杭州市中心豪宅西房宸樾恒久府预计7月底首开 精装限均价4.7万/㎡

　　6月份的时候，杭州又有一批改善型住宅卖完了，比如世纪城的朗云、申花的万科、三墩的滨江棠月映翠等。

　　很多朋友想知道市区范畴，还有没有新的改善型楼盘。

　　本文就给大家带来武林东新的新盘——西房宸樾恒久府的最新节点消息：售楼处和样板间预计7月下旬开放，首开取证预计在7月底，首开1#2#3#共计三幢房源，户型178方，精装限均价4.7万/平。

　　首开楼幢位于南面最前排，说不定高楼层还能望得见嘉里城，值得关注。

　　为何项目值得关注？主要是地段不错。

　　自武林文晖的锦尚和品府、地上文樾上院售罄后，大量的市中心买房人手握房票正寻找着下一个希望，而原融创东新项目（包括西房宸樾恒久府）的存在显得格外耀眼。

　　项目位于拱墅区武林新城板块东新片区。是老底子的市中心地段，还附加了三项惊喜：

　　1、地铁5号线东新路站直线约180米；

　　2、限价4.7万/平，同限价5.17万/平的“滨江造”锦尚和品府直线不到1公里，单价却便宜4700元/平；

　　3、同嘉里城（在建）直线仅约1公里，商圈强劲；

　　项目地块原本是由融创，于杭州2021年第一批土地集中出让潮中摘得（5月7日），规划早已出炉：

　　之后融创退地，拆分为新的地块分批次出让。

　　其中13号地块出让给建杭，建杭和滨江集团合作打造，也就是后来的棠前嘉悦府，主力户型仅有建面约195-236-277方三款，清一色改善大面积，总价千万级，客群非常高端，目前已全部售罄。

　　且同时三塘的棠前文栖府也售罄了，意味着武林核心目前已无盘在售。

　　好消息是，隔壁新地块来了：就在今年2月份，西房拿下东新（杭氧北）06地块！溢价率19.29%，成交楼面价34574.59元/平，成交总价约22.88亿。

　　之后定案名：西房宸樾恒久府。

　　最新规划情况

　　一看就是豪宅

　　拿地过去一个月后，项目就正式发布了规划。

　　西房宸樾恒久府共计规划了3幢14F高层、7幢17F高层，西侧自带一座幼儿园。

　　外立面风格有点类似于最近很火的油画框，也就是金属窗框+大面积的蓝色玻璃，和此前的西房东新项目宸鹭晴语轩有点像。

　　水系主要有两处：1在入口处，2在园区内部。

　　园林中有景观水池和集中绿地等，小区主要出入口位于西侧的草庵路以及南面的听胜弄。

　　层高3.05米，略高于标准，偏改善。

　　大寒日照动图：

　　市中心好地

　　曾经由融创抢下，如今西房接过

　　四至情况：东至长浜路，南至长木路。

　　出让面积：2.55公顷

　　容积率：2.6

　　至于限价，嘉里馥源庭将文晖的限价从5.15万/平调整到5.4万/平，依然热销，原本推测“原融创东新地块”限价也有调整抬高的可能，原本是4.7万/平。但没想到棠前嘉悦府还是被限制在4.7万/平，所以新地块也逃不脱，依然还是4.7万/平，很香！

　　周边配套及界面实拍市中心配套，该有的都有

　　交通：5号线东新路站直线约500米、5号线杭氧站直线约1.1公里等；

　　学校：杭州市胜蓝实验小学约300米、杭州市胜蓝实验中学约800米、园艺研究所约800米、浙江省农业科学院畜牧兽医研究所直线约820米、浙江省农业科创园直线约1公里、浙江省农业科学实验区约1.4公里、浙江工业大学朝晖校区直线约1.4公里等；

　　关于学区：新房无学区，需等待交付后教育部门统一划分，一般会按照就近原则。从2020年的学区分配来看，项目所在地块被分到了胜蓝实验小学学区范围内。

　　医疗：浙江省人民医院直线约2.1公里、杭州市儿童医院约2.5公里等；

　　商业：嘉里城（在建）直线约1公里、西联广场约1公里、武林广场约3.8公里等；

　　其他：城北体育公园约1.4公里、大兜路历史街区直线约3公里等；

　　5号线东新路站直线约500米起嘉里城（在建）直线约1公里精装限价4.7万/平（装标4.5k）