7月北京首场土地拍卖成交2幅住宅用地共计收金59亿元

2023-07-21 10:33:27 来源：中房网

　　原标题：北京7月首场土拍昌平2宗宅地揽金59亿元

　　7月北京首场土拍依然延续“热度不减、相对分化”态势，其中，昌平东二旗0003地块仅未来科学城中建智地联合体一家报名、底价成交，昌平沙河高教园0002地块则吸引25家房企报名，最终由首开摇号竞得。

　　沙河高教园0002地块紧邻地铁昌平线沙河高教园站，被多所高校环绕，新房销售指导价格在5.5-5.7万元/平方米。北京链家研究院分析师岳微指出，该地块沿昌平线产业传导带动能力强，“产业临铁”优势突出，均价及总价优势突出，虽然地块由8个小地块组成，但每地块都较为方正，利于后期住宅规划排布，再次吸引25家房企的激烈争夺。

　　同样位于昌平北七家的东二旗地块仅未来科学城中建智地联合体一家参拍，岳微表示，地块位于定泗路以北，容积率仅为1.3，与东侧的北京壹号庄园项目产品及客群定位一致，实际素质较好，但由于需配建2.25万平商业因素，对房企资金及运营能力要求较高，导致其底价成交。据悉地块配建商业部分将大概率引进山姆会员店，且将成为全北京规模最大的山姆会员店，预计2025年投入运营，叠加17号线的开通加持，产品交付时居住界面将有进一步提升。

　　放眼昌平，作为海淀居住需求外溢的主要承载区，自2021年集中供地以来，三年上市12个新房住宅项目，超七成签约率过半，整体热度居高不下。细分板块来看，昌平新房的火热始于回龙观、拓展至朱辛庄、延续至沙河、北七家及未来科学城，点状辐射南邵、马池口。岳微分析，“产业配套”两个要素成为购房者及房企主要关注因素，这也是冷热分化的决定性因素。叠加昌平“回天计划”等区域发展规划实施，交通、教育、医疗等资源配套逐步落地，区域居住界面明显改善，购房者认可度不断提升，2023年仅3个期房项目取证入市、可供应房源量不足千套，多项目出现“开盘即清盘”的现象，区域市场有效库存不足，短期内呈现供不应求的供需态势。

　　此外，区域内开发企业呈现多元化态势，住宅产品供应满足刚需、初步改善、中端改善、高端改善等多方位居住需求，新房市场呈现供销两旺的态势，进一步助力房企区域投拓、深耕、开发意愿，是较好落实“职住平衡”的区域之一。

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