上海保利世博天悦二期预计7月底开盘 加推172套纯改善产品 均价16.8万/㎡

　　近日，上海保利·世博天悦II期官宣过会。本次加推172套房源，190㎡-252㎡建面3-5房户型，过会均价约16.8万/㎡，纯改善产品，豪宅属性明确，预计于7月31日开盘。

　　据网上房地产，保利世博天悦于今年4月份开盘，首批推出291套房，销售价格在11.5万-26.3万元/㎡区间，截至目前已售151套，去化超五成，成交均价约17万元/㎡，累计成交额约60亿元，在今天上半年的上海单盘销售榜上位列第7位。

　　该项目位于浦东世博村B地块，地上建筑面积16.73万㎡，总建筑面积（包括地上车库）超20万㎡。从效果图来看，项目西侧沿江布置6栋8层住宅，其中靠世博大道5栋为保留建筑，东侧沿雪野路布置8栋高层，形成西低东高两道天际线，最大程度利用江景资源。

　　根据2035规划，除了“外滩-陆家嘴-北外滩地区”，浦江两岸另一个CAZ就是“世博-前滩-徐汇滨江地区”。世博滨江与黄浦滨江、徐汇滨江对望，构成了上海滨江豪宅新黄金三角。世博滨江板块目前还没有代表性的豪宅项目，保利世博天悦所在的南码头区域无新房在售，在售二手房基本为20年左右的老公房，个别房龄15年左右的项目售价约7万/㎡起。

　　保利世博天悦开发主体为上海华辕实业有限公司，成产于2016年，注册资本6000万元，由上海市国资委下辖的上海地产集团和保利发展（600048.SH）分别持股50%。

　　2024上半年，保利发展实现签约面积共计954.25万平方米，同比减少31.01%；签约金额累计达到1733.36亿元，同比减少26.81%。