合肥新华星耀玥湖项目首开触发摇号 总价在300万左右

　　原标题：首开即摇号！首付60万起，买房要盯紧了…

　　华润望雲的价格出炉了。

　　低密多层均价3.8万/㎡单价的纯新盘还是第一次出现在滨湖，价格很高，针对的也是城市顶尖的改善群体。

　　能预见的是，买房成本越来越高的事实正在上演。

　　但是，社会上普通中产还是居多的，他们大多是首改，那么如何在滨湖置业，是个问题。

　　01、滨湖门槛大提高

　　滨湖近年来的新房价格，我不说，大家也知道。

　　涨，是它的基调。从去年的2.9万/㎡到今年的3.8万/㎡，可以看到滨湖房价的涨幅程度。

望雲备案价格图

　　与之相对应的是买房成本的增加。

　　举个例子，高速尚如院建面约180㎡的房子，总价是510万左右。

　　望雲建面约185㎡的房子，多层的总价是700万左右。

　　这一来一回，价差200万左右。

　　其实，这个画面我们应该早就预见的，从龙湖青云阙定价成功，就知道滨湖的房价已经上涨。

　　只是现在，部分购房者还没有反应过来，所以市场对于价格是比较敏感的。

　　一方面，龙湖青云阙卖得太快了。导致3.5万/㎡的价格出现的时间太短了。

　　另一方面，滨湖供地很限制，从今年到现在，也就供应了3宗地。九庐的价格还没有出来，纯新盘只有望雲的价格出来。

　　所以，市场的现状就是，曾经的限价盘还有货。

　　纯新盘两个出了价格，其中一个去化差不多了，另一个才刚刚出炉。

　　对于高净值人群来讲，多出200万，其实对他们来讲也只是多个数字而已。

　　只要是足够好的产品就行，比如这次的望雲，用料扎实，工艺高超。

　　但是对于普通中产家庭，或者说首改群体们，他们可能不会一次走上终改之路。

　　02、更低门槛的价格

　　在滨湖的置业门槛提高后，想要置业滨湖的还有机会吗？

　　就比如，位于滨湖5.0板块的新华星耀玥湖。

　　1、新华星耀玥湖容积率仅1.6，规划了14栋住宅，以洋房为主。

　　洋房备案价约2.4万/㎡，建面户型约127㎡，总价在300万左右，首付60万就能买滨湖洋房。

　　2、滨湖向东发展的已然清晰。滨湖从从北向南的发展空间已近饱和，西部片区已全面走向醇熟，滨湖未来发展的方向，那就必然需要按照“从西向东”的发展逻辑线。

　　首先是供地上，官方也大力推介滨湖5.0板块，滨湖预计供应的11宗涉宅地块中，就有7宗位于省府东，滨湖5.0板块也预计将再供应4宗地。

　　而且，新华星耀玥湖离省府太近了，一条南淝河路贯穿南北，将省府东与滨湖5.0板块串联在一起。

　　3、星耀系是新华高端产品系列。3.1-3.15米奢阔层高，比市面上2.9米的层高，多出20-25公分，空间尺度感大增。

　　公建化立面，纵横线条搭配大面宽玻璃，艺术感十足。

　　4、约60米的巨幅宽门，尊崇感扑面而来。

　　长约60米，高约10.8米的奢阔大门，总造价超千万级 ，同时辅设名贵的皇家宝石蓝的大理石材，以及采用星级酒店的落客环岛设计，归家仪式感十足。

　　大堂顶部打造鎏金星光顶，1666片鎏金星光片用特殊角度折叠，体现了中国传统门庭的尊崇感。

　　5、全屋高定奢装，敢于下成本。住宅配备了新风、地暖、中央空调、空气能热水四大奢装。

　　南向的落地窗，选用具有耐热且密闭性极强的双层Low-e玻璃材质，内置百叶窗设计，可以很好的保温隔热，透光性也更高。

　　最后

　　滨湖门槛的提高是必然的，因为它是全省的滨湖。

　　未来的滨湖随着地价的上浮，房价也会随着向上跳动。

　　所以，抢占当前低洼区的新华星耀玥湖就显得非常明智了。

　　要知道，首开的星耀玥湖已经摇号了，可见关注度非常高。

　　如果有感兴趣的朋友，可以去看看，相信你会感受到更多的惊喜。