东莞西平板块首个新盘高田民盈国贸府即将入市 打造96-143㎡精装住宅

　　南城西平板块，向来被视作是东莞最成熟的CLD板块（Central Living District，即中央居住区）。

　　随着下半年超百万平旧改的火速推进，西平CLD即将迎来扩容，打头阵的还是本土房企！

　　西平CLD扩容首个新盘高田民盈国贸府即将入市，一起来看看有什么猛料~

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　　高田民盈国贸府下半年开放

　　规划约96-143平精装住宅

　　高田民盈国贸府位于东城立新社区九头村，由九头村综合更新单元开发建设而成。

　　九头村更新单元与西平CLD部分重合，又向东南的雅园、同沙方向延展，可视作西平CLD扩容的桥头堡。

　　整个九头村综合更新单元占地面积超22万平，总建筑面积超75万平，是仅次于火炼树的东城第二大旧改。

　　高田民盈国贸府地处其中的更新单元1，占地面积约5.02万平，建筑面积达28.5万平。

　　预计于今年下半年开放的高田民盈国贸府，可视作西平CLD扩容的首个住宅项目。

　　在项目正式开放前，楼市君也到现场航拍实探了一波。

　　据现场公示显示，高田民盈国贸府规划有商务办公、住宅、商业等内容，建设投资规模为4.4亿元。

　　其中住宅楼共10栋，全部为高层，层高在27-33层；商业、写字楼则有4栋，还规划有1栋幼儿园。

　　从现场实探可见，高田民盈国贸府整体仍处于施工初期状态，暂未有建筑主体出地面。

　　其中靠近宏伟三路一侧的建筑，施工进度相对较快，2层地下室已现雏形，即将进入主体施工阶段。

　　从总平图可见，该部分是1-3#住宅楼，及幼儿园、5#商业楼所在地块。

　　靠近东侨智谷园区及九头村小区一侧的建筑，则仍在修建地下室；而东南侧靠近九龙路的部分，则仍在基坑建设阶段。

　　6月，民盈集团方面首次公开了高田民盈国贸府的户型规划。

　　据了解，项目将推出建面约96-125-143平的精装美宅。以施工进度估计，预计在下半年，项目将正式开放营销中心。

　　作为西平CLD扩容首发作品，高田民盈国贸府有多个可期待的亮点。

　　首先，其产品面积的设置，就满足了西平首置至改善的各个客群；

　　从配套条件来看，它也能提供不亚于西平CLD的居住舒适度与便利度。项目2公里生活圈内，已集齐强大的商业、教育、交通资源。

　　其次，高田地产与民盈集团两大实力开发商，也为项目品质背书。

　　高田曾开发过金月湾花园、锦绣旗峰、阳光海岸等知名品质小区；

　　以41家本土企业联合为基石的民盈集团，不仅打造了民盈国贸中心这座城市地标，更是全莞民企提心聚气的精神地标。

　　综上，由旧改开发而成的高田民盈国贸府，打响了西平CLD扩容的第一枪，值得市场期待。

　　02

　　西平CLD，是时候扩容了

　　本土房企扛起大旗

　　西平CLD，可视作东莞历史最长、发展最完善的中央居住区。

　　考虑到通勤、配套、居住氛围等因素，外围镇街的个盘，普遍难以真正满足核心板块的居住需求。

　　无论从居住角度或是从市场投资属性来看，西平CLD板块，都具备举足轻重的价值与地位。因此，西平CLD新盘及二手交投持续保持着火热行情。

　　但在近期，从供需两方面，都能看出西平CLD居住缺口扩大的迹象。

　　从供应端来看，近期东莞CBD及西平CLD两大板块，仅有保利天瓒院1个待入市的招拍挂开发新盘；

　　即使加上目前在售的建发缦云、香港中心、华润悦府等项目，新盘供应量也不过千余套。

　　而且，上述项目偏重改善需求，户型面积段普遍在143平以上，置业门槛偏高，就意味着有不少首置或刚改买家的需求被忽略。

　　而从需求面上看，东莞CBD及西平CLD，有着着大批新入人口及片区内置换需求。

　　CBD规划人口达21.04万人，其金融首开区组团即将于2025年完工，大规模的就业、居住、投资需求已在路上；

　　但CBD及西平CLD周边，多数小区楼龄普遍在10年以上，甚至不乏20年的高龄小区，也催生了大量的置换改善需求。

　　在逐渐扩大的供需缺口面前，东莞中央生活区的扩容，显得尤为迫切。

　　但如今供地规模收窄，外来房企拿地的兴致也减少了，手里没余粮又怎么能扛得起CLD扩容的大旗？

　　好在，关键时刻，东莞本土大佬终于发力了。今年下半场，该关注旧改大盘了。

　　据楼市君不完全统计，目前西平CLD一带至少有6个大型城市更新项目推进中，操盘者以本土房企为主。相较于招拍挂拿地开发的项目，旧改项目成本优势更大，具体体现在以下几方面：

　　1、土地成本更低：以西平CLD板块的旧改为例，有部分项目是工改住，或是在多年前就已与村集体签约开发，土地成本较近年招拍挂拿地的项目更低。

　　2、土地面积更大：城市更新项目普遍为连片开发，面积普遍在10万平以上，可打造为城市综合体或大型居住社区。一般招拍挂项目难有如此大的体量。

　　3、土地开发资金更灵活：本土房企一般背靠实业，周转灵活、现金流稳定。加之已积累了市场口碑，在调控期拿地相比大多困于高周转的全国性房企更有优势。

　　在近年城市更新项目进程普遍快速推进的背景下，西平CLD的扩容，已更加清晰。

　　而高田民盈国贸府，将成为中央生活区扩容后首个入市的项目。