荔湾楼市：春节档表现亮眼 花地湾成买房顶流

　　在广州楼市的版图中，荔湾以其独特的魅力与强劲的实力，在 “春节档” 大放异彩。不仅二手房成交逆势上扬，新房市场更是热度持续，连续 24 个月稳居四大核心区榜首，成为当之无愧的楼市焦点。

　　大年初一的那场璀璨烟花秀，照亮了珠江的夜空，也为 2025 年的荔湾楼市燃起了一把旺火。多数区域在春节淡季时成绩欠佳，荔湾却脱颖而出。今年 1 月，二手成交量环比增长 1%，是全市唯一实现 “逆跌” 的区域。一手房市场更是表现惊人，上个月广州核心区售出 1051 套房，荔湾区的市场占有率接近 50%。拉长时间线来看，荔湾新房成交已连续 24 个月领跑四大核心区。

　　近年来，购房者逐渐意识到买房回归中心区的重要性，荔湾顺势借势，吸引了众多买家。这个充满烟火气的老城区，优质学校、地铁、商业和公园等配套设施不断快速落地，城市界面也在显著提升，成为刚需和改善家庭的热门之选。去年，荔湾新房库存去化周期降至 10.8 个月，为全市最低，年后更是率先 “抢跑”，掀起楼市小高潮。

　　花地湾作为广州主城买房的 “顶流” 板块，在过去三年卖出超 5500 套新房，大幅领先于广州核心区其他板块。其火爆的关键在于 “兑现” 二字，板块改造从不 “画饼”，公园、学校、商业等配套说建就建。如春节爆火的趣活公园，草坪面积约 1 万平，规模仅次于二沙岛和珠江新城临江大道带状公园，配备 6 片网球场、10 片羽毛球场、2 片标准篮球场、多个足球场以及占地约 7400 平、项目超 20 个的亲子乐园，从花鸟鱼虫市场旧址摇身一变成为新网红地标，用时不到两年，比广钢公园的建设速度快了数倍。

　　万科理想花地在花地湾板块表现卓越，去年卖房金额最高。其新组团【傲璟】元宵节开放便吸引大批买家排队参观。傲璟组团地段优越，位于花地湾板块最精华的 C 位，周边配套齐全。距离花地湾地铁站直线距离约 300 米，省实花地湾校区、趣活公园都在步行可达的范围内，楼下有漫步式主题商业，对面是规划的城市级商业 MALL，堪称高阶配套环绕的几何中心。

　　傲璟不仅外部配套出色，内部打造也独具匠心。作为一座 “垂直都荟”，它融合了园林景观、体育馆、商业、会所等多种元素，宛如一个 “微型城市”。项目打造了广州首座 “立体植物园住区”，将植物园 “搬进” 小区，建筑被 “绿谷” 环绕，与临街广场和商业构建成绿轴，还有半开放的 “绿庭” 连通商业与社区活力空间，最深处的 “绿洲” 在架空层、泳池边上 “种” 热带雨林，营造出高低错落的立体景观，带来酒店级别的生态体验和 “度假感”。

　　傲璟的架空层除了绿植、游乐区，还有借鉴蒙氏教育设计的童趣盒子和专门为孩子设置的体育考试训练区。项目还一口气打造了三大会所，由五星级酒店香格里拉以及亿元顶豪广州鹏瑞壹号的原设计团队操刀，休闲水吧空间轻奢雅致，体育会所配备篮球多功能馆、羽毛球训练场、健身攀岩馆、瑜伽普拉提室、无边际泳池等全系顶豪配置，空中会所设有办公、会客区和孩子的学习辅导区，部分区域为半户外设计，宛如 CBD 的超甲写字楼。未来，傲璟的物业服务也将全面升级。

　　在户型方面，傲璟作为新规产品，户型使用率近 120%，在花地湾乃至荔湾都处于领先水平。首推产品有少量 74/85 平小户型，建面约 85 平户型阳台长约 5.9 米、宽约 2.4 米，主卧南北双飘窗，拥有 270° 环幕视野;建面约 95 平户型空间 “可三可四”，全屋采光面近 19 米，性价比超高;建面约 129/143 平产品标配四开间朝南 + LDKB 方厅设计，主卧格局升级，建面约 129 平户型主卧套房单边位，南北对流且增加 270° 飘窗，建面约 143 平 “楼王” 户型主卧套房南北两端都有 270° 视野，主卫可轻松放下浴缸，户型格局灵动，最多可拓展为五空间，满足三胎家庭居住需求。

　　傲璟从地段到配套，从产品到服务，全方位展现出强大的竞争力。目前，项目三大全新样板间已盛大开放，诚邀您前来品鉴，亲身感受荔湾楼市的独特魅力与傲璟的非凡品质。