杭州钱塘区6宗地块拟调整为住宅用地 总建面超38.6万平

　　原标题：总用地面积18.6万方！钱塘区新增7宗住宅用地！涉及金沙湖、下沙开发区……

　　近日，杭州规划和自然资源局发布了钱塘区多宗地块的选址暨控规局部调整，合计共7宗地块的用地性质由商业商务、工业调整为涉宅用地，总用地面积约18.6万方，总地上计容建筑面积约48.7万方。

　　商业、地铁等配套完善

　　金沙湖供应3宗宅地

　　近几年来，金沙湖板块新房供应量一直较为充足，春咏风荷里、杭臻源、春风金沙、湖翠里等优质新房的相继入市，给购房者带来了较大的选择机会。

　　不过，随着这些项目逐渐售罄，目前板块内除了少量尾房外，仅剩坤和宅地、凯德璟高府待售。库存即将告罄之际，本轮为购房者带来了三宗优质宅地。

　　其中下沙中心区单元JS0402-56地块，位于玉湖街与松华路交叉口东侧，用地面积达29100方，地上建筑面积72750方，容积率2.5。

下沙中心区单元JS0402-56地块

　　据悉，地块两面环河，景观资源优越，东北角地块规划为9班制幼儿园，北侧地块则为18班小学，未来业主接送孩子上下学都非常方便。

　　另外，该地块配套非常完善，向南300米即为板块标志性的金沙湖，480米左右即为地铁1号线下沙西站，1公里内还有龙湖天街、金沙湖站等，加上周边望金沙、杭臻源等新盘交付后，居住氛围会更上一层楼。

　　可惜的是，地块南侧被泰美国际遮挡，未能享受一线湖景资源。

　　另外，该地块东侧一路之隔即为今年3月29日坤和拿下的宅地，规划13幢17-26F建筑，户型面积108-170㎡，新房限价3.83万/㎡，可供参考。

下沙中心区单元JS0405-25、35地块

　　下沙中心区单元JS0405-25地块，位于华景街与高沙路交叉口西南侧，用地面积达26700方，地上建筑面积66750方，容积率2.5。JS0405-35地块则位于其南侧，仅隔着一条万华弄，为住宅商业混合用地。

　　两宗地块配套更为完善，南侧地块就在地铁1号线高沙站C出口，北侧地块相距也仅百米，东侧一路之隔即为龙湖吾角天街，西侧600米为金沙天街，往南200米还有印象城购物中心，三大商场环绕，完全可满足业主的购物需求。

　　另外，地块往西走1公里即可到达金沙湖，向东则是杭州电子科技大学、浙江理工大学等，教育资源丰富，饭后散步、运动等都非常方便。

　　在地块限价上，可参考东侧约百米处的凯德璟高府，均价在38300元/㎡。

　　合计用地面积5.64万方

　　东部湾新城新增3宗宅地

　　湿地单元即为东部湾新城板块。

　　2022年12月，杭州市规划和自然资源局发布《杭州市钱塘湿地单元（JS14）控制性详细规划（草案）》，拟将板块打造为杭州东部拥江城市客厅、钱塘创新总部引擎、下沙品质生活江湾。

　　这几年里，板块也一直在围绕产业转型升级、产城深度融合和服务品质提升，优化用地功能、完善配套设施，包括增补教育、医疗、养老等设施配套等。

　　本轮调整中，板块共推出3宗宅地，合计用地面积达5.64万方。

　　其中，湿地单元JS1402-16地块，位于22号大街与13号大街交叉口的西南侧，用地面积达26900方，地上建筑面积72630方，容积率2.7。

　　湿地单元JS1403-01地块，位于22号大街与13号大街交叉口的东南侧，用地面积达11500方，地上建筑面积32200方，容积率2.8。

　　湿地单元JS1403-02A地块则位于01地块东侧，用地面积达18000方，地上建筑面积50400方，容积率2.8。

　　三宗地块周边产业资源丰富，包括顾家家居、联发纤维有限公司、九阳等，东侧500米左右为杭州湾换线高速，往南1公里则为钱塘江，周边还有亚运会轮滑场馆、训练场等。不过，地块周围暂无地铁规划，公共交通出行不便，加上工厂较多，整体界面一般，更适合周边上班的居民自住。

　　原朝阳轮胎厂地块调整

　　下沙开发区新增1宗宅地

　　下沙开发区本次供应一宗宅地。

　　据悉，开发区单元JS0903-19地块原为工业用地属性，即原朝阳轮胎厂，后由于下沙隧道建设需要被拆除。

开发区单元JS0903-19地块

　　该地块位于12号大街与景园路交叉口西北侧，用地面积达38400方，地上建筑面积92160方，容积率2.4。从规划来看，除了住宅外，地块东南角还规划了一所54班小学以及15班幼儿园。

　　据悉，地块周边以工厂为主，东侧一路之隔即为娃哈哈下沙基地，北侧为华媒科创园、松下马达有限公司，距离最低的地铁1号线高沙站，直线距离近2公里，公共交通出行不便，周边商业配套也较为缺乏，适合周边自住居民。