中介称香港楼市新盘加推即售罄 3月首十日新房成交已逾1660宗

3月12日消息，自全面撤辣后，香港房地产市场成交如火如荼，中介称香港楼市新盘加推即售罄。

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，全撤辣楼市成交「势如破竹」，新盘交投表现尤其亮丽，综合市场消息，3月首10日一手成交量已录逾1660宗，较2月同期仅64宗急增约25倍。 因应全撤辣后交投升温，加上大量新盘即将登场，故调高3月份的一手成交预测至约3500宗，较2月约270宗大幅上升约12倍，并创自2013年实施一手住宅销售条例后的纪录新高。

二手方面，交投量亦进一步升温。 综合美联分行数据，全港35个大型屋苑过去一周（3月4日至10日）合共录137宗成交，较前一周（2月26日至3月3日）的116宗按周进一步增加约18.1%，连续两周录逾百宗水平，创接近2年（100周）新高，较去年平均每周只有约54宗更高出逾1.5倍（见图）。 布少明预期，3月全港二手成交量录约5000宗，较2月估计约2000宗上升约1.5倍，届时创自去年2023年2月约5500宗后的13个月新高。

若将35屋苑按三区划分，三区同样上升，其中港岛区按周增幅最大，区内8个屋苑上周录26宗成交，按周增加约30%。 当中海怡半岛按周增加8宗，城市花园及鲤景湾按周亦分别增加3宗及2宗; 即使太古城减少3宗，康怡花园及南丰新邨同减2宗，仍无阻港岛区上周交投向上。

新界区方面，区内17屋苑上周录77宗成交，按周亦增加约20.3%。 当中绿杨新邨、新港城、大埔中心及愉景湾齐增4宗，骏景园及盈翠半岛分别增加3宗及2宗，愉景新城、灏景湾及花都广场各增1宗; 纵使荃湾中心减少6宗，沙田第一城减2宗，康乐园、新元朗中心及嘉湖山庄同减1宗，上周新界区交投仍然向上。

至于九龙区10个屋苑上周录34宗成交，按周亦增加约6.3%。 其中丽港城及新都城齐增3宗，东港城及维港湾分别增加2宗及1宗; 即使美孚新邨及黄埔花园各减3宗，又一居减少1宗，仍无阻九龙区上周交投有所增加。

美联物业：撤辣效应续发酵、10大屋苑成交升37%创逾3年新高

据美联物业分行统计，全面撤辣后第二个周末（3月9日至10日），10大屋苑录得约37宗买卖成交，较上周末高位再飙升37%，创自2021年2月20至21日周末后以来逾3年新高，并连续2个周末录逾20宗的活跃水平。 至于按15大屋苑计算，周末两天则录得约44宗成交。

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，自财案公布全面撤辣后，楼市气氛明显活跃，全新盘及货尾吸引大批捧场客，并录得不少投资者及大手客成交，而且更不乏连购多伙作长线投资的「西饼客」，香港本地客及内地客入市意欲高涨，连带二手入市气氛亦被牵动，买家入市态度积极。 随着累积购买力持续爆发，相信本月一手成交量将录得逾2,500宗水平，有望创40个月或以上新高，全月二手成交料亦可达5,000宗水平，创13个月以来的新高。

按美联物业10大指标屋苑刚过去周末成交量分布统计，港岛区3个指标屋苑包括太古城、康怡花园及海怡半岛于周末2天录得8宗成交，按周上升约166.7%。 九龙区4个指标屋苑包括丽港城、黄埔花园、新都城及美孚新邨则录得约9宗成交，升12.5%。 至于新界区3个指标屋苑包括映湾园、沙田第一城及嘉湖山庄则合共录得约20宗成交，按周增加约25%。

中原地产：换楼链启动、十大屋苑成交再升48%创逾3年新高

中原地产十大屋苑本周末录得37宗成交，按周再升48%，成交量创逾3年新高，新界区成交占比达62%，当中沙田第一城录得10宗成交，属屋苑接近4年来同期最旺。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，楼市撤辣后第2个周末，十大屋苑成交量重上30多宗水平，创逾3年来同期新高，对上高位为2021年2月中的周末，录37宗成交，撤辣令楼市重回正轨，换楼链亦随之启动，不少买家怕迟买会贵，入市决定明显加快，一手市场方面不足十天已录超过1500宗成交，本月一及二手市场皆旺。

利嘉阁地产总：撤辣后交投仍炽热、十大屋苑成交减少32%

利嘉阁地产总裁廖伟强称，市场聚焦在一手新盘，加上二手业主看好后市，部分加价或反价，都拖慢交投量。 综合利嘉阁地产分行网络数据，在过去的周六、日（3月9至10日）十大指标屋苑录得21宗二手成交，较对上周六、日（3月2至3日）的31宗，按周减少32%，自2月中以来首次回调，但仍维持在双位数水平。

廖伟强指出，全城焦点落在一手市场及货尾新盘促销，而近期买家以国内客为主，一次过买入单位的数量亦较多，加上代理配合积极销售，已抢去大部分客源。 至于刚过去周末日，二手成交维持双位数，反映撤辣后，市场气氛仍然炽热，但碍于业主对后市前景乐观，个别业主采惜售态度而决定加价，与买家想执平货的心态成强烈对比，双方需时拉扯，因而拖慢成交步伐。

在过去两天的十大指标屋苑买卖当中，若按地区划分，以新界区表现最佳，暂以12宗交易跑赢其余两区; 港岛区交投亦不俗，由上周倍增至6宗; 而九龙区则减至3宗。 若以屋苑划分，沙田第一城促成6宗最旺，映湾园、太古城及嘉湖山庄同样出色，齐录3宗成交; 杏花邨出现零的突破，有2宗成交; 至于康怡花园、黄埔花园、丽港城及美孚新邨各录1宗买卖，而新都城则罕有交白卷。

香港置业：十大屋苑录12宗成交、维持双位数

香港置业行政总裁马泰阳表示，全面撤辣效应持续，一二手楼市交投继续畅旺，尽管一手市场群盘齐发，销情炽热，二手交投回暖势头依旧不变，反映3月楼市正持续发酵，相信随着市场气氛进一步向好，整体交投量将再进一步回升。

马泰阳表示，无论一手、或二手市场均可见到各类客源入市步伐明显加快，部分更不惜追价入市，反映市场对后市的信心正逐步重拾，不少资金亦正寻找出路，令本周末十大屋苑成交量持续活跃。 他相信，全撤辣效应持续浮现，楼市购买力释放，楼市亦迎来「价量齐升」的局面。

根据香港置业旗下分行截至今日下午3时统计，港、九及新界十大二手指标蓝筹屋苑过去周末两日（3月9日至10日） 2天，录得约12宗成交，按周持平，企稳双位数之上。 当中以太古城录得3宗成交，表现最佳; 其次为海怡半岛及沙田第一城，分别各录得2宗成交; 而四九四小龙、淘大花园、维景湾畔、将军澳中心及新都城亦各录1宗成交; 至于其余2个屋苑，包括港湾豪庭及美孚新邨均未录得成交。#中介称香港楼市新盘加推即售罄#