西安市4个商品住房项目集中备案 将新增616套房源入市

　　昨日，西安共计4盘公示，分别为：星河湾三期、金辉城、七彩兰湾二期、丽登悦城。

　　总计房源616套，户型面积81-298㎡，价格在0.8-2.67万/㎡之间，跨度极大。

　　其中近7成房源均价在1万/㎡及以下，对于刚需家庭来说是个好消息！

　　具体公示情况如下：

　　1、星河湾： 位于西咸新区秦汉新城秦苑三路以东 ，同郡路以南，秦苑四路以西，兰池二路以北。

　　紧邻地铁14号线，距离秦汉新城站在900米左右。东南地块规划为星河湾酒店、星河湾星慧小学、西交康桥幼儿园，南侧渭河生态带。

　　三期位于二期的西侧、一期的北侧，占地面积124.56亩，总建筑面积306616.49㎡，容积率2.57，绿地率35%，车位总2735个。

　　三期在规划、园林、产品方面，带来了“三个升级”。

　　其一、规划升级：规划17栋楼，建筑全部为10-16F的小高层，建筑密度仅17.14%。

　　其二、园林升级：社区园林规划约91亩，其中水系占地多至约30亩，约占到了整体园林的三分之一。

　　其三、产品升级：户型起步约221㎡、最大户型约320㎡的大平层，在户型格局、材质甄选、装潢工艺、智能家居等多个方面，产品标准达到业界新天花板。

　　本次公示17栋，3栋已出一房一价，总计房源158套，户型面积195-250㎡，精装均价在约18322元/㎡。

　　短评：星河湾一二期一经推出就受到了市场追捧，在西安改善豪宅品质参差的当下，是极为亮眼的存在。

　　相应的，在价格上对比主城不算高，交通、生活方面对比主城区有所差距，当然住在豪宅也一定程度需要接受它的地段特质和特性。

　　2、金辉城：位于西咸新区泾河新城泾干镇花池渡村。

　　区域内规划有地铁10/16号线等，紧邻泾河17.5公里河岸线水景，占地1046亩，涵盖别墅、住宅、商业、教育、生态等，自带有7万㎡商业。

　　本次推售1栋楼，总计房源372套，户型面积81-120㎡，毛坯均价1万/㎡。

　　短评：项目体量较大，价格不高，自有商业成熟后，近距离生活便利。适合对配套要求不太强烈的置业的家庭。

　　3、七彩兰湾二期：位于西咸新区秦汉新城金旭路以南 ，河堤路以北。

　　从位置上看，项目东南即为渭柳湿地以及渭河水岸线，生态较好。临近咸阳民盟中学、咸阳渭城区人民医院。出行方面，可从河堤路快速到达世纪大道。

　　本次公示9栋楼，总计房源26套，户型面积219-298㎡，毛坯均价26922元/㎡。

　　短评：起步户型大，总价极高，对于大多数购房者来说门槛较高，不过相应的，生态和生活体验都比较好，属于一分价钱一分货。

　　4、丽登悦城：（已撤回）位于阎良区柳东路10号。

　　一路之隔即为阎良区西飞第一中学，南邻人民东路，不远处西安630医院。

　　现阶段的阎良区的不足之处，在于和西安主城区之间的来往不够密切，仅能通过自行驾车或长途客车通行。

　　本次公示1栋楼，总计房源16套，户型面积94-143㎡，毛坯均价8163元/㎡。

　　短评：产品本次加推在户型面积上较上次更小一些，综合考虑到位置和交通情况，该项目仅适宜计划在阎良当地居住生活的改善家庭进行选择。

　　本次公示项目，主要以西咸新区的项目为主。

　　随着前两年楼市转冷，西咸局部板块逐渐淡出了购房者的视线。在上月，西咸新区新房均价为16252元/㎡，较3月下降约0.8%。

　　区域上看：

　　秦汉新城新房均价上涨4.3%，均价约1.47万/㎡

　　能金区上涨约0.5%，均价约2.03万/㎡；

　　空港新城上涨0.1%均价约1.51万/㎡；

　　泾河新城下降1.9%，均价约1.27万/㎡；

　　沣西新城下降1.5%，均价约1.58万/㎡；

　　沣东新城下降1.0%，均价约1.83万/㎡。

　　在当下，主城新房价格不断“暗涨。

　　例如高新外溢需求，动辄2-3万/㎡，或许当下选择在新房均价更低、可选项更多、且不限购的沣东、沣西，也是个不错的选择。

　　并且这些项目大多数在品质和面积上都一定程度的提升。价格上不少项目在原价的基础上，还另有一定折扣。

　　不过也相应也要接受在西咸新区置业，生活氛围和便利度上有所不足的遗憾。