西安龙湖云河颂94套房源开盘全部售罄 665组家庭核验通过

　　原标题：反差巨大！5盘开盘，港务均价1.6万/㎡盘居然没卖完……

　　根据多渠道整理统计，上周共5个项目开盘。包括纯新盘高科云天、陆港海心湾、龙湖云河颂、天地源永安华府和中海云锦。

　　这5盘推出的房源类型比较多样化，从高层、小高层到洋房都有！价格在1.6-3.3万/㎡之间，户型面积区间在83-320㎡左右。

　　整体来看上周开盘中，除了天地源永安华府和龙湖云河颂摇号开盘外，其他楼盘无一进入摇号环节！

　　不过值得一提的是，其中只有龙湖云河颂摇号开盘同时实现了当天去化100%！

　　注：横向对比各个楼盘的去化意义不大，去化结果和推盘量、蓄客周期等都有一定的关系，仅能代表该楼盘此次推盘量条件下的去化效果！

　　首先从已公布的登记结果，我们或许能够获取一些信息：

　　| 高科云天推售78套：核验家庭55个，核验通过55个（刚需9个、普通46个、未通过0个）；未核验或申请撤销家庭32个；

　　| 陆港·海心湾推售258套：核验家庭83个，核验通过83个（刚需34个、普通49个、未通过0个）；未核验或申请撤销家庭76个；

　　| 天地源永安华府推售房源350套：核验家庭656个，核验通过652个（刚需175个、普通477个、未通过4个）；未核验或申请撤销家庭121个；

　　| 龙湖云河颂推售房源94套：核验家庭681个，核验通过665个（刚需172个、普通493个、未通过16个），未核验或申请撤销家庭62个；

　　| 中海云锦推售房源229套：核验家庭69个，核验通过64个（刚需12个、普通52个、未通过5个）；未核验或申请撤销家庭71个；

　　通过数据不难发现，5个楼盘的刚需购房者占比普遍不高，最多的也不到三成！所以换个角度来说，意味着现在出手买房的，更多还是改善和投资型购房者，这点很重要！

　　不过，整个销售周期的好坏，还得整体看登记时人气怎么样，能初步说明问题；开盘当天去化率高低，进一步说明问题；平销后一个周期内怎么样，更能说明问题。

　　但不管是天地源永安华府还是龙湖云河颂，卖的好已经说明购房者对其地段价值认可度高。

　　但是！虽然去化率高，还不能将一切因素全部归结于市场，产品本身也是影响成交的关键因素之一。

　　具体到项目来看：

　　其一、去化71%-100%，天地源永安华府和龙湖云河颂。

　　先说龙湖云河颂，从产品力来看，项目有多处可称“颠覆性”的创新。

　　像立面采用大面积玻璃+铝板+金属饰条流线设计，或者每户送6.3米错层挑高露台+南北双阳台，再比如通过“大规划”手法，套均面积提升到160㎡以上等等。

　　从外部环境来看，项目属于航天核心板块，配套也比较齐全。基本没什么硬伤，所以从首开时候市场的反应就不错，也实现了持续热销。

　　而天地源永安华府，先前开盘去化都不错，尤其首开时候，9.6折左右，吸引了不少首改和再改购房者的目光，去化表现超出预期！

　　不过这次开盘有点“失力”，根据数据显示，剩余基本都是169㎡和187㎡的房源，再加上2.7万/㎡的均价，折扣收回，总价门槛相对来说还是比较高的。

　　其二、去化17%-28%，高科云天、陆港海心湾和中海云锦。

　　其中高科云天，不用多说了，户型最小243㎡起跳，单价3.2万/㎡左右，属于高净值人群的居所，当然产品力也非常抗打。

　　客观来看，此次去化只有23%的陆港海心湾，紧邻地铁14号线新寺站，周边学校公园等配套完善，虽然首开时候摇号开盘，但弃选率高，表现一般。

　　此次开盘依然没有多少波澜，弃选率依旧很高！不过跟板块内的竞争力有很大关系。

　　同板块内包括中冶奥体云璟、电建珑悦长安，还有西港澜庭等，在售的项目单价大概在1.5-1.65万/㎡之间。如果不和板块内的楼盘拉开明显的价差，项目的优势确实不够明显。

