新房网 > 资讯 > 写字楼 >

上海写字楼租金跌至十年新低空置率创新高

2024-03-12 09:07:20来源：新房网

上海写字楼市场面临多方面的压力，企业租赁需求低迷，叠加多个新增项目入市，导致上海写字楼2023年末租金降至近十年来的历史新低，而上海写字楼市场空置率却持续走高，去年末达到21.8%，同比上涨5.1个百分点，创近十年新高。

近日，多家市场机构发布数据显示，上海写字楼市场2023年净吸纳量和租金水平同比下降，空置率上升。

根据市场机构戴德梁行的数据，截至2023年末，上海甲级写字楼空置率为21.8%，较2022年上涨5.1个百分点。

数据显示，2023年上海甲级写字楼全年净吸纳量为39万平方米，同比下降38%，远低于过去十年市场的年均72万平方米水平。

企业对于扩租持谨慎态度，新租和扩租成交面积相对减少。市场上大多数成交为老租户续租。

多个项目在疫情期间延迟入市、在2023年集中放量，推高了供应量。2023年上海甲级写字楼新增供应量155万平方米，超过过去十年103万平方米的年均新增供应量水平。

上海是全国写字楼存量最高的城市，如今这一数字还在持续增加。

上海写字楼市场的供应量和空置率的增长“分水岭”在2015年，此后供应增加，空置率上升的趋势明显。

而上海甲级写字楼的租金水平在上述因素叠加下持续走低。在供求关系变化和宏观经济下行的背景下，截至2023年末租金降至近十年来的历史新低，即7.17元/平方米/天。

综合来看，上海写字楼市场在2023年经历了供需矛盾加剧、企业扩张谨慎等多重因素的影响，市场面临调整和适应的挑战。

上海写字楼空置率的上升可能反映了一系列经济和市场方面的问题。当经济不景气时，企业可能会减少对办公空间的需求，导致写字楼空置率上升。

另外，疫情导致企业采取远程办公等灵活工作方式，减少对办公空间的需求。

再有，企业可能因为不确定的市场状况而对扩张持谨慎态度，这影响了对办公空间的需求。

免责声明：本页面旨在为广大用户提供更多信息的无偿服务；不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。本站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见，仅供参考和借鉴，购房者在购房时仍需慎重考虑。购房者参考本站信息，进行房屋交易所造成的任何后果与本网站无关，当政府司法机关依照法定程序要求本网站披露个人资料时，我们将根据执法单位之要求或为公共安全之目的提供个人资料。在此情况下之任何披露，本网站均得免责。本页面所提到房屋面积如无特别标示，均指建筑面积。注：本站所有信息未经许可，不得转载，复制，抓取等，如有违者必追究法律责任。如有异议可投诉至：Email：133 46734 45@qq.com

上一篇:佛山虎牙全球研发总部预计2026年竣工涵盖一栋100米高办公塔楼下一篇:最后一页

相关资讯

推荐信息