南京市拟推出1宗优质纯住宅用地 位于大校场核心区市场热度较高

　　原标题：紧邻学校、地铁!南部新城这幅优质纯宅地拟近期出让

　　作为南京房地产市场热点的南部新城，近期市场热度再次随着伟星誉璟府、 保利 文璟和颂的持续热销而走高，成为上半年南京楼市的一大亮点 ： 伟星誉璟府连续开盘3次，中签率不断走低， 5月20日首开 中签率19.7%、6月14日加推中签率19%、7月8日加推中签率低至18.16%；今年3月成交的保利 文璟和颂项目，开发进度迅速，6月中旬以来20天内已开盘3次，首开中签率23.04%。

　　据网上房地产统计数据显示，截至7月19日中午，今年秦淮区共成交商品住宅34.63万平方米，成交项目主要集中在南部新城。 在商品住宅去化走高的同时，江苏土地发现，南部新城今年仅出让2幅住宅用地，新增可建住宅面积仅14.61万平方米，已持续三个月未挂牌推出地块。有业内人士分析指出：“ 一方面是土地的适时减量供应，一方面是住宅的加速去化，南部新城的供需关系得到了持续 改善 。 ”

　　在此市场背景下， 南部新城拟近期公告推出1幅优质纯宅地——佳营路以南、神机营路以西地块，地块正位于市场热度较高的伟星誉璟府、 保利 文璟和颂之间。凭借绝佳的区位优势、走高的市场热度、稳健的市场供需，该地块早在今年春季住宅用地推介周上就备受房企关注，有望进一步提升南部新城的土地市场热度。

△地块周边轨道示意

　　这幅地块具体有哪些价值亮点？一起来看看吧

　　地块指标档案

　　地块四至：佳营路南，神机营路西，汇景北路北，特色街巷东

　　用地性质：R2二类居住用地

　　用地面积：3.14公顷

　　容积率：2.4

　　建筑限高：60m

　　建筑密度：25%

　　绿地率：30%

△地块区位图

　　地块亮点解读

　　地块所在片区教育配套十分完善：西北侧已建成南京外国语学校明远小学、明远中学、一幼国际部，东北侧规划有初中1所；东南侧已建成南京外国语学校，规划有初中、小学各1所。

地块周边综合配套图

　　地块周边配套十分完善：地块两侧为在建的保利文璟和颂及伟星誉璟府，西北侧为已投入使用的南京市不动产档案馆、明远小学和即将投用的明远初中，北侧为全线贯通的校场大道和在建金茂府等项目，西侧为在建的机场三路社区中心，未来将为周边居民提供便利的配套服务。

地块周边交通示意

　　区域市场热度较高：地块位于大校场片区核心区，市场热度居高不下。西侧紧邻的保利G02项目（文璟和颂），今年首场土拍中成功出让，今年3月17日，G02地块溢价成交，被保利以总价24.1亿元拿下，成交楼面价31727元/平方米。时隔三个月，该项目便首开上市，在售均价54373元/平方米，首开摇号中签率仅23.04%，目前已开盘三次。地块东侧紧邻的伟星誉璟府今年首开上市，目前同样推盘三次，摇号中签率更是持续走低。

　　作为南部新城大校场核心区的优质地块，这幅地块区位优势明显、配套优势突出，容积率也进一步下调至2.4，地块开发条件更为优越。