环太湖终迎纯新盘！打造24栋6F住宅

　　原标题：环太湖终迎纯新盘!刚需梦碎!纯叠墅小区!

　　终于，别墅的风吹到了环太湖!

　　在一年没有纯新盘供应之后，环太湖终于要迎来新项目了，拿地一年多的58号地块规划批后公布了，这也意味着项目规划基本确定了!

　　从规划来看，项目共计打造了24栋6F住宅，大概率是叠墅!

　　拿地一年多！规划首次公示！

　　在拿地1年多之后，吴中区环太湖板块的纯新盘58号地块项目的建设工程规划批前公示了，这也是项目信息首次曝光。

　　环太湖58号地块项目，即，苏地2023-WG-58号地块，位于吴中区度假区香山街道伍相路北、姚舍路东，是2023年10月18日，光信建设&太湖香山置地以底价43767万元竞得，成交楼面价7704元/平，溢价率0%。

　　该项目的建设单位为苏州朗苏置业有限公司，则是太湖香山置地、斜港置业。

　　该项目的地块为商住混合用地，占地面积47339.6平，总建筑面积88780.18平，计容建筑面积56734.26平，容积率1.2.

　　根据规划，项目拟建24栋6F住宅和1栋3F商业配套。

　　根据要求，项目的住宅为全装修交付，最低装标1500元/平。

　　叠墅标准层户型

　　项目公示了5#的户型标准层示意图。

　　5#，6F叠墅，为上中下，三层叠墅，2梯4户;

　　1F、3F、5F的层高为3.15米;2F、4F、6F的层高为3.05米;

　　边户，1F

　　中间户，1F

　　环太湖板块 居住氛围浓

　　位置上来看该地块位于吴中区度假区香山街道伍相路北、姚舍路东，为商住混合用地。

　　位置上来看，在环太湖板块来看也算是不错的，地块北面是在建的太湖澄光，东面是河流，隔河相望的是住宅小区北辰观澜府，南面也是小区观澜四季，西面是香山花园，整体来看，居住氛围是比较浓的。

　　配套上来说，环太湖板块来看，也在慢慢补齐!

　　交通上，主干道孙武路就在小区北侧，往东可以通过子胥快速路直接连接中环西线。

　　轨交上面，小区距离5号线太湖香山站还是有段距离的，5号线延伸线目前也没什么消息，日常出行主要还是依靠自驾。

　　商业上面，附近就有刚开业的太湖中心MALL，这也是区域内首家大型全业态商业，总建筑面积约12万方。再往东去还有渔帆商业中心等，日常生活不成问题。

　　教育上面，东面就是香山实验小学，南面中海寰湖时代也自带一所幼儿园，香山中学在小区东北面，距离也并不是很远。

　　此外，度假区人民医院、太湖植物科普园等都在地块附近。

　　也会是2W？

　　对于刚需来说，价格其实还是比较关心的因素。

　　从环太湖板块来看，其实价格也是比较稳定的，基本稳定在毛坯1.7W，装修2W左右的备案均价。

　　板块内比较近的入市项目就是北面的太湖澄光，项目备案均价一直在1.95W左右，装修交付!

　　这一价格也是比较值得参考的。

　　从楼面单价来看，地块7704元/平的价格，在板块内是比较低的，对比太湖澄光7752元/平的价格，差别并不大。

　　从环太湖板块来看，虽然目前板块内项目还是比较多的，虽然纯新盘比较少，但是几个老盘也大多还有房源在售，甚至不少卖成了现房和准现房。去年以来，打折促销活动也是有的，比较遗憾的是主力在售的几个项目距离地铁都有一定距离。

　　预算有限的刚需客如果想要在环太湖上车的话，还是非常值得去看一下。