在7月开放营销中心，首开1栋，为2梯6户设计，主力户型为建面约76-98㎡三至四房，吹风价在300万元/套起。

　　项目所在地块，是2022年底被越秀底价摘得的兴业大道南侧地块，最大的亮点将是配建九年一贯制学校，如能引进名校，也将会成为项目一大卖点。

　　作为今年的摇号地，大石板块迎宾路的龙湖·御湖境，目前已经在多处开设展厅，7月将正式开放营销中心，预计8月开盘。

龙湖御湖境效果图

　　首推1和2栋，主推建面约115-190㎡三至四房，卖点是东北向户型可望江，吹风价6万元/㎡。

　　项目所在地块，是今年南通亚伦击败15家房企幸运摘得，后找龙湖来操盘，拟建6栋住宅，层高在30-32层，呈围合式布局。

　　黄埔：六盘加推撑市

　　7月的黄埔市场热闹非常，6盘推新出货，成为“台柱子”，撑起广州楼市三分之一货量。

　　红盘富颐华庭最近领取新预售证，将在7月加推R9、R10栋，户型为建面约105-137㎡三至四房，货量在300套，预计单价5万元/㎡。（价格均仅供参考，具体以项目实际售价为准）

　　与此同时，合生中央城日前也取得J4栋预售证，为建面约169㎡四房大平层，预计单价4万元+/㎡，将于近期推出。

　　同样将推大平层的还有振业天成和龙狮·璟珑府。前者振业天成将推建面约166㎡四房，售价在4.8万元/㎡，后者龙狮·璟珑府将推建面约167㎡四房，均价2.8万元/㎡。（价格均仅供参考，具体以项目实际售价为准）

　　科学城板块的保利锦上，也获批了6和7栋预售证，共有284套住宅房源入市，户型是建面约87-128㎡三至四房，单价约3.4万元/㎡。（价格均仅供参考，具体以项目实际售价为准）

　　此外，同板块的保利翔龙天汇将在7月开放三期新样板间，主推建面约99-140㎡三至四房。

　　目前来说，该项目在售产品是建面约84-196㎡三至五房，单价4.3-5.5万元/㎡。（价格均仅供参考，具体以项目实际售价为准）

　　临近7月，广州各大楼盘都铆足了劲，还有其它新盘持续热销中，像耀胜新世界广场|耀胜尊府、保利天瑞、万科金域曦府等多盘均有营销大动作，获得极高的关注度。