东莞万科城区系刚需新盘未来天空之城即将入市 配建回迁安居房

　　原标题：左揽东城，右通松山湖，万科TOD新盘，可上车？

　　今年楼市，定位高端改善的万科瑧系，抢占市场关注，赚足眼球。

　　东莞人对万科品牌有着超凡的信任，任何项目加上“万科”两个字，就是畅销的符号。

　　万科城区系刚需新盘也来了！

　　万科联合本地房企嘉城地产，共同打造的旧改项目，未来天空之城即将入市。

　　每个旧改项目，都有长时间铺垫和布局。

　　未来天空之城紧邻万科麓湖别墅区，地块旁的东莞市建设工程检测中心，也是万科物业在负责。

　　项目紧邻同沙生态公园、大岭山森林公园、水濂山森林公园，生态资源丰富。

实拍图

　　地块本身的价值，也值得期待。

　　先看区位，项目地块虽然属于大岭山，且是大岭山北站TOD上盖，但通勤路径更靠近东城+松山湖，位处两大楼市热点板块中间。

　　地块左侧，是莞长路，往北数百米就是东城，通达西平、黄旗山生活圈。沿着莞太路一路南下，通达深圳南山。

　　南面是正在修建的松山湖第二通道，其规划为快速路。将来一路直达松山湖中部、北部，串联松山湖烟雨、万象汇等生活配套。

　　地铁R1线开通后，往北1站到南城水濂山站，4站可达东莞经济中心鸿福路站，往南4站到松山湖站（市场消息：规划为万象天地TOD商业体）。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

实拍图

　　数百米外，还有番莞高速大岭山西高速出入口，快速通达广州南沙、番禺。

　　路网+高速+轨道的通达性，正是未来天空之城中“未来”含义的来源，正如位处大朗和松山湖边缘的万科金地·天空之城，拥有去区域属性的特质，模糊板块归属。

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　　衔接东城和松山湖两大城市核心，与东莞城市发展重心往南不谋而合，见证城市城市“未来”。

　　项目另一个焦点，就是未来天空之城的造“城”能力。‍‍‍‍

　　整个项目占地约13.8万平，总建面约为66万平，业态包括住宅、学校、公园、开放式商业、配建回迁房等（以实际落成为准）。

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　　在项目一区、二区中间打造中央商业大街，商业面积约为2.7万平，可以满足基本生活所需。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　根据项目最新资料，目前麦当劳已明确进驻，同步还将计划引入连锁超市嘉荣、大型连锁粤式餐厅等。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

效果图

　　教育方面，现在与项目一路之隔是连平小学，万科还将配建一所九年一贯制学校。这两所学校，将来有望被万科升级为未来学校，教学资源值得期待（以实际招生安排为准）。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　加上配建的幼儿园，在家门口可实现幼儿园+9年义务教育的需求。

　　现在，我们来说下大家最关心的住宅部分。

　　住宅组团分为三大地块，主要可销售地块为一区、三区。二区为回迁房区域，实现分区管理。

　　最先开售的一区，规划建面约80-143平户型，总共约为1342户，定位偏刚需。

　　一区更靠近大岭山北站，出小区门达地铁站。偏向地铁通勤的东莞人，可以优先考虑。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　但是一区靠近莞长路、连马路、广龙高速交汇点，噪音干扰较为明显，但预计将配备双层隔音玻璃，缓解噪音问题。

效果图

　　三区的位置更安静，北瞰同沙生态公园，定位偏改善大户型，规划共9栋，其中两栋为两梯三户楼王。

　　对于城区、松山湖高端改善客户，可以持币观望，等待三区入市。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　现在来剧透户型。‍‍‍‍‍‍‍

　　最先开售的一区，整体户型与万科中天·世纪水岸相类似。

　　建面约80平户型实现四开间朝阳，小户型冰箱外移放置在客餐厅中，配有双卫浴，主卧可实现南北对流。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　建面约143平户型，实现目前东莞少见的5房，满足二胎家庭、三代同堂等需求。

　　项目将带精装交付，目前片区备案均价约为3万/平，与东城、松山湖存在约2万/平差价。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　未来天空之城预计7月开放营销中心，目前已经提前蓄客。