郑州未来天奕项目一期预计年底交付 户型面积最大580平米

　　一直想拍下未来·天奕外立面最美的样子。

　　今天又去项目，发现还有最后一个吊篮未拆，影响了效果，但项目的颜值绝对耐看，内装正在同步进行，一期房源到年底就正式交付了。

　　仔细想了想，我好像从来没见过这么受争议的项目，从拿地开始到现在，一直备受争议。

　　2021年6月3日，是当年郑州首场集中土拍的日子。

　　那时候的房地产市场还不像当下这么差。土拍日当天，地产圈从业者跟过节似的，摸鱼之余时不时地盯着土拍成交信息，聊着地产群，谈论着每块地的归属、定位和背后开发商的八卦。

　　地产群争议最大讨论最多的，是19号地。地块位于老城，紧挨东风渠，和郑州北龙湖豪宅区一路之隔，被山顶金冠置业有限公司以总价191663万元拿下。

　　这块地属于金水区枣庄城中村改造项目，早期该地块是由山顶金冠置业联合区政府负责枣庄村的谈判和拆迁，后来未来房产收购公司股权，并在2021年的6月3日，成功摘得这个地块。

　　地产群的讨论热闹了起来，有人说“这个地块最少有不下30家开发商去看过，包括大型的央企和千亿民企，根本算不过来账，谁给未来地产这么大的勇气？是梁静茹吗？”

　　是不是梁静茹不知道，这么重大的决策，必然是公司重大战略选择：公司寻变！

　　改变是基于市场现状和对未来的判断。

　　团队以前开发的都是刚需和刚改产品，但是那时候老板预判未来的房地产市场改善和豪宅会是主流，无论基于公司的未来品牌考虑还是团队的能力培养，公司都需要有一个在这个城市响当当的高端项目，向市场证明公司的营造能力，未来才有持续发展生存的可能。

　　拿到地后的各种言论，无论是老板还是管理团队，都看到了。想要证明自己，只能用交付结果说话。

　　项目启动会内部就定调：“外界的讨论和评价没有错，我们的确是小公司，的确没有开发过豪宅，但我们自己更要争气，给这个城市、地产圈和客户，交一份圆满的答卷。”

　　老板带着团队，先花了三个月在全国范围内考察各地一线城市他们所能听说的最好大平层项目，筛选研究后再定向拜访各个设计院，好产品品质落地重要，但前置设计更重要。

　　最后，把项目整体的建筑和室内设计交给了李玮珉，景观设计则请山水比德(29.520, 4.92, 20.00%)孙虎工作室团队亲自操刀，设计费比其他普通小组贵了几倍。

　　同行评价也没有停止：地价本来就高，又请设计费超高的一线大师，这些所谓的知名设计单位出图慢，还不让催。

　　开工慢又会增加资金成本，对未来这种本地小公司根本不会重视，又成了设计公司“被割的韭菜”。

　　老板告诫团队，要算大账，要看长远。不要忘了我们为什么拿这块地？我们是小公司，和这些设计大师没有合作，设计费高些不怕，设计的速度慢些也不怕，只要他们的作品好，能给城市带来不一样的产品，能让公司有好口碑让团队长本事，咱们全力以赴，给大师和客户承诺完美落地一个好作品，这个钱就花的值。

　　最后团队和李玮珉团队讨论的方案出来一出来，就让地产圈的评价风向转好了一些，未来天奕的设计很大胆，看着很漂亮，就看落地了。

　　建筑外立面设计上，以现代简约风格+流动线条勾勒出整个建筑立面，立面整体为玻璃幕采用双层中空LOW-E玻璃搭配进口系统窗，整个玻璃幕墙占比超过90%，为了保证立面的效果，所有的室内窗户均为平推窗；

　　引入了第四代的设计理念，最宽约4米的悬挑阳台，挑高层高达到6.3米，视野无敌，而且全赠送。

　　为保证阳台流动线条的设计更加自然灵动，选用价格昂贵的进口石材和一线品牌铝板；

　　户型面积段起步就是176，最大580平米，甚至每个卧室都有阳台，希望给业主有一个独立思考的空间；单元入户大堂挑高达到了惊人的9米，首层到三层全架空设计，回家都是五星级酒店大堂的感觉。

　　李玮珉基于室内外一体化设计的室内部分，同样可圈可点。

　　室内精装采用国际一线品牌，比如这个入户门，采用查普曼意式装甲门，基于层高黄金分割点打造高2.5米双开门设计，采用真皮包裹，开门间就感受到了仪式感。

　　精装建材品牌上，选用的也都是国际一线大牌，唯宝、汉斯格雅、柏丽橱柜等，甚至为了效果更美观，连客厅的顶都贴的有壁布。

　　项目业主会所，直接做了两个，一动一静，互不打扰，累计超过5000平米空间，足够所有业主满足不同的生活诉求。

　　中国有句古话叫“自古人生多磨难”，其实想想，做个拿得出手的好项目也一样。

　　未来天奕示范区和会所正式开放后，大家对产品好评的声音多了不少，项目团队准备大干一场的时候，720大雨又把新开放不久的地下会所给淹了。

　　没办法，只能默默地重新装修，把所有的家具和设备又重新换了一遍。

　　但是随着市场的下行，疫情的严控，郑州很多项目出现烂尾问题，未来天奕的质疑声又出来了，所有的竞品都会对客户说：哥，未来天奕这个项目的产品设的确不错，建材配置标准也高，我们也喜欢，但买房是大事，一千万的房子未来能不能交付不能看“天意”呀，现在市场情况，他们还是小开发商，你可别买到烂尾楼了 要慎重！

　　项目销售在线直播数据特别好，经常在线上千人，又被同行攻击只会投流和美女帅哥吸引人，弄的团队哭笑不得，只能继续埋头做事！

　　营造团队还是默默的干活，落地大师的设计，寻找最合适的建材，管控最严的时候工程也没有停工。

　　说心里话，作为行业的第三方，我自己都心疼这个项目，所以我去项目的次数相对频繁，看看工程的新变化

在工地现场偶遇测试项目玻璃

一点点看着项目成长

　　从已经呈现的外立面来看，兑现了当时的承诺，

　　可以说，是郑州这个城市目前在售高层产品的天花板。

　　但由于是精装修交付，所以工程团队压力不小，客户自己花钱买的房子理应挑剔，工程团队也是憋着一股劲，希望以完美的交付给客户一个满意的答复，给鼓励的同行一个反馈，也天天抨击他们的同行看看真实的结果。

　　现在，随着外立面即将全部呈现，年底一期房源的交付，项目纳入金水区首批金融白名单，未来天奕也将迎来最好的时刻。

　　我也希望，等年底交付后，今年必看的住宅项目，从此又多了一个。