南京人冒雨抢购鼓楼豪宅 首开桃园金茂府开盘网签率95%

　　久违的热销，还不够，南京楼市正在加速狂飙！

　　6月底，河西中绿城华发·金陵月华和鼓楼红盘首开桃园金茂府，接连取得不俗战绩，而更为神奇的是，两盘上传数据的速度也杠杠给力。

　　尤其是首开桃园金茂府，上周六（6月29日）开盘当天售罄，要知道，这是南京楼市3年来的首次逆势售罄。

　　并且，至7月1日凌晨，据南京网上房地产数据，首开桃园金茂府的96套房源，5套认购，91套已成交，95%的网签率，这实打实的【硬数据】和网签转化速度，惊呆业内！金茂成为当之无愧的南京楼市超级英雄！

　　信心和希望，依靠更多优质项目点燃！

　　业界神话：开盘48小时，95%网签率

　　上周末，南京人冒雨抢购鼓楼豪宅首开桃园金茂府，户型建面约143、189㎡，销许均价约56668元/㎡，验资200万！

　　结果，首批次房源1小时售罄！同时当场签约7.5亿、回款2亿！

△首开桃园金茂府开盘现场

　　并且值得一提的是，首开桃园金茂府是在没有示范区和售楼处的情况下，开盘总报名量528组、中签率18%！（1小时报名量超100、3小时报名量超300），创今年南京楼市截至目前最低中签率，着实震撼了整个南京房地产市场！

　　7月1日，根据南京网上房地产显示，首开桃园金茂府首批次1、2号楼共计96套房源，目前已经累计认购5套，累计成交91套，未售0套。

　　开盘当场【100%去化率】、开盘48小时【95%网签率】、网签8.05亿，这效率放在以往楼市火爆期都不一定能做到，首开桃园金茂府却逆势做到了。

　　当然，我们也研究了背后的原因，抛开项目的地段、产品不谈，首开桃园金茂府开盘当天的现场优惠政策，对于快速转化也起到关键性的作用。

　　首开桃园金茂府优惠政策，开盘当天优惠最高可达 2200元/㎡：

　　1、认筹客户专享优惠300元/㎡；

　　2、认购并在630前付齐首付并办理贷款或一次性付款，专享优惠400元/㎡；

　　3、认购2、3、4楼层，专享优惠1500元/㎡；

　　大家可以专注第二条优惠政策，630这个节点前可享400元/㎡的优惠，以本次项目最小面积段143㎡为例，一套房子总价可以优惠5.72万；而若是189㎡的则可以节省7.56万！

　　结结实实省下购房成本，购房人极速配合签约转化，一切都在情理之中了。

　　另外，河西中豪宅绿城华发金陵月华，也在上周四（6月27日）首开，总价1320万起步，174组富豪家庭争抢116套房，中签率66.7%。

　　该项目获批7.56万/㎡全盘备案价格，属南京最高！房源单价最高约81878元/㎡，单价最低约64018元/㎡，首开诚意十足，超50%房源成交价“6”字头。

　　据开发商数据，首开当天卖掉7.5成，当时说预计2周后会公示网签数据。

　　同样在7月1日根据南京网上房地产，该项目116套房，已经累计认购84套，未售32套，这也已经达到7.2成的上传速度。

△据南京网上房地产（7月1日截图）

　　当下的南京楼市，新房市场出现了两个背离现象。

　　1、众多楼盘一到小长假、周末晒出的热火到访量，和冷清的成交结果形成反差。尤其是517新政之后带来了一波流量，但转化成果并不理想；

　　2、房企对外宣称的去化量，与网签数字背离。

　　有的项目开盘许久，但在“南京网上房地产”上的未售套数居高不下，或者数字总停留在认购，而迟迟不转为成交。

　　当然，往常一定会有声音说：这没什么奇怪的，网签数据滞后，需要时间。

　　但以“首开桃园金茂府”的这次案例为据，此说法似乎也站不住脚了。

　　透明的数字就放在这里，用“实打实”的网签业绩佐证，热销并非“浪得虚名”。

　　上半年南京新房成交量曝光

　　7月开头第一天，回顾上半年南京楼市表现，新房却创下近十年最差成交量！

　　根据克而瑞数据，2024年上半年，南京新房成交13702套，成交面积1679910㎡，对比近10年的数据，创下历史新低。

　　环比去年数据，今年半年新房成交量只是去年同期的4.5成左右。若是对比巅峰期的2021年、2016年，更是完全无法比拟。

　　具体看月度成交，今年上半年，单月最高新房成交不过也才3298套，传统淡季2月更是只有1101套，刚刚破千。回顾2023年上半年，新房平均月成交在5000套左右。

　　但好趋势就是，今年的月成交数字在抬头，希望这种趋势可以延续。

　　上半年市场成交，总体来看，真的太淡了。

　　回暖迹象显现 7月值得关注

　　不过，中指研究院最新发布的《2024 上半年中国房地产企业销售业绩排行榜》显示，TOP100 房企 6 月单月销售额同比下降 19.55%，但环比增长 26.05%，均较 5 月份有所好转。这表明房地产市场在一定程度上呈现出回暖的迹象。

　　楼市政策方面，今年以来一直保持着“小步快跑”的节奏。南京，更是走在积极调整政策的第一线。

　　此前的 5 月 17 日，房地产政策组合拳正式落地，包括降首付、取消房贷利率下限、下调公积金贷款利率，设立 3000 亿元保障性住房再贷款等，随后大多数城市陆续执行了首套房首付最低 15%的要求，房贷利率较基准普遍下浮 30 个基点到 50 个基点。南京目前首套房贷最低按照3.05%标准执行，已经是历史低位。

　　政策段，对于目前房地产市场总体上有积极的提振态势。随着政策的强有力落实，房地产销售及新开工数据有望触底反弹。

　　总体而言，7 月的市场行情值得关注。

　　市场需要更多像首开桃园金茂府一样的热门项目、热销项目来提振信心。

　　政策面的超预期表现可能带来反弹机会，同时需密切关注房地产市场的成交数据以及各大地产公司的经营状况。