杭氧北绿城新品霸气登场！预计面积段140-180方！

　　原标题：从4.7万/平，计划涨到5.2-5.5万!杭氧北绿城新品霸气登场!

　　去年6月份的时候，嘉里馥源庭一把梭哈，吹响了市中心豪宅上车的号角，565套房共迎来4152人登记，整体中签率约13.61%。

　　杭氧嘉里馥源庭5000人摇的往事还历历在目，那么比馥源庭便宜4000+单价杭氧北新房，还有非常好的机会！

　　刚一把梭哈并完成售罄的

　　之后杭氧北就只有西房宸樾恒久府在售，项目精装限均价4.7万/平。

　　终于，杭氧北已经迎来了最后一宗宅地(不限价)的出让：

　　2024年11月29日，杭氧北最后一宗宅地竞得人为

　　这宗宅地是杭氧北第一宗也是最后一宗不限价地块，将重塑板块的价格体系!

　　有关大家最关心的1.户型面积、2.价格，小胖君都有独家消息分享给大家。

　　分析之前先来做个调查，你认为绿城杭氧北项目大致什么价格合适？

　　先来聊聊价格：机会和压力

　　确定要涨价！放风5.2-5.5万/平

　　有关这个价格怎么看，小胖君给大家带来一些参考：

　　隔壁西房宸樾恒久府销售价4.7万/平，拿地价34575元/平；

　　隔壁伟星星晖嘉和府销售价4.7万/平，拿地价

　　已知伟星在这个盘上利润空间不大(毕竟产品给到很不错)，而本宗新地块比伟星的拿地价还要高！那么可推测本宗新地块必涨。

　　面积段也有了进一步的消息：预计140-180方！

　　敢说能卖到5.2万+的理由，小胖君认为除了开发商的成本情况，还有以下可支撑：

　　1、绿城品牌溢价，绿城有一批忠实绿粉。

　　2、总价可控。

　　伟星177方起、西房178方起、滨江195方起，这一带新房此前门槛不算车位都要约830万。

　　但绿城面积140方起，最大约180方，就算单价按照5.5万，140方约770万可拿下，对于很多家庭来说140方是主流、够住的。

　　3、区域热度有保障。

　　伟星星晖嘉和府248套房有1527人参与，就是最好的证明。

　　至于为何区域热度较高?小胖君认为原因主要有以下：

　　位于拱墅区武林新城板块东新片区。是老底子的市中心地段，还附加了三项惊喜：

　　1、地铁5号线东新路站直线约250米；

　　2、同新房卖5.17万/平的“滨江造”锦尚和品府直线不到1公里，同新房卖5.4万/平的嘉里馥源庭直线不到1公里。以上二者二手房都必然在6万以上。

　　根据小胖君的线下调查，和品139方价格优质楼层总价要八九百万，但另外还要算上税和中介费，对比之下杭氧北新房依然较为划算。

　　3、同嘉里城（在建）直线仅约1公里，商圈强劲；

　　但绿城涨价5k起，就没有压力吗?小胖君认为也不是。

　　有两处压力：

　　1、附近的西房宸樾恒久府限价4.7万/平，目前还有房源待加推。

　　无论是出于西房的性价比，还是出于直接跳涨5k+的对比，绿城的价格都会被一部分购房者放弃选择;

　　2、杭氧将迎来馥源庭交付，和品+馥源庭等市心大盘将有几百套二手房入市，花800万和花1000万买房，对于很多资产雄厚的朋友而言区别不大，所以和平市中心的优质次新房，将会挑战杭氧北不限价的改善新房。

　　下面来回顾更多项目基础信息。

　　规划8幢高层、3.1米层高

　　绿城杭氧北项目共规划了8幢13-20F高层，围合式布局，有中央园林。

　　外立面有金属框架配合米色或者灰色主体，看立面用材主体仿佛不是铝板就是石材，肉眼高级。目测是清一色的两梯两户。

　　目前景观暂时未深化。园林中暂时只能看到集中绿地、公共文化活动场地、室外健身场地等。小区正大门位于东侧，次大门位于北侧。

　　但已经能看得出项目的调性，入口大门有下沉庭院、镂空景观构架等，推测会很高端大气。

　　容积率2.5.

　　可推算出大约有284套住宅，套均面积约165方，符合我们拿到的140-180方区间。

　　层高3.1米符合高端改善：

　　周边配套详情

　　附周边配套情况：
       交通：5号线东新园站直线距离约250米等;

　　学校：附近约1.5公里范围内，有杭州市胜蓝实验小学、杭州市胜蓝实验中学、园艺研究所、浙江省农业科学院畜牧兽医研究所、浙江省农业科创园、浙江省农业科学实验区、浙江工业大学朝晖校区等(关于学区：期房无学区，需等待交付后教育部门统一划分)。

　　中小学学区暂时是划分在：胜蓝实验（在全杭州属于中间梯队，不算啥特别的加分项）

　　医疗：浙江省人民医院直线距离约2公里、杭州市儿童医院直线距离约2.5公里等;

　　商业：嘉里城（在建）直线距离约1公里、西联广场直线距离约1公里、武林广场直线距离约3.8公里等;

　　其他：原下城区人民法院就在边上、城北体育公园直线距离约1.2公里、大兜路历史街区直线距离约2.9公里等;