武汉光谷润府最后批次开盘基本售罄 带装修均价约26969元/平

　　武汉上半年规模最大的土拍落幕，整体结果跟我们之前预期差不多，但也有一些小惊喜，比如建发时隔三个月再次拿地、省科投+国开发展基金关联公司连拿2宗光谷东地块。这一状况也如武汉现在的楼市，整体处于相对低位，但也时不时就会出现一些热门，比如今天，武汉再度出现“日光盘”，为平静的楼市加入了一些看点。

　　一起来看看具体情况。

　　最新动态：光谷润府（东湖高新——金融港），于6月29日开盘，推出最后一栋住宅2号楼，建面约123、143平高层，共计100套，带装修备案均价约26969元/平，上涨655元/平，折后单价约2.4-2.7万元/平，开盘基本售完。

　　楼盘聚焦：

　　1、3个月，3开三罄

　　光谷润府是今年入市的新项目，也是今年武汉楼市的一大传奇。

　　我们简单看一下它的时间轴

　　3月5日启动项目发布会，同步启动圈存

　　3月30日首开，推出2栋住宅，150套房源，首开售罄

　　4月10日截止新推楼栋的诚意登记

　　4月21日加推1栋住宅，92套房源，开盘去化约98%

　　5月18日启动新品楼栋登记

　　6月23日截止登记

　　6月29日开盘，推出1栋住宅（2号楼），再次开盘大捷！

　　至此，光谷润府项目共4栋住宅全部推完，并且基本全盘售完！

　　从3月30日首开，到6月29日加推，不到3个月的时间，光谷润府共计开盘三次，全盘4栋住宅全部推完，并且三开三罄，不仅时间短，而且去化都很优秀，绝对是当下武汉楼市一大传奇。

　　ps：小妹也问了下现场顾问，目前还剩少量房源可选，并不算真正的日光，但今天加推的整体去化也在9成以上，还是非常优秀的。

　　2、网签率超97%，是真的卖得超级好！

　　如果说前面的日光海报是项目自己发的，可以美化，但网签数据做不了假，真实卖了多少一目了然。

　　光谷润府首开150套，第二次开盘推了96套，第三次开盘（今天）100套。

　　今天开的肯定不会有备案，但前两次的我们可以看到，首推的1、3号楼150套房源仅剩2套未备案，加推的4号楼仅剩4套未备案，整体网签率超过了97%（截至到6月29日）！

　　这个网签率也基本可以印证，项目开盘的确跟日光没什么区别了。

　　今天开盘的网签率，大概需要7-15天左右的一个缓冲期才能逐步反应到网签数据上，大家也可以持续关注“武汉购房荟”小程序。

　　3、收官价格有惊喜，并没有如传言中的上涨1000元/平

　　今天的开盘，也就是2号楼，其实在前期一直都传言价格要比之前的上涨1000元/平！

　　本次加推的2号楼备案均价约26969元/平，较上期价格上涨了约655元/平。

　　成交价微涨，建面约123平的户型总价约290-315万，建面约143平的大户型总价约360-385万，整体折后单价约24000-27000元/平。

　　与之前的涨价传言相比，本次2号楼的加推价格还算是比较惊喜的。

　　不过，光谷润府本身的价格并不低，不管是首开，还是后续的加推，价格都不算它的优势，2.6万左右的均价放在光谷来说，属于目前光谷最高梯队的了，所以它打的从来都不是价格，而在于品质！

　　光谷润府是华润置地在光谷的首座“润府”，也是华润置地在武汉的第三座“润府”。

　　前两座“润府”分别是建设大道金融街主轴上的武汉润府，和汉口二环内万象城旁的中寰润府，都是毛坯3W+以上的豪宅盘，由此也能看出华润置地“润府”的含金量。

　　而光谷润府带装修才2.6万，同样高档次的产品，带装修价格还更低，本身就意味着更高的性价比。

　　并且光谷润府的硬件一点都不差，隶属全市GDP第一的东湖高新，正地铁口，还自带有17万方的万象天地商业，紧邻名校，区域首个公建化立面，2.49的低容积率，户型设计、品质细节都很优秀，基本没什么短板。

