杭州奥印潮观府二批登记已有1000+组！共加推140套195㎡户型

　　作为一站地铁直达奥体中心的滨江造，奥印潮观府可谓是不在奥体胜在奥体，3.95万/平的限价红利，哪怕是做大户型也依然一房难求。

　　首开208套房源有约2300人登记，触发拼社保至有房118个月，选房也很快，选到386号就售罄。

　　那么二开情况如何？

　　最新消息：截至7.14登记第二天结束，140套房约有800+人已提交登记！总共注册人数超过1000！

　　是否拼社保就看今天！

　　就目前来看，项目暂时还没触发拼社保，这次之后，项目将只剩下最后三幢加推，机会已经不多了，建议大家把握好每一次。

　　二开资料介绍

　　加推三幢

　　目前项目1#、2#、3#、5#四幢已售罄，本次加推6#9#10#共三幢140套，户型清一色195方，精装限均价3.95万/平。

　　登记时间：13日（本周六）9：00-15日（下周一）17：00

　　登记方式：线上登记，登陆浙里办（下载app或者支付宝搜索“浙里办”），搜索“e房通”，在“我要购房”栏目选择“摇号报名登记”，即可选择对应项目进行参与。或登录杭州市房产信息网，进入“商品住房摇号报名登记入口”。

　　资金要求：首套80万，二套130万

　　冻资银行：中信、邮储、兴业、渤海、浙商、北京、交通、工行、农行

　　从现场实拍情况来看，6#9#10#位于小区西侧，是距离奥体较近的一批房源。

　　具体规划情况如下：

　　6#北面有物业管理办公用房、配电房、开闭所等，底层架空；

　　9#南面正对着游泳池，视野非常好；

　　10#底层架空，南面为消防登高场地，北面就是机动车次入口，从这个门就能火速到自己家楼下。

　　二开日照分析

　　自住选房必看

　　奥印潮观府的分析结果是这样：计算已考虑周边所有建筑的影响，结果表明西南部住宅不会对本次开盘楼栋产生遮挡，楼栋仅受地块内部影响。（说明：本文日照数据基于公示规划图纸文件，使用专业制作工具完成，仅供参考）

　　春分秋分（9-15时）在售楼栋日照时间和动图

　　9#10#采光优异几乎不存在遮挡。6#中低层受遮挡。就具体遮挡时间而言，6#主要在上午受5#遮挡。

　　大寒（9-15时）在售楼栋日照时间和动图

　　6#9#10#中低层受遮挡。就具体遮挡时间而言，6#主要在上午和中午受3#5#遮挡。9#全天不同时间段均受遮挡。10#主要在上午和中午受6#遮挡。

　　夏至（9-15时）在售楼栋日照时间和动图

　　楼栋朝向正南采光优异。9#低层受遮挡。就具体遮挡时间而言，9#主要在上午和下午受8#10#遮挡。

　　规划信息回顾

　　滨江造、带泳池

　　拿地过去不到半个月，滨江奥印潮观府在2月6日晚亮出了规划，之后在4月份更新了规划。

　　项目共规划了10幢20-24F高层。

　　项目建筑设计师同样是gad高级合伙人蒋愈，其表示：

　　“我们希望以一种老钱回归的方式，去对抗泛滥的国际现代主义，通过装饰主义艺术的复兴，细节的考究，把建筑精修边幅、戴上首饰，冲极简一色暴力美学”

　　所以项目整个立面看起来就有 old money的味道，蓝色玻璃搭配金色边框。

　　备注：本项目外立面四面以涂料为主，铝线条、玻璃门窗为辅。

　　园林以曼谷嘉佩乐酒店为蓝本，打造都市热带风情，形成以约300平方米度假泳池为中心的生活剧场。

　　从规划平面来看，园林中规划有2处400平集中绿地，一处泳池，多处公共体育设施场地等。

　　地块信息回顾

　　市北西为数不多的宝地

　　回顾2020年12月，市北西最后的滨江出品：滨江翠语华庭拿出最后一批房源预售证，306套房源共迎来5446户参与，整体中签率低至约5.6%；

　　这样的参与人数，甚至可以和当时的奥体项目（如滨江嘉品、君品等）比肩，热度比主城区大多项目都更高。

　　但随着翠语华庭的售罄，市北西一下子变得无房可售，只剩下二手次新房一路飙高价……

　　滨江奥印潮观府的出现就像及时雨，地块属于是商改住得来。

　　具体位置就在建设三路与兴议路交叉口。

　　而且西兴限价5.385万/平的新地块，在项目南面，更加凸显奥印潮观府的性价比！

　　土拍当日，超20+家房企勾地，滨江绿城万科保利中海招商建发……齐刷刷出手！

　　溢价率也一路飙高，直至冲破30%！最终结果是：滨江集团拿下，拿地楼面价约29773.56元/平，拿地总价约29亿，溢价率约30.6%。

　　周边配套表现如下：

　　交通：轨道交通方面，7号线兴议站直线距离250米、明星路站直线约850米等；自驾方面：西面直线距离400米处为风情大道，沿风情大道向北过三桥直达钱江新城，向南通往萧山城区，向西可达滨江、之江等地。

　　学校：新建48班小学一路之隔、兴议小学、开发区小学等。

　　商业：可享用滨江核心区及奥体的商业配套。除周边日常生活超市外，地块4公里范围内有萧山宝龙城市广场、星耀城、星光大道等大型商配。

　　医疗：位于滨江的杭州武警医院，系三甲医院。

　　其他：同奥体博览城直线不到2公里！信息港公园约750米等。

　　周边界面如下：

　　北面近处是龙湖春江天玺小区，目前挂牌均价大约5万/平，近月无成交。

　　西面近处是空地，根据规划，由北到南分别是：公园绿地、卫生院或净菜超市或都有、幼儿园。

　　南面一路之隔是规划小学，代表作还有桂语江南（目前挂牌均价包含叠墅约5.9万/平，高层普遍也挂牌5万+），远处能大致判断出绿城西兴5.385万/平新地块。

　　西面紧邻空地，规划商业商务，预计有停车场，西北空地为待出让的宅地，过了风情快速路就是滨江区范畴，航拍图中甚至可以看到限价4.93万/平的的滨江星民TOD潮起。