北投云帆汀澜嘉园：首张预售许可证发布 六栋住宅楼开售

　　1月26日，北京市住建委官网发布消息，北京北投宏象房地产开发有限公司的“北投云帆汀澜”项目(备案名：云帆汀澜嘉园)正式取得首张预售许可证。该项目将推出六栋住宅楼，共计495套房源，涵盖75-120㎡的多种户型，备案均价为5.5万元/㎡，计划销售面积约为5.11万平方米。

　　项目背景与竞拍

　　云帆汀澜嘉园位于通州区经济开发区西区南扩区，该区域是北京市城市副中心的重要组成部分，属于“1102街区FZX-1102-6003地块”。2023年6月20日，这块土地的竞拍吸引了不少关注，最终，北京北投以25.9亿元的底价成功竞得该地块，并取得开发权。此次开发项目的指导销售价格为每平方米5.5万元，预计将成为该地区较为高端的住宅选择。

　　项目规划与建筑结构

　　云帆汀澜嘉园的总占地面积约为4.5万平方米，总建筑面积为9.8万平方米，容积率为2.2.项目的建筑设计遵循低密度精装住宅的理念，共有12栋5-11层的洋房，项目整体规划呈现出低密度、高品质的居住环境。住宅总户数为971户，车位配比为1:1.2.确保住户的出行需求得到充分满足。

　　项目的户型设计较为多样，主力户型包括75㎡的两居、85㎡和96㎡的三居、120㎡和140㎡的四居等，适合不同家庭结构的需求。从得房率来看，各户型的得房率大多在76%-84%之间，整体空间利用较为高效，确保住户可以拥有更高的实际居住面积。

　　户型详情与楼层结构

　　云帆汀澜嘉园第一批次推出的6栋住宅楼，包括从75㎡两居到138㎡四居的多个户型，楼层设计上每栋楼均设有不同数量的单元和梯户配置。具体如下：

　　1号楼：提供87㎡、89㎡、95㎡、96㎡的户型，得房率为76.2%，共有82套，楼高11层，4个单元，1梯2户。

　　2号楼：提供74㎡、75㎡、76㎡、118㎡的户型，得房率为82.25%，共有99套，楼高11层，5个单元，1梯2户。

　　3号楼：提供138㎡、139㎡的户型，得房率为84.28%，共有66套，楼高11层，3个单元，1梯2户。

　　4号楼：提供118㎡、138㎡、139㎡的户型，得房率为84.28%，共有64套，楼高11层，3个单元，1梯2户。

　　5号楼：提供74㎡、75㎡、85㎡、95㎡、97㎡的户型，得房率为76.26%，共有122套，楼高11层，6个单元，1梯2户。

　　6号楼：提供85㎡、86㎡、92㎡的户型，得房率为77.62%，共有62套，楼高9层，4个单元，1梯2户。

　　这些户型的设计注重空间合理布局，能够满足不同家庭对居住环境的多样化需求。从户型图来看，项目的住宅大多采用南北通透设计，配有宽敞的飘窗，尽可能增加室内的采光和通风效果。

　　交通与周边配套

　　云帆汀澜嘉园坐落于东六环外的张家湾古镇片区，地理位置优越。项目距离现有地铁1号线与7号线的花庄站约2.4公里，而正在建设中的M101线(张家湾站)则距离项目仅200米左右，预计在2027年开通运营。这条新线的开通将极大提升该区域的交通便捷性，为未来居民的出行提供更多选择。

　　此外，项目周边的配套设施也较为完备，未来随着区域内商业、教育、医疗等公共资源的进一步建设，云帆汀澜嘉园的居住环境将更加成熟。