　　并且产品定位非常精准——主打改善，这也正是光谷目前比较缺乏的一类楼盘，相比光谷东的同价位楼盘，光谷润府无疑更加优秀。

　　多项因素叠加，也就不难理解光谷润府的热卖了。

　　品质细节：

　　项目精装3500元/㎡，但是实际和5000元/㎡配置差不多。全屋松下中央空调、菲斯曼地暖、百朗新风、海尔智能家居等。

　　入户公区均采用木饰面装饰，交付入户门是子母门设计。中西厨岛台，增加收纳且优化动线。

　　户型设计以大横厅+多飘窗赠送位置，最大开间达约18米，优化后得房率也比较高。

　　并且，项目自带的商业动作也很快，目前已正式报规

　　2024年6月22日东湖高新区规划局发布了武汉市润悦房地产开发有限公司商业、居住、公园绿地项目(光谷P(2023)054号地块)商业、公园绿地部分规划方案批前公示。该项目即光谷润府自带的商业体：光谷万象天地。

　　根据规划显示，该商业体用地面积约6.6万方，总建面约26万方，计容建面约17.3万方，均为自持商业。

　　该商业体将是华中地区第一个万象天地商业，也是光谷目前为止单体体量最大的商业体，非常值得期待。

　　3月份光谷润府的住宅才首次推出，6月份商业就正式报规，不得不说，华润置地的速度真是相当快！

　　根据此前留言板官方回复显示，该商业体预计2024年底开工，建设周期为3年左右。

　　4、光谷润府之后，光谷改善还有哪些选择？

　　不管光谷润府综合有多好，今天开盘之后，也就只剩那么几套房源了，基本可以跟我们说再见了。

　　那么在光谷润府之后，光谷还剩哪些品质盘呢？

　　三环内的大公馆跟千山凌云都处于清盘阶段了，两者的优点是有学区加持，现在价格还可以，但都属于尾盘；

　　中央公园可以看看，也是华润出品，价格比光谷润府还要低一点，品质也是OK的，容积率同样比较低，不过目前周边生活配套还有待进一步的提升；

　　三环外的元庐跟翡丽天玺、洺悦天玺也是主打改善，不过位置比光谷润府远一些，价格还跟光谷润府差不多，这么一对比，似乎有点嫌弃了？但有一说一，这三盘的品质还可以。

　　光谷其他项目则有点偏刚需了，不过有几个热门项目也可以关注下：

　　金融港片万科光谷锦曜品质不错，户型设计、得房率也都还可以，不过也即将清盘了；

　　光谷东中建壹品汉韵公馆值得重点关注，四代住宅，位置也还不错；

　　广电光谷家位置跟学区都可以，品质稍差一些；

　　绿城雲庐这个新盘品质也是OK的，价格也相对较低，带装修1.8万左右，不过位置不算光谷东核心，生活有点不方便；

　　宝业璞园位置可以，地铁口，学校公园旁，综合条件都还不错，属于刚需+刚改，不算完全的纯改善盘；

　　另外还有万和竞界、硅谷小镇等，相对更偏刚需一些，但胜在位置、出行条件相对较好。

　　光谷润府也还有少量房源可选，有兴趣的还是一样，加小妹微信

　　下面来看看光谷润府详细信息

　　关于拿地

　　华润武汉第三座“润府”

　　2023年9月6日，华润置地关联公司武汉市润达房地产开发有限公司，以总价9.722亿，斩获金融港P（2023）054号地块，成交楼面价4367.48元/平。

　　该地块计容总体量约22万㎡，含自持商业17.35万平。

　　P（2023）054号地块位于光谷大道以东、金融港一路以南、金融港中路以西、金融港二路以北。

　　占地面积85965.41平，计容建筑面积约22.26万平（自持商业17.35万平），土地用途为商业、住宅、公园等。

　　项目土地面积约85965.41平方米，建筑面积约222600平方米，起始价97220万元，出让最高价111803万元，起拍楼面价约4367.48元/㎡，最高楼面价约5023元/平。

　　地块要求：

　　1、该地块最大计容建筑面积不大于 22.26万平，其中商业计容建筑面积不大于17.35万平 (含地下商业计容建筑面积不大于3万平)，居住 (含配套)计容建筑面积不大于4.91万平。

　　2、广场和绿地: 地块内1.28公顷公园绿地应与地块统一规划设计，建成后无偿对公众开放，绿地内复合设置小型多功能运动场地一处，用地面积不少于1000平，具体结合方案确定；绿地内控制基站点位一处。在保证地块北侧公园绿地用地面积不减少的前提下，具体位置及形状可结合方案确定。

