天津年中楼市成绩出炉 这些新盘火出圈

　　6月，天津年中冲刺的成绩出来了。

　　虽然未达预期，但也保持住了5月份以来的热度。

　　从全市排名来看，就有4盘签约在百套及以上。

　　重点是，有教育标签的楼盘，真是火出圈了。

　　例如，海教园有三盘都上榜了。

　　4万+的鹏飞南开学苑，又签约了76套。

　　不难看出，整个天津楼市，很大程度仍受河西南开转学新政影响。

　　这一次，海教园真是火起来了！

　　一举三盘上榜，成绩相当不错。

　　除去蓝光芙蓉公馆、和泓葛沽湾首府的非市场化签约，中建悦庐棠墅首月签约以131套，荣登全市榜首。

　　它是海教园首个全架空楼盘。

　　而且是中建在天津首个TOP级产品悦庐系。

　　另外，保利西棠和煦、中国铁建花语天境，分别签约91、80套，排名第5、8名。

　　其实，从去年下半年以来，海教园的热度就大为提升。

　　新产品+学区标签，真正实现了“弯道超车”。

　　如今，受河西南开转学新政挤压，进一步助力了板块楼市。

　　目前，三盘的价格也比较稳定，最低得一万八九起步。

　　第2名为上东金茂东金茂智慧科学城，签约111套。

　　据销售口径，项目5期已全部售罄。

　　目前，新地块——上东金茂晓棠已经启动排卡，预计7月底入市。

上东金茂晓棠效果图

　　小高层94、114平米，预计均价2.3-2.6万/平米；

　　洋房120、135平米，预计均价3万/平米。

　　项目精装交付，精装标准很高。

　　紧随其后，武清的两个楼盘，表现相当抢眼。

　　农垦含章棠华、金泰丽泽均签约100套，排名第3、4名。

　　农垦含章棠华，是6月底首开入市一个新盘。

　　位于下朱庄，主打新产品，很适合片区改善关注。

　　项目洋房89、107、125平米在售，均价1.1-1.3万/平米。

　　预计后期还有145平米大户型入市。

　　金泰丽泽，为黄庄的一个楼盘。

　　临近武清高铁站，与北京通勤的优势明显。

　　关键是价格也相当合适。

　　项目二期，在售高层和洋房。

　　高层59平米，总价仅49万起；洋房，92平米总价84万起，107平米总价102万起。

　　预计2025年底交房。

　　6月，滨海新区仅有两盘上榜。

　　滨湾万科城、万科滨江都会，分别签约85、80套，排名第6、7位。

　　毕竟滨海年中冲刺，这两个楼盘最热闹。

　　目前，滨城万科城高层，仅8500元/平米；

　　万科滨江都会，价格也不贵，高层单价仅1.1万/平米起。

万科滨江都会交付实景

　　值得关注的是，6月底，项目A、C两个地块已经交付。

　　上榜的最后两名，为鹏飞南开学苑、大华国展公园世家。

　　第9名的鹏飞南开学苑，已连续两个月上榜。

　　与5月一样，6月，又签约了76套。

　　不难看出，南开河西转学新政的刺激，真是威力不小。

　　据销售口径，项目最小78平米两室，仅剩几套房源了。

　　第10名的大华国展公园世家，主要靠特惠拉销量。

　　目前，主推的二期洋房，面积为89、109、116平米，均价仅1.35-1.45万/平米。

　　总价150-160万，完全可做到大三室置业。

　　而且还是准现房，预计今年年底交付。

　　6月份，不完美的收官了。

　　但，未来还是有一些期待性的！

　　7月15日，马上就要召开“大会”了。

　　接下来，楼市的转折点就压在下半年。