巨无霸大盘！广州黄浦文冲东旧改项目案名发布：中建玖合未来方洲

　　上半年没啥选，下半年挑花眼。

　　说的就是老黄埔。

　　收到爆料，老黄埔又要上新了。

　　由中建玖合与知识城集团联手打造的文冲东旧改，正式官宣了案名——中建玖合·未来方洲。

　　接下来我跟大家梳理了一些值得关注的细节，建议想入手老黄埔的购房者先收藏再看。

　　大家有没有发现，项目的案名和我们平时听到的其他案名有所不同。

　　不是城、不是馆、不是府……而是“洲”。

　　之所以着重点出这个字，是因为“洲”所代表的是一个非常巨大的体量，譬如亚洲、欧洲、五大洋七大洲。

　　因此，中建玖合·未来方洲一定是巨无霸级别的大盘。

旧改项目效果图

　　据我了解，项目建筑面积有约220万平方米，除了有住宅供应之外，还有商业、公寓、办公、酒店、公园等多维配套，非常丰富。

　　值得一提的是，项目在教育资源上规划4所中小学，4所幼儿园。

　　考虑到近年老黄埔官宣的教育品牌都很不错，譬如黄广附、铁一等都有一定的含金量。我认为，如果项目未来能搞定12年优质教育体系，对于家长来说就更省心了。

文冲东旧改

　　文冲东旧改分3个片区，南边是渡头，中间是文元，而北边是江北片，项目体量很大，配套非常多，这时候，我建议大家先把目光集中在首开区域。

　　该区域靠近13号线双岗地铁站以及5号线文冲站，临近黄埔东路，根据此前官方公告所示，首开区域也规划了一所幼儿园以及九年一贯制学校。

　　可以说，这边生活资源比较丰富，对于有工作通勤、接送孩子等需求的购房者来说比较友好。

　　另外，首开区域与江面只有直线约1公里的距离，南侧有公园，所以视野比较开阔，我预计部分中高层产品可以眺望江景，在老黄埔，这样的配置实属难得。

　　至于户型方面，中建玖合·未来方洲将会推出建面约79-142㎡三至四房。

　　我认为小面积产品的出现很是惊喜。

　　因为，这对有预算限制但又想在老黄埔完成原地置换的购房者来说，是一个难得的入场机会。

　　另外，项目没有打造超豪宅线的户型，这意味着当这些产品进入存量市场时也不会产生豪宅税等，在二手市场时仍有竞争力。

　　再加上，在目前的建筑新规之下，产品基本都是超100%使用率的户型。

　　比起周边存量新房以及次新房，它的居住舒适度和空间感肯定要上一个档次，所以非常值得关注。

　　总的来说，我认为项目无论从品牌、配套、细节都有自己的亮点，至于价格方面，目前项目并没有对外输出。