长沙学区房中建桃李九章加推在即 刚改平层户型性价比极高

　　眼下这一轮行情中，市场出现结构性回暖，楼市加剧从分化到极化演变。

　　最为直接的表现在于，楼盘极化！楼盘之间产品的价值鸿沟越来越大，市场表现更是天壤之别，有的楼盘卖不出，有的楼盘要靠抢。波荡起伏之后，有一个不变的共识：在不同的市场环境下，于房产价值而言，优质教育资源依旧是重大加成。

　　NO.1丨壹

　　事关名校，稍有风吹草动，皆如核裂变一般威力十足。

　　就在上月底，芙蓉区教育局官方红头文件正式下发，湘郡培粹“一校两址”，中建桃李九章配套隆平校区！

　　至此，芙蓉区首个9年双名校盘，彻底坐实！

　　本就是流量红盘的中建桃李九章彻底爆了，6月7日最后一栋复式房源直接现场摇号，成为楼市大热门。

　　要知道，长沙虽然红盘不少，但是目前触发摇号非常难，市场真正难得一见。当楼市一片红的时候，很难分得清谁更红；但在楼市调整期的时候，摇号盘的含金量，就非常耀眼了。不仅如此，入市不到一年的时间，中建桃李九章便屡次荣登芙蓉区2023年、2024年4-5月商品房成交套数、成交面积、成交金额三冠王，一骑绝尘。

　　NO.2丨贰

　　随着一年一届的高考落幕，“名校学区”的话题随之被热议，追逐学区房的浪潮，从未消散。聚焦长沙学区市场，会发现，2024年长沙学区房市场进入到一个特殊的“炮火猛烈期”：

　　第一个很明显的特征是：越来越多的名校开始“一校两址”，激起了市场万千变化。据悉，中建·桃李九章配套的湘郡培粹隆平校区，即将开工建设，预计2025年开学。一校两址，教育资源和师资力量同等，实力可想而知。

　　从湘郡培粹官网发布的数据来看，非常震撼：

　　① 近三年，“四大名校”平均录取率超40%！意味着，10个学生中，有4个上四大名校高中！

　　② 普高平均升学率超99%！意味着，只要入读湘郡培粹，基本就是普高。

　　③ 连续两年中考指标生末位录取分位列长沙市初中NO.1！意味着，盛产学霸尖子生。

　　从以上数据来看，即便是“名校竞备赛”激流暗涌，湘郡培粹显然更甚一筹。凭借高山仰止的教学成绩，湘郡培粹名扬湖湘大地，令无数家长、学子欲罢不能。

　　而且，桃李九章小学配套入读大同实验小学（规划中），背靠岳麓山实验室/农大优质生源，加上引入本部资源，教学质量可期。中建桃李九章名校配置的官宣，其影响力在楼市中更是被翻倍放大呈现，名校加持之下，往往是不惧周期起伏的硬通货，也是二手市场风向标，能够走出独立行情。如此优质的中小名初双学区，价值究竟有多高？

　　近日有研究分析指出，具备同等质素的小区，在入读同类小学的前提下，长沙一类名初的溢价率基本上在90%左右，房价接近于翻倍的水平。

　　从市场成交来看，事实证明，确实如此。就在刚刚，八方小区一套239平的房子，经过375次疯狂竞拍，最终以总价1102.9万成交，单价达到46146元/平米！

　　可以看到，学区房的影响力依旧存在，优质教育资源，仍将是稀缺和珍贵的核心价值。

　　中建桃李九章中小名校比肩而立，高阶教育加持，更能带动板块跃升，让板块站位升级，重塑区域DNA！

　　关键是，此次推出的平层产品，还有着绝对到位价格，此后不再有！一套性价比极高的学区房，无疑是明智的置业选择。

　　NO.3丨叁

　　当下，长沙学区房第二大特点是：市场朝着“学区与居住舒适度并重”的趋势转变。单纯的“学区”因素已经不能成为绝对优势，更应多考虑“居住品质”。

　　学区只是房子众多指标中的一项，它并非房子的全部价值所在。特别是在当前的楼市环境下，我们更应该关注的是改善属性和学区相结合的房产。那些结合了高品质改善和顶级学区的新房，才是市场的引领者。

