苏州狮山科技豪宅金茂府本周六加推156㎡景观楼王 均价5.1万/平

　　刚刚！最新消息！

　　狮山科技豪宅——金茂府预计本周六加推景观楼王156㎡，正在火热预约中，均价约5.1w/㎡，目前项目在售9、15、16幢，涉及156㎡、285㎡、240㎡，正在火热销售中！

　　狮山金茂府位于狮山核芯竹园路上，打造13栋小高层和高层产品，自带商业用地，后期会打造商业街区和专属的会所。

　　户型主力约156/185/240㎡，最大特点是面宽在同等面积段，狮山金茂府更加奢阔。

　　约155㎡南面宽达到约15米，和建发缦云189m²面宽一样。

　　约185㎡南面宽达到约17.8米，和市面上200㎡以上户型差不多。

　　约240㎡南向面宽做到了约20.7米，什么概念？快赶上路劲·君和居285m²洋房面宽（21.5米）。

　　众所周知，“金茂府”一直是金茂旗下的超级IP，十余年间在26座城市里建造了71个系列产品，为无数业主谋福利，实力非常强悍。

　　狮山金茂府打造全新一代科技豪宅，超级府系3.0。不仅在科技系统上有了更多迭代；在户型、立面、装标、景观打造、地库等层面全部升级提档。

　　立面铝板+玻璃为主。

　　景观、入户大堂等公区设计，据说对标安缦度假酒店，仪式尊崇感拉满。

　　南北豪华双大门配置，其中南门约109米，北门也有近百米，配上酒店落客排面十足。

　　约1400㎡会所，涵盖恒温泳池、瑜伽室、健身房等场所。

　　同时狮山金茂府汇集了循环地源热泵系统、毛细管网辐射系统、24小时新风置换系统、抗霾防PM2.5除尘系统等12大“黑科技 ”健康系统。

　　又是狮山纯粹大平层社区，从居住体验感来说，预期会更好一些。

　　目前狮山在售+待售纯新盘中，既拥有先进科技系统，又是纯粹大平层社区，也就中海狮山云起和狮山金茂府两家。

　　但论科技系统的成熟度，金茂要比中海更专业。

　　地段上更不用多说，金茂府系只择址城市核芯。狮山金茂府坐拥狮山正核近乎绝版位置，堪称地段king。地块原为达方电子厂地块，一路之隔即已售罄的大华，明基医院在侧，出门5号线，泉屋、美罗就在家门口。

　　学校方面，大华2023年施教区属于狮山实验小学（馨泰校区）、高新区第一初级中学校（竹园路校区）。（仅供参考，具体以实际交付划分为准）

　　此外，金茂府还代表着超强溢价力。

　　前期在苏州开发的姑苏金茂府、科技城金茂府口碑都不错，二手房价格远超周边同期楼盘。

　　狮山金茂府作为苏州第三座金茂府，还是府系3.0升级之作，又位于苏州大热核心狮山板块，产品很多人还是比较认的。

　　在中海和金茂周旋的客户，该做的功课还是要做的。大楼就通过各项数据对比，给到大家一些置业参考。

　　1、首先从地段上来看，中海·狮山云起和狮山·金茂府是一致的，两者在后期享受的配套上没有很大差别。

　　2、整体舒适度来看，两者从产品、绿化率、容积率都大差不差。

　　中海·狮山云起打造13栋24-25F高层产品，搭配中海物业，所有户型两梯两户设计。

　　狮山·金茂府拟建13栋23-25F高层产品。建面约155㎡为两梯两户设计，建面约185/240㎡均为两梯两户设计。

　　3、从面积段看，中海·狮山云起建面约153/183/198/223㎡。狮山·金茂府建面约155/185/240㎡。中海·狮山云起比狮山·金茂府面积段更丰富，狮山·金茂府比狮山云起终极户型更大。

　　4、从车位配比来看：狮山·金茂府（2.1：1）<中海·狮山云起（2.17:1）

　　5、从得房率来看：中海·狮山云起建面约153㎡得房率约75%，建面约183㎡以上得房率约78-80%，狮山·金茂府建面约155㎡得房率约73%，建面约183㎡以上得房率约75-80%。（注：得房率来源案场销售，存在误差，具体以售楼处告知为主）

　　6、从楼面地价来看，：狮山·金茂府（楼面价30478元/㎡）＞中海·狮山云起（楼面价29081元/㎡），两者相差1397元/㎡。价格如今狮山·金茂府5.12w/㎡，中海·狮山云起5.05w/㎡。

　　7、交付时间来看，中海·狮山云起最快2025年底2026年初，狮山·金茂府在2026年上半年，到时候根据项目节点来看。

　　8、装标的话，各有特色，大家酌情参考。