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因房屋销售下降和融资不确定性万科企业评级被穆迪调降到垃圾级

2024-03-12 10:05:26来源：新房网

3月12日消息，评级公司穆迪将开发商万科的企业评级降为垃圾级，并警告可能进一步下调万科的信用评级，因为考虑到房屋销售下降和融资不确定性，万科的信贷指标和流动性将减弱。

据报导，该评级公司在一份声明中表示，撤销中国万科的Baa3发行人评级，授予Ba1企业家族评级，并下调高级无抵押债务评级，且将万科所有评级列入评级下调观察名单。

穆迪预计，中国房地产行业不稳定营运及融资环境将继续拖累万科的合同销售，未来12至18个月内获得融资渠道改善的可能性仍然有限。

穆迪高级副总裁曾启贤（Kaven Tsang）说：“评级行动反映了穆迪的预期，即万科的信贷指标、财务灵活性和流动性缓冲，将在未来12至18个月内减弱，因为在中国房地产市场长期低迷的情况下，万科的合同销售额下降，且融资渠道不确定性上升。”

穆迪调降万科评级至垃圾级可能会进一步动摇人们对中国房地产行业的信心。穆迪在2023年11月将万科评级下调为Baa3。“Baa3”为投资级别的最低评级，“Ba1”以下为垃圾级，属于非投资等级。

万科在另外两家评级公司——标准普尔全球评级和惠誉评级中，还没有将其降至垃圾级评级。如果这两家中的任何一个将万科评级降至垃圾级，万科将成为“堕落天使”，并可能促使投资级债券投资者出售其持有的股份。

另据报导，两位消息人士称，迫于压力，已要求银行加大对万科的融资支持，并呼吁非标准债务持有人考虑延长债务期限，这是为帮助陷入困境房地产公司进行的罕见干预。

直接了解情况的消息人士称，国家正在直接协调对万科的支持工作，已要求金融机构迅速行动，确保万科如期支付到期公募债券。

与恒大和碧桂园等开发商不同的是，万科是国有房地产企业，深圳地铁持有33.4%的股份，而深圳地铁是深圳市国资监管机构持有的公司。

恒大违约后，未能稳定住市场，如果万科在碧桂园之后再次违约，市场将不再有信心或有新的流动性。

最近的债务偿还担忧已将万科的股票和债券推至历史新低。万科还面临着来自几家主要保险公司的压力，这些保险公司担心该公司潜在流动性压力，并正在寻求保护私人发行的债务。据知情人士透露，至少三家总部位于北京的保险公司最近派出高管前往万科深圳总部，在当地政府协调下讨论债务偿还计划。

知情人士表示，一些全国性大型商业银行对万科提出更严格的还款要求，加剧了万科的财务压力。这位人士表示，去年第四季度向开发商发放的新增银行贷款总额比去年同期下降一半以上。

另一人士上周表示，包括泰康保险、国有的人保财险和新华人寿在内的债权人保险公司，已收到万科延长债务期限的请求。

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