　　因为中建桃李九章，“滨河名校圈”的概念呼之欲出。

　　临江邻河景观价值暴走，高端盘之争正从湘江走向浏阳河畔。当下，芙蓉东、浏阳河畔，滨河岸线价值爆发一触即发，留给市场巨大的机会。

　　中建桃李九章，拥有超越大部分主城区的“天然绿芯”。

　　往南约200米，抵达浏阳河风光带，近享河岸生活。不远处还有约800亩东湖生态公园，打造儿童亲子型公园，生态景观环境舒适宜居。

　　同时，与其他板块极为不同，中建桃李九章所在的芙蓉东板块，是中国乃至世界育种创新资源最密集区，是长沙的种业硅谷，有着高端的产业支撑，未来发展“确定性”更为清晰。尤其是研产一体的岳麓山实验室，总投资100亿元，年底整体交付，其带来的产业、人才、城市红利，构筑了板块在楼市中脱颖而出的坚固底牌。

　　该实验室定位为国家实验室，汇聚了隆平高科、华智生物等湖南省尖端的种业企业，聚集大量科研精英。

　　顶流产业和高薪高智人口的流入循环，叠加湘郡培粹这一名校磁极，未来价值空间不言而喻。除了顶流产业这一确定性之外，近年来，板块发展不均衡，反倒酝酿出了一些潜力板块，还有如下几点确定性：

　　其一，板块定位的确定性。浏河湾，南有高铁南站、东有黄花机场枢纽，是长沙面向世界的门庭，更是世界看长沙的第一会客厅。

　　其二，交通便捷的确定性。承东启西，南北联通：红旗路接通星沙与高铁南站；人民路横贯五一路商圈黄兴广场与黄花机场，交通非常便捷。而且地铁6号线已通车，是长沙东西向主要轨交；地铁12号线（规划）串联长沙西与长沙南两大高铁站在此交汇，带来万千人流。

　　其三，商业资源的确定性。约10.5万方大型商业综合体芙蓉天街已经开业，超 240+品牌入驻，桃李九章距离天街仅约1000米，步行可达。周边还有约20万方人民里商场、中交广场等商圈，丰盈日常生活。

　　其四，健康标签的确定性。2022年芙蓉区与湘雅附二重磅签约，规划落址湘雅二医院东院区，目前用地已调规，官方回复今年11月即将动工建设。

　　很显然，板块内全维资源标签已经形成，构成城东资源极致，板块裂变已经成为关键话题，中建桃李九章势必领衔区域迭代。

　　NO.4丨肆

　　谁也没有想到，名校+的配置，却没有让中建桃李九章躺平，反倒是激起了创新欲望！从四个维度来看，产品力溢出屏幕，构成长沙滨河低密稀缺好房：

　　其一，亮色外立面，搭配超大玻璃窗、线条装饰，更富立体感、经久耐用历久弥新。

　　其二，约200亩超大盘，主打高层、小高层，仅约2.27的容积率，整体低密宜居。

　　其三，楼盘台地式设计，与外侧道路保持3-4米高差，最大楼间距超70米，北侧楼栋视野可达约500米，私密性及视野更佳。

　　其四，内部园林以交互式场景为主，打造多元化生活主题，更有超级景观轴线，美观又大气。

　　更让人惊叹的是，中建桃李九章对于新一代人居生活空间的呈现，再次领衔市场高阶产品。越是卖得好的产品，挑战自我、迭代创新的自驱力就越强。中建桃李九章户型设计推敲入厘，低公摊、高得房，让空间更加开阔。

　　建面约121㎡户型，竟然做到了四房设计，而且四开间朝南，采光面超宽，阳台+飘窗，得房率超高，主卫朝南，可以边沐浴，边赏景。

　　建面约141㎡户型，同样是四房设计，餐客厅和南向阳台一体化，空间感更强，居住舒适度更高，空间格局动静分区，私密性强。

　　更值得一提的是，这两个户型的层高都达到了3米，放眼长沙建面在144㎡以下的产品，没有几个项目的层高可以突破2.9米。

　　结语

　　我们看到，这一轮楼市调整期，置业逻辑发生了很大改变。单一具备学区属性的新房，价值有待观察，而能穿越周期的硬通货，需要符合三大原则：主城+优质学区+品质改善，缺一不可。

　　中建桃李九章摇号背后的底层逻辑，归根到底是稀缺。“芙蓉东+配套中小学名校+低密宜居+央企品牌”的组合，必定是长沙楼市的大爆款。