　　开盘当天去化数据如下：

　　1、高科云天（去化28%）

　　项目位于西安市高新区天谷二路以南、云水三路以东、云水二路以西、天谷三路以北，本次开盘销售1#、4#楼，共78套房源，精装均价约32615.7元/㎡。

　　约243.86㎡三室两厅三卫户型22套；约245.13㎡三室两厅三卫户型17套；约315.03㎡三室两厅四卫户型21套；

　　约316.62㎡三室两厅四卫户型16套；约322.46㎡三室两厅四卫户型1套；约324.09㎡三室两厅四卫户型1套。

　　2、陆港海心湾（去化23%）

　　位于西安国际港务区港兴二路以南，和畅路以东，本次开盘销售1#、2#、6#、8#、13#楼，共258套房源，均价约16612元/㎡。

　　约83.57㎡两室两厅两卫户型2套；约107.36㎡两室两厅两卫户型1套；约107.61㎡-107.95㎡ 三室两厅两卫户型100套；

　　约122.07㎡ 三室两厅两卫户型1套；约128.34㎡三室两厅两卫户型32套；  约128.84㎡-129.38㎡四室两厅两卫户型102套；约143.43㎡四室两厅三卫户型20套；

　　3、天地源永安华府（去化71%）

　　项目位于高新区规划十六路与经二十二路十字西北角，本次开盘销售2#、5#、9#、17#、18#、19#楼，共350套房源，均价约27085元/㎡。

　　约119.71㎡3室2厅2卫户型6套；约120.26㎡3室2厅2卫户型2套；约120.63㎡3室2厅2卫户型10套；

　　约121.00㎡3室2厅2卫户型34套；约139.45㎡4室2厅2卫户型2套；约139.46㎡4室2厅2卫户型4套；

　　约139.24㎡4室2厅2卫户型2套；约139.43㎡4室2厅2卫户型10套；约139.64㎡4室2厅2卫户型34套；

　　约139.33㎡4室2厅2卫户型12套；约139.34㎡4室2厅2卫户型4套；约139.14㎡4室2厅2卫户型2套；

　　约139.53㎡4室2厅2卫户型34套；约156.68㎡4室1厅3卫户型2套；约168.72㎡4室2厅3卫户型14套

　　约168.38㎡4室2厅3卫户型88套；约157.36㎡4室1厅3卫户型1套；约169.53㎡4室2厅3卫户型7套；

　　约169.95㎡4室2厅3卫户型32套；约141.82㎡3室2厅2卫户型1套；约142.17㎡3室2厅2卫户型1套；

　　约186.64㎡4室2厅3卫户型7套；约187.14㎡4室2厅3卫户型40套；约186.29㎡4室2厅3卫户型1套。

　　4、龙湖云河颂（去化100%）

　　项目位于航天基地神舟五路以西，航创路以北，星河路以南，本次开盘销售5#、7#楼，共94套房源，均价约22236.03元/㎡。

　　约171.16㎡四室两厅三卫户型1套；约179.8㎡四室两厅三卫户型23套；约211.18㎡四室两厅三卫户型1套；

　　约223.24㎡四室两厅三卫户型23套；约312.72㎡四室两厅三卫户型1套；约171.23㎡四室两厅三卫户型1套；

　　约179.88㎡四室两厅三卫户型21套；约211.28㎡四室两厅三卫户型1套；约223.34㎡四室两厅三卫户型21套；约312.85㎡三室两厅四卫户型1套。

　　5、中海云锦（去化17%）

　　项目位于灞桥区纺西街以西、纺四路以南，本次开盘销售2#、8#、11#楼，共229套房源，均价约23719.73元/㎡。

　　约128.58㎡三室两厅两卫户型1套；约128.78㎡三室两厅两卫户型59套；约143.44㎡四室两厅两卫户型30套；

　　约257.99㎡四室三厅四卫户型1套；约258㎡四室三厅四卫户型1套；约292.99㎡四室三厅四卫户型1套；

　　约115.08㎡两室两厅两卫户型8套；约143.56㎡三室两厅两卫户型128套。