深圳1月一二手住宅成交近万套 一季度24个新盘入市

　　1 月份，深圳房地产市场成交数据十分亮眼。全市新建商品住宅、二手住宅成交近万套，同比增长六成，市场再现 “日光” 盘，首宗居住用地成交溢价率超七成。1 月通常是房地产市场的传统淡季，但深圳市场交易却依然活跃。

　　数据显示，全市新建商品住宅网签销售 5090 套，同比增长 97.3%;二手住宅网签成交 4554 套，同比增长 31.5%，延续了自去年 10 月以来的市场回暖态势。有关专家表示，2024 年深圳新建商品房销售面积 838.7 万平方米，同比增长 7.0% ，市场呈现止跌回稳的积极势头。在经济持续向好、政策持续助力、市场预期持续修复的带动下，2025 年深圳房地产市场止跌回稳态势将进一步巩固。

　　2025 年 1 月 11 日，位于龙岗大运片区的深铁阅云境项目开盘 1 小时售罄，销售金额超 7 亿元，成为深圳 2025 年首个 “日光” 盘，迎来 “开门红”。据统计，2024 年深圳先后有海德园 A 区、上城学府、鹏宸云筑、观玥名邸等项目 “日光”，极大激发了市场热情，蔚蓝海尚花园、珈誉未来花园、都市茗荟花园、天境云庭等项目开盘热销，大批项目实现清盘。随着市场交易活跃度大幅提升，全市新建商品住宅库存明显下降，去化周期回归合理区间。

　　土地市场方面，2025 年 1 月 16 日，位于龙岗龙城街道大运枢纽西北侧的一宗商品住宅用地顺利成交，8 家大型房企经过 246 轮激烈角逐，最后由中海地产以 30.65 亿元竞得，溢价率 70.4%。中海地产有关负责人表示，企业长期看好深圳城市发展前景，对深圳楼市充满信心，将加大在深投资力度，希望深圳继续推出更多优质地块以满足市场需求。据了解，2024 年深圳共挂牌出让 5 宗居住用地，成交总价 346.11 亿元，平均溢价率 19.7%，拥有优质配套资源的核心地段地块竞拍激烈、溢价率较高。其中，2024 年 12 月 2 日出让的南山后海片区 T107 - 0107 宗地，片区配套资源优质、土地供应稀缺，该宗地在经过 295 轮竞价后，最终由华润 + 中海联合体以 185.12 亿元竞得，楼面地价达 70388 元 / 平方米，溢价率 46.3%，创近年来土拍总价新高。

　　价格方面，2024 年深圳新建商品住宅、二手住宅的交易均价分别为 5.4 万元 / 平方米和 6.1 万元 / 平方米，房价呈现明显止跌回稳态势。按照国家统计局公布的 70 城房价指数，2024 年 10 月、11 月、12 月深圳新建商品住宅销售价格环比分别上涨 0.1%、0.3%、0.2%，二手住宅销售价格环比分别上涨 0.7%、0.5%、0.1%。据深圳市房地产中介协会有关负责人介绍，在一系列利好政策带动下，深圳二手房市场交易活跃，成交均价重回 “6 字头”，市场信心得到有力修复。

　　在新盘供应方面，2025 年 1 月 24 日，深圳市住房和建设局公布了 2025 年第一季度计划入市的商品房项目。数据显示，一季度全市将有 24 个新盘入市，预计供应房源面积为 89.1 万平方米、8786 套，其中：住宅 58.6 万平方米、6130 套。另外，商务公寓 57639.15 平方米，792 套;商业 34268.16 平方米，351 套;办公 212766.61 平方米，1513 套。

　　从区域分布来看，福田、盐田、龙华和光明等区域只有一个住宅项目入市，南山则有两个新盘入市，宝安这次最多，有 7 个住宅项目。福田区一季度计划入市的项目是金地环湾广场，本次推售 282 套，总面积 33785㎡。南山区计划入市的项目分别是南山街道的观山海家园，以及粤海街道的翰熙典居，两项目分别有 295 套与 280 套。龙华入市的项目是民治街道的迎玺花园(三期)，本次入市项目共有 802 套。光明计划入市项目是凤凰街道的天境云庭(三期)，共有 200 套。宝安区入市项目最多，其中位于新安街道的有珺悦名都、未来之光家园(三);新桥街道的珈誉未来花园也有 474 套项目计划入市，另外沙井街道还有蔚蓝海尚花园与拾悦城沁园两项目。

　　据深圳市房地产业协会有关负责人分析，从一季度项目来看，环湾广场、观山海家园、蔚蓝海尚花园、珈誉未来花园、迎玺花园等一批 2024 年热销楼盘将推出后续产品，翰熙典居、珺悦名都等优质项目即将新入市，预计春节过后市场销售将迎来 “小阳春”。