　　3、街道界面：商业地块临光谷大道、金融港一路宜结合建筑后退形成高品质街道空间；开敞空间：商业建筑结合北侧公园绿地和南侧主入口设置公共开敞广场，预留人流集散空间。

　　4、地下空间应设置与轨道交通2号线站点连接的通道，实现地块地下商业与轨道交通站点慢行交通通达功能。

　　5、该地块用途为商服、住宅及其他；其中，全自持商业的体量为17.35万㎡，将引入1家控股股东为世界500强排名前100的企业（以2022年美国《财富》杂志公布的企业名单为准），对该商业部分进行运营管理。

　　6、规划设置文化活动站不少于600平。

　　2023年，华润置地在武汉动作频频，先是接手了长江中心和沙湖中心，其后接手花桥K2地块二期A2项目，开发了武汉润府；2023年6月30日在汉口香港路拿下P（2023）033号地块（已开发中寰润府），在光谷一路拿下P（2023）028号地块。

　　P（2023）054号地块也是华润置地在2023年6月30日拿下光谷一路P（2023）028号地块后，再次在光谷拿地！

　　截至目前，仅住宅项目，华润在光谷区域就已打造有半岛九里、琨瑜府、昆仑御、光谷中央公园、光谷润府5个，说是深耕也不为过了。

　　关于华润品牌，这里不想说太多，超级央企，不仅是地产开发，生活中我们也接触的不少，比如包装饮用水、啤酒、零售连锁、食品、电力、医药等等等等，都能看到华润。

　　真的就是超级牛。

　　区位、交通、配套

　　光谷润府位于东湖高新区光谷二小（东校区）旁， 地铁2号线金融港北站上盖。

　　具体来看，项目北面是金融港学校（光谷二小东校区），南面是光谷金融港，西面是当代国际花园、现代森林小镇，东面是中发科技金融产业园、武汉工程大学流芳校区。

　　周边商业、医疗、教育等一众配套都是十分成熟的，而且靠近三环线，在板块内的环线地段更好。

　　地铁：光谷润府项目北面紧挨着地铁2号线金融港北站，下楼即达，真正的地铁口盘。

　　地铁2号线的通达性无疑是非常强的，机场、火车站、大型商圈，都能直达，还不谈地铁换乘，基本能畅达武汉三镇。

　　自驾：项目临近光谷大道高架，北侧就是三环线，能迅速对接三环快速线。

　　商业：项目自身规划有约17万方的商业，将打造光谷万象天地。

　　说到这里，必须要提一下华润的商业线。

　　华润万象生活的三大商业核心产品线为——万象城、万象汇、万象天地，数据显示，截至2022年12月31日，华润万象生活旗下在营购物中心达86座。

　　万象天地拥有「街区+MALL」的多元商业布局，更侧重城市年轻人的消费需求，也更突出潮流生活与在地文化的提炼与融合。

　　目前，除光谷润府自带的万象天地商业外，华润万象生活在武汉的布局还有与华中科学生态城合作的华润万象生活商业、武汉万象城、武昌万象城、军山万象汇以及阿里华润万象汇。

　　除此之外，项目范围还有光谷天地、北辰光谷里、光谷K11、保利广场等商业，自驾或者地铁前往都非常方便。

　　2号线佛祖岭站商业也已对外招商，预计2024年10月开业；加上金融港板块内的世达广场、伟星星悦光谷广场等商业，购物逛街还是十分便利的。

　　教育方面：项目北侧就是光谷二小东校区，已于2023年9月正式投入使用。

　　2023年，光谷润府西侧的比如万科城市花园、当代国际花园等小区，都是划片光谷二小。

　　2024年光谷的中小学最新的划片范围已明确，光谷二小的划片范围跟之前一致，还是在光谷大道以西。

　　不过，根据2024年东湖高新区划片显示，无论是光谷二小还是光谷十五小，目前都是对口光谷实验中学的，而实验中学也是光谷公立初中升学率最高的学校。

　　当然了，项目最终的对口学校，还是要等交付后教育局划片，目前尚无定论！

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　　医疗方面：项目距离武汉大学人民医院东院区直线距离不到3公里，地铁仅需3站即可到达。

　　产业配套：金融港板块还有个优势就是有比较集中的产业聚集，并不比光谷东逊色多少。

　　区域内有烽火科技，联发科，武汉新芯，联想，天马，富士康，中原电子，百度百捷，凡谷等一众优秀的企业和产业，而且因为发展比较早，金融港板块的生活配套比之光谷东要成熟太多，便利生活无需等待。

　　唯一被诟病的是，金融港板块一直都没有大型的商业配套，目前都是一些比较小众的世达广场之类的，但随着伟星约12万方购物中心、2号线佛祖岭商业、光谷润府17万方万象天地商业的落地，未来区域配套也将大幅升级。

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