苏州保利跨塘2号项目规划公示 拟建设6栋小高层住宅楼

　　原标题：6栋17F小高层!4房主力改善!保利跨塘新项目规划批前出炉!

　　保利跨塘第二个项目

　　批前规划公示来了

　　拟建6栋17F的小高层

　　主力4房改善产品

　　公示内容

　　7月19日，保利发展苏州工业园区跨塘第二个项目，批前规划火热出炉，下面随笔者来看一下本次公示的内容。

　　根据规划公示，保利跨塘2号项目，拟建6栋17F的小高层住宅产品，总建筑面积:62664.50m²。

　　17F：1#、2#、3#、4#、5#、6#

　　其中：

　　2梯2户-1个单元：1#、3#、4#、6#

　　4梯4户-2个单元：2#、5#

　　部分楼栋首层为架空层。

　　小区出入口设置在方湾街和葑亭大道上。

　　根据规划公示，小区后期每户阳台均为封闭式的。其次从规划的建筑外立面看出，以铝板、石材、金属格栅等材质来装饰外立面，整体外观比较奢华气派。

　　本次规划同步也公示了，该地块的两大主力户型，主要以4房为主，具体细节如下：

　　1#、3#、4#、6#-4房2厅3卫

　　公示为1#3-17F标准层的户型，主要为4房2厅3卫，建面约为165m²左右（建面最终以官方公示为准）,四开间朝南，双套房设计，南侧阳台为封闭式的。

　　2#、5#-4房2厅2卫

　　公示为2#3-17F标准层的户型，主要为4房2厅2卫，建面约为145m²左右（建面最终以官方公示为准）,三开间朝南，南北各分布两房，南侧阳台同样为封闭式的。

　　地块回顾

　　保利跨塘项目是在今年5月30日，苏州市区第二批次集中土拍，经过14轮的激烈竞价，以总价9.47亿元竞得，楼面价22262.27元/m²，溢价率8.6%。

　　该宗地块，相比保利发展在跨塘首个项目保利天汇，楼面价足足高出了2262元/m²，当时保利天汇的成交楼面价为20000元/m²。

　　周边配套

　　保利发展2号地块，交通上周紧邻地铁3号线方湾街站，西侧不远处是园区南北向的主干道星湖街，快速直达湖东CBD，南侧不远直接可上娄江快速路，可通达苏州其他区域，其次离苏州园区高铁站也不远。商业上较近的有唯亭新娄商业中心，其次往北可享青剑湖的配套，往南可享湖东CBD的成熟商业配套。教育上周边有苏州工业园区至和实验学校以及新娄幼儿园，基本满足周边社区的入学需求。板块内，除了在售的保利天汇，其余暂无。

　　随着保利发展跨塘2号项目的规划批前公示，后续入市后可一定程度上来承接保利天汇的部分客群以及延续天汇的热度。就拿保利天汇一二批次开盘来说，都是直接爆掉。一方面板块内，无任何新房在售，对于客户来说可选择性不多。其次就是天汇为保利发展所打造的天字系高端作品，对于产品以及装标等，哪一项拿出来都是比较耐打的。

　　最后总结一下，对于改善客群来说，跨塘一个离园区核心最近的板块，近享繁华，入则宁静。其次价格上也很有优势，相信跨塘会是下一个置业高地。