合肥招商四季臻邸预计首开3栋楼 全装修住宅交付标准公布

　　原标题：106㎡起！招商四季臻邸首开楼栋曝光！或只需250万起...

　　这两天的淝河板块格外热闹。

　　这不万科朗拾森屿刚登记结束，那边招商四季臻邸立马跟上。

　　一个是装修标准已出。

　　另一个是首开信息曝光。

　　当然，在此之前，我想和大家聊聊这个项目的综合素质。

　　01、招商臻系，确实有说法

　　在臻系之前，雍系应该是其在合肥的中高端产品线。

　　从滨湖到淝河，你能看到很多雍系产品的迭代与升级。

　　但直到招商和保利合作的首座臻境开始，用手机圈的话说，雍系算是退居“次旗舰”的定位。

　　臻系这个产品到底够不够顶级，言语可能没有什么说服力，还得靠数据。

　　但你就看看去年那个节点上，它敢做142㎡起步的大户型，依旧触发摇号，顶底层都被抢光的热度，足见高端客群对这个产品是认可的。

　　包括到政务东的第二做臻悦，也是屡屡触发摇号。

　　7月底，招商又赶着出了臻系的实景示范区，释放了一大波图。

　　比如臻境的落客环岛入户大堂，金属线条加岩板，臻悦的菱格纹和奢石，还有星空顶地库与水磨石地面。

　　还有包括服务端的差异化，比如更大更集中的泛会所式架空层、付费但有增值与定制化的物业服务、臻享会等等。

　　你很难说，它就是合肥高端产品力最好的、终极模板了。但眼下，它确实在产品与服务上综合素质要领跑一段。

　　至少，在合肥招商现有的产品系里，它确确实实就是顶级。

　　02、现在它更接“地气”了

　　但臻系也是变化的。

　　第一个，因为合肥产品越来越卷，为了应对大家在产品上越来越挑剔的需求，曾经是顶级产品系，应该偏稀缺的臻系，现在有了更多布局。

　　7月31日招商发布的两个新品（天青臻境、四季臻邸），都属于臻系。

　　第二个，在不同的板块，臻系也要考虑与板块客群、购买力的契合问题，做出因地制宜的产品。

　　比如从臻境到臻悦，户型面积段，从起步143㎡下探到121㎡。

　　这次在招商四季臻邸，考虑到淝河板块偏刚改、首改的客群画像，最小户型下探到了103㎡。

　　二者叠加，对购房者意味着什么？

　　我给你们算比账：假设招商四季臻邸备案均价2.5万/㎡，那么106㎡的总价也就是257万。

　　参考万科森屿，价格上存在高层与洋房的阶梯差，预计高层部分单价更低，实际门槛户型总价也更低。

　　这也意味着，招商在合肥的顶级产品，此前动辄300万起步的臻系，现在总价250万左右就能拥有。

　　你要真的说奔改善，我真的想不到不冲的原因。

　　03、价格门槛低了，但产品标准没低

　　同时，结合招商自己的品牌发布会，以及最新释放的装修标准来看，招商四季臻邸的产品也挺有竞争力。

　　①独栋下沉式会所

　　这个项目上有约1300㎡的独栋会所。

　　咱也不说为了建这个会所，招商舍弃了一定的土地货值这种话。

　　客观来说，一般会所只出现在豪宅这是毋庸置疑的，这一点就决定了四季臻邸的调性。

　　第二个会所的内容很丰富，比如家庭影院、图书借阅、家庭医生、社区医疗、室内滑雪、室内高尔夫 和 瑜伽颂钵 等等。

　　这些往常你要花一定时间、路程去指定地点才能完成的体验，现在在家门口就可以体验到了。

　　第三个，会所的收费项目，针对招商臻系业主是有优惠的。

　　整体来说，符合一个豪宅应有的产品调性和服务水平。

　　②搞跨界联名给客户服务做增值

　　去年成立的臻享会，是一个服务业主社交与权益的平台。

　　今年伴随着四季臻邸的发布，招商再次联合招商银行，在全国首次展开限定联名金卡合作，为臻系业主开通尊贵权益。

　　这种增值服务，我想，恰恰是有钱人比较关注的。

　　③精装标准不低

　　装修标准方面，四季臻邸相对周边项目也有部分优势。

　　除了三大件，比如入户门锁，用的是韩国品牌盖德曼；墙面用的是墙布而非墙纸；厨房用具都是方太油烟机、燃气灶、洗碗机。

　　此外，五金洁具也是科勒居多，瓷砖用的是东鹏，卫生间则是科勒、高仪、唯宝等。

　　④户型选择更多样了

　　相对于臻境、臻悦，四季臻邸的户型设计，对市场也相对更友好了。

　　比如高层有103-125㎡，小高层有144-167㎡，洋房有188㎡。

　　整体来说，无论是预算相对较低的年轻改善群体，还是终极改善，四季臻邸都有适合其预算的产品段。

　　04、结语

　　最新消息，项目的首开信息也曝光了。

　　预计首开高层6#楼，22层，建面约106-119㎡。小高层Y7#楼，11层，建面约144㎡，小高层Y10#楼，11层，建面约167㎡。

　　有意向的小伙伴，我觉得可以关注起来了。