售价1550万美元！这套顶层公寓将进行第三次拍卖 自带私人泳池

St Regis Residences 的一套 6,684 平方英尺的顶层公寓或“空中别墅”将于 3 月 21 日第三次拍卖。业主出售，目前指导价为 1,550 万美元（每平方英尺 2,319 美元），比 1,800 万美元低 13.9% 莱坊 (Knight Frank) 一月份首次拍卖时的指导价。

22楼的顶层公寓是复式公寓，设有五间卧室、一个私人游泳池和一个私人电梯。 它位于瑞吉公寓的一栋塔楼顶部，从起居和用餐空间可欣赏到周边地区的 180 度全景。 该顶层公寓于 1 月 16 日在莱坊拍卖会上首次亮相，指导价为 1800 万美元。 在拍卖会上，它的起拍价为 1,700 万美元（每平方英尺 2,543 美元）。 由于没有出价，该房产被撤回。

这套顶层公寓在莱坊 2 月 27 日举行的最后一次拍卖会上的开拍价为 1500 万美元，但再次被撤回。 该作品将于3月21日再次拍卖。

此后指导价已降至 1550 万美元。 莱坊拍卖和销售助理经理凯伦·克尔表示，这表明业主有出售的动力。

该顶层公寓面积 6,684 平方英尺，是瑞吉公寓七套此类单元中最大的一个。 这些复式顶层公寓面积从 4,941 平方英尺到 7,287 平方英尺不等，设有五间卧室、一个屋顶露台、一个私人游泳池和私人电梯。 顶层公寓横跨该物业两座塔楼的最顶层（第 22 层和第 23 层）。

瑞吉公寓位于东陵路，拥有 173 个单位，租期为 999 年，与拥有 299 间客房的新加坡瑞吉豪华酒店相连。 它于2008年竣工。该住宅项目于2006年推出时，是新加坡第一座提供酒店服务的豪华酒店品牌住宅，包括管家服务、家政服务和客房服务。

根据提交的说明，瑞吉公寓的最后一次顶层公寓交易是在 2021 年 12 月，当时一套 6,006 平方英尺的单位以 1,400 万美元（每平方英尺 2,331 美元）的价格出售。

Ker表示，相比之下，该街区6,684平方英尺的顶层公寓的指导价为每平方英尺2,319美元，对于位于第10区乌节路附近的东陵路黄金地段来说“非常有吸引力”。

产权搜索显示，顶层公寓的现有业主是新加坡上市房地产投资公司 MYP 的执行主席乔纳森·塔希尔。 乔纳森是印度尼西亚大亨塔希尔的独生子，塔希尔是 Mayapada 集团的创始人，该集团是一家涉足银行、医疗保健和房地产的企业集团。

据报道，塔希尔及其家人的身价为 45 亿美元（60 亿美元）。 乔纳森的母亲（塔希尔的妻子）是另一位印度尼西亚大亨莫赫塔尔·里亚迪的女儿。

塔希尔在新加坡的收购包括位于莱佛士坊的前海峡贸易大厦，他于 2016 年以 5.6 亿美元的价格购买了该大厦。这座 28 层、拥有 999 年租赁期的商业建筑后来更名为 MYP 中心，并成为 MYP 的总部。

“大多数潜在买家是经常在瑞吉酒店接待客人的企业主和外国人，”莱坊国际的 Ker 说道。 EdgeProp Research显示，瑞吉公寓买家中外国人占33.4%，新加坡人占28.8%，公司占20.2%，永久居民（PR）占17.1%。

2023 年 4 月的房地产降温措施，将外国人购买住宅房产的额外买家印花税 (ABSD) 提高至 60%，可能抑制了该市场的需求。 然而，那些拥有永久居民身份的人不会受到影响，因为他们第一套住房的ABSD保持在5%不变。

St Regis Residences 的另一个单位是位于六楼的 2,594 平方英尺三居室单位，也与顶层公寓一起拍卖。

产权搜索显示，该三居室单元的所有者为 MYP 全资拥有的 Grace Shine。 根据提交的说明，该房产于 2007 年 4 月以 610.7 万美元（每平方英尺 2,354 美元）的价格购买。

它还于 1 月 16 日与 6,684 平方英尺的顶层公寓同时首次拍卖，指导价为 640 万美元（每平方英尺 2,467 美元）。 该三居室单元在 1 月 16 日的拍卖中开盘价为 630 万美元。由于没有买家，该房产被撤回。

它于2月27日第二次拍卖，开拍价为625万美元。 由于没有投标，因此也被撤回。

该公寓将于3月21日第三次拍卖。修订后的指导价为635万美元（每平方英尺2,448美元）。 三居室单元是瑞吉公寓最大的三居室类型。 除了三间带连接浴室的卧室外，该单元还设有娱乐室和私人电梯。

根据提交的说明，瑞吉公寓的最新交易是位于邻近住宅楼六楼的一套 2,153 平方英尺的四居室单元，该单元于 2 月份以超过 538 万美元（每平方英尺 2,500 美元）的价格出售。