上海九批次新房即将集中过会预计有24个商品房项目

2023-09-18 09:36:10 来源：楼市经典

　　原标题：上海9批次新房预测名单出炉！

　　八批次新盘已过半

　　据消息，第9批新盘资料已开始提交，

　　预计9月下旬或10月上旬集中过会。

　　这批次一句话概括：

　　豪宅扎堆，虹桥涨价，临港拼刺刀。

　　我们来一起看下，第九批次都有哪些项目

　　2023年第9批次新房预测名单

　　汇元玺——徐汇滨江北段，距离黄浦江约500米汇元玺位于徐汇滨江北段，紧邻御江廷、西岸金融城，与黄浦江直线距离约500米。项目主推建面约100-197㎡3-4房，526套+，联动价13.1万/㎡！预计较快入市！

　　亮点1、汇元玺的最核心卖点，是徐汇滨江的板块价值。徐汇滨江是上海中心城区尤其是沿江地带仅存的可供大规模、高起点、成片规划开发的地区之一，也是城市界面成熟、主打休闲艺术的一个区域。亮点2、地处徐汇滨江的核心位置，联动价 13.1万/㎡。对比周边尚海湾豪庭、百汇园，倒挂3-5万左右，买到还是真香，适合1200-1300万的高分选手。

　　但是，看到江景有限，它的前面有徐汇滨江的大哥香港置地启元，还有小米总部的三栋办公楼，最高的有80米，几乎把江景挡得严严实实了...所以汇元玺最多在夹缝中看到一点点江面，只能算一个二线滨江盘。

　　保利滨江天珺——徐汇滨江保利天字系

　　亮点1、近11号线龙耀路站，毗邻融创徐汇滨江壹号，与最近的黄浦江沿岸直线距离约800米。亮点2、徐汇滨江有着极强的产业能级，而不是简单的商办建筑群规划。规划有西岸智慧谷，西岸传媒港，引入了大量头部企业。

　　静安天悦四期——大宁六边形战士亮点1、项目与大宁金茂府较近， 1号线上海马戏城站直线距离约550米。亮点2、3公里内150万平核心商圈，包括约56万平大宁中心广场、约25万平大宁国际商业广场、约30万平大宁久光百货等。亮点3、一二手倒挂高，周边二手次新房至少14万起，一街之隔的大宁金茂府单价至少16万+。亮点4、107㎡的3房户型，总价预计1100万即可上车。价格很有吸引力。

　　金隅外滩东岸

　　项目前期一批次270套房源，1014组认购，70.62分！二批次396套房源，1102组认购，53.12分！预估三批次收官房源也将触发积分！

　　中海海上和集

　　项目一批次353套建面约99-179㎡3-4房认购了540组，认购率153%，二批次也已过会，将推出建面约99-145㎡3-4房。项目周边配套齐全，距离最近的8号线鞍山新村站约685m，周边1km内商业配套丰富。

　　截图来自小程序：新房榜单图片项目在社区打造方面别具特色，包含建面约5000㎡的复合商业、建面约900㎡邻里中心，甚至还有近万方的独栋企业公馆。尤其是商业部分能够一定程度上对该项目周围的社区底商进行补充，下楼就能拥有吃喝玩乐购一站式服务，高效生活。

　　另外，该项目限高80m，周边其他小区高度60m，有望成为区域内的住宅新地标，也就意味着项目高区的视野更好。

　　绿城前滩百合园

　　绿城前滩百合园一期开盘已售罄，二期待加推！前期164套房源，746组认购，97.84分！

　　华润前滩润璟

　　项目前期325套房源，1080组认购，66.14分！

　　陆家嘴锦绣云澜

　　项目前期330套房源，共计517组认购，认购率157%！

　　项目总楼栋为17幢，商品住宅高度52米，另外还有保障房和公共配套。

　　浦发东望

　　项目主力户型建面约90-125㎡3-4房，指导价6.4万/m²！

　　项目位于未来的川沙地区中心川沙新镇区域，项目东临凌空路，西至凌空河，北侧为新川东路（待建），南侧秋硕路（待建）。距离2号线凌空路地铁站步行约10分钟，距华夏高架、迎宾高速仅10分钟左右车程，交通便利。

　　碧云澧悦

　　项目将推92-165㎡ 3-4房，指导价5.6万/㎡，5月15日开放临时售楼处，9月开放正式售楼处，即将入市！拟建15栋11-14F高层住宅、1栋17F保障房以及部分社区配套用房，可售商品房约800套+。

　　森兰·航荟名庭

　　项目主力户型建面约90-130㎡3-4房，指导价4.8万/㎡，

　　森兰·航荟名庭位于海洲桃花园的东侧，距离18号线航头站直线约500米。项目总占地面积约6.9万平方米，容积率1.5，总建筑面积15.9万平方米（地上10.7万、地下5.2万平方米）。总投资约38.03亿元，规划建设高层住宅12幢，多层住宅11幢（含保障房），目标定位为青年首置，预计可提供高品质住宅1049套。