7月保定市新建商品住宅成交12.85万㎡ 均价8857元/平

　　7月保定住宅市场成交数据出炉：

　　（1）房价：新房价格平稳，二手房成交均价连续20个月下跌

　　新房：2023年7月，保定新建商品住宅均价为8857元/平米，环比持平，跌幅收窄0.11个百分点；同比去年下跌0.33%，跌幅较上月收窄0.04个百分点。

　　新房价格2022年下半年以来波动较小，整体呈现震荡企稳态势。

　　二手房：保定二手住宅均价环比持续20个月下跌，本月样本均价为9947元/平米，跌破万元大关，环比下降0.39%，降幅较上月扩大0.19个百分点；同比来看，二手房成交均价持续下跌超40个月，本月下降2.82%，降幅较上月扩大0.07个百分点。

　　图：2020年-2023年7月保定新建商品住宅销售均价及环比走势

　　（2）成交规模：本月商品住宅（不含保障房）成交12.85万m²，同比上涨明显

　　本月，保定市主城区房地产市场共下发4个建设工程规划许可证，8个商品房预售许可证，悦清城二期、星河城、云海世家小区、尚达豪庭、利家世纪城等项目获证，预售房源总套数1659套，总面积19.29万平方米。

　　本月保定主城区商品住宅（不含保障房）成交规模为12.85万m²，二季度复苏动能下降，三季度市场继续调整，环比下降6.3%；受去年同期低基数影响，本月成交规模同比去年显著回升，同比上涨95.6%。

　　展望后市，由于前期积压的购房需求已经释放，叠加居民购房预期转弱、收入不稳定，近期高层调控政策难以对三四线城市市场起到实质性刺激作用，预计短期内市场热度或将维持相对冷清态势；但随着保定房地产市场将进入常态化发展阶段，整体市场成交规模将逐步企稳。

　　图：2022年-2023年7月保定主城区商品住宅（不含保障房）月度成交情况

　　（3）成交结构：刚需市场有所回暖，但100-200万元总价段以及90-160m²面积段产品仍为市场主力

　　从成交结构来看，2023年1-7月，保定主城区商品住宅市场整体仍以刚改和改善产品为主，刚需市场有所回暖。

　　成交总价结构中，150-200万元总价段改善产品成交套数占比提高至26%，位列第二梯队，且较去年提升4个百分点，市场改善需求支撑力度进一步增强；200-300万元高端改善产品占比持续提升至13%，较去年提升4个百分点，高端需求释放空间进一步被打开；100-150万元总价段刚改产品成交套数最大，占比为32%，但较2021年和2022年有显著回落15个百分点以上；同时本月100万元以下总价段刚需市场成交套数占比回升至27%，较去年提升5个百分点，刚需市场有所回暖。

　　成交面积结构中，120-160m²面积段改善产品成交套数占比高居40%，占比持续提升，且占比跃升至最高；90-120m²面积段刚改产品成交套数占比为40%，同比去年微降2个百分点；两类产品占整体市场比重为80%，市场支撑度较高；90m²以下面积段产品占比同比微降4个百分点，呈现萎缩态势；由于保定房价连续下跌，居民低首付低房贷利率购房，刚需类客户同样的资金能够买到更大的房子，使得90m²以下产品销售持续萎缩。

　　图：2021-2023年7月保定主城区商品住宅（不含保障房）成交总价结构及成交面积结构情况