“网红区”哑火了！今年深圳新房“揭幕战”谁能赢？

　　去年 “929 新政” 后，地产圈期待小阳春行情。2025 年 1 月深圳市场交易活跃，新建商品住宅网签销售 5090 套，同比增长 97.3%;二手住宅网签成交 4554 套，同比增长 31.5%。开年深圳迎来新盘入市潮，以下是部分区域新盘信息：

　　龙华：

　　中洲迎玺三期：位于区域核心，是北站板块最后一宗住宅，约 1272 户，先推约 780 户，户型 82 - 144㎡三至五房，82㎡三房约 500 万起。三期上新规户型，使用率比一二期多 10%，但新规户型多在飘窗上，实用性欠佳。部分单元临近地铁高架段，土地年限剩不到 40 年。

　　中建壹品鹏宸云筑：位于泛梅林关范围，准备加推 6 号楼，均为中大户型四房，有 105㎡、121㎡和 148㎡横厅。

　　鸿荣源 CITY X 观城：定位市级功能中心，总建面 400 多万平，规模大、配套全、品牌效应强，是观澜刚需首选。

　　核心区：

　　前海时代三期尊府：位于前海核心区桂湾片区，先加推纯大户型，250㎡、300㎡等，满足高端市场需求。

　　观山海：位于妈湾边上，南山脚下，计划上新 95㎡三房新品，其余为 110㎡/115㎡四房，这批房源不临交通大道。上一批次折后最低 6.7 万 /㎡，整体均价约 8 万 /㎡。

　　翰熙典居：科技园新盘，产品力一般，回迁保障比例高，但地段优越，受豪刚、区域改善家庭青睐。

　　宝安：

　　鸿荣源珈誉府：位于沙井新桥，是三年来的瞩目大盘，最后的商品住宅地块即将加推，主打中小户型，75㎡、84㎡、97㎡三房，预计明年交付，届时 200 多万平的超级综合体也将陆续兑现。

　　卓越前海未来城：位于沙井边边位置，准备加推 76 - 113㎡精装 3 - 5 房，三房起步总价 250 万都不用。

　　盛合天瑞：位于宝安航城靠机场，样板房已开放，主推 80 - 104㎡3 - 4 房，首推 3/4 栋约 300 套，使用率接近 100%，明年带装修交付。

　　其他：龙岗近期入市新盘声响不如年前拍卖的大运新宅地;光明「振业天境云庭」可能加推最后一栋 2 号楼;坪山「臻文府」「瑞云府」「卓越晟悦」在计划列表内。