成都天府新区融城启元价格刷新 总价260万起买140㎡精装洋房

　　“天府新区127㎡套三，单价1.6万元/㎡，总价199万，首付30万即可上车！”端午节前，一则关于融城启元的消息在成都中介的朋友圈和社交平台流传。

　　据传闻，此消息一出，有客户前往售楼部连夜选房，售楼部日均来访400多组……融城启元到底在哪里？低单价低总价房源是否真实？这是不是买“相因”，值不值得“冲”？

　　200多万买麓山大道

　　准现房板式小高层

　　6月7日下午3时许，记者来到了热议中的融城启元。

　　该项目位于天府新区麓山板块，启元二街附近，周边已有多个小区交房，如麓府、合能枫丹铂麓等，毗邻天府三中。项目外围，巨大的红色广告牌“总价260万起，买140㎡臻洋房”便率先映入眼帘。

　　售楼部外，门庭若市，前来看房的车停满了道路两侧里外两排停得满满当当。一组组渠道销售，络绎不绝的带着客户前来看房。进入售楼部，无论沙盘区还是洽谈区，皆满满当当，实景样板也集中了多组看房客户，且随着时间推移，看房人员呈现越来越多的趋势。

　　项目总占地约66亩，由12栋 11F-17F小高层组成，两梯两户板式结构。现场可见，项目已呈准现房状态，置业顾问表示，交房时间预计到明年8月底。

　　从产品来看，整个小区主力户型为127㎡套三和143㎡套四，还有部分263㎡底跃。仅就户型而言，融城启元的127㎡设计为套三，而在当下市场，不少项目在这一面积段，已经卷出了套四。如同区域的龙湖·天府晴川和中海·湖光玖里，建发·璞云甚至将套四面积段下探到108㎡。因此在产品层面，融城启元与区域竞品相比，并不占据优势。

　　而从交通来看，项目毗邻麓山大道、夔州大道等主干道，已经开通的地铁6号线沈阳路站，距离约1公里左右。而教育配套，则比邻的天府三中及其附属小学。从商业配套看，该项目并无底商，1公里范围内商业主要依赖周边已建成小区，如合能·枫丹铂麓的商业街和麓府的商业街；更大范围内则辐射第五大道商业街区、麓镇等商业。

　　品质方面，从售楼部现场呈现的效果来看，公区采用了叠水景观、金属格栅+石材等装饰，大门尺度也拉满。参观完样板间出来，购房者可直接步入小区中庭，楼栋间尺度开阔，部分楼间距可达约50米。开发商宣传海报显示，其中庭设计了约230米的园林体验轴，约150米品质生活轴，漫游跑道等。

　　总价300万以内买套四

　　端午再推230万套三

　　据悉，各大购房群所传说的单价1.6万的房源在前几日开盘，均为 127㎡套三户型，总价最便宜的房源在200万左右，但仅约2天时间便火速告罄。

　　现场置业顾问介绍，近期案场非常火爆，甚至突破了日接待量超400余组，而单价1.5万起的127㎡套三，主要集中在12栋，已经售罄。目前在售的只有143㎡套四户型，总价较低的是3栋，为11F洋房产品，最便宜的一套房源在2楼，总价约为252万，单价约为1.76万/㎡。5楼的一口价房源则为264万，而楼层较高的8楼，总价则接近300万。如果是以首付1.5成计算，最低首付不到40万便可上车2楼的套四房源。

　　查询资料显示，融城启元首次开盘在2023年的7月中旬，推出了7栋、12栋共计124套房源，当时的单价区间为2.3-2.5万/㎡。

　　对此，置业顾问表示，目前售楼部依然有总价300多万的143㎡套四户型在售，而近期推出的260万起的套四并不是打折，而是重新定价，并不冲突。随后，记者又获悉，端午期间该项目又推出了127㎡套三户型，预计总价在230-240万，同样在12栋，但位置和楼层都更好。

　　捡相因？

　　在板块内新房中有价格优势

　　与周边二手房售价基本持平

　　值得关注的是，融城启元低单价、低总价带来的流量，正被周边竞品项目所争抢：只要有来访人员踏出融城启元售楼部，便会立刻被周边项目的渠道人员所包围，区域竞争可见一斑。

　　在仅一街之隔的龙湖·天府晴川，无论公区、会所还是架空层都透着满满的优雅和逼格。即使是处于尾盘阶段，在拿出剩余房源做特价的基础上，天府晴川143㎡的套四，总价约为360万，比融城启元252万起的总价，高出了约100万。

　　但其128㎡的户型却做到了四房，相比融城启元127㎡的套三，显然功能性更强，而总价方面，则在308万-320万区间，对比融城启元143㎡总价接近300万的套四，总价的差距相对缩小了不少。

　　而在交房时间、物管费等细节上，两个项目相差不大。对于追求品质感，购买力相对充足的置业者而言，龙湖天府晴川128㎡套四不失为性价比、功能性、品质感之间相对折中的选择。

　　在同一区域，在售的新房项目还有中海·湖光玖里、建发·璞云。前者的面积从102-143平米不等，129㎡同样是四房，项目的单价约2.3万-3万区间。后者面积则集中在108-139㎡，并在108㎡面积段也做到了经济型套四，但总价段在270万/套起。

　　从区域二手房市场来看，融城启元紧邻的麓府项目，二手房挂牌单价约1.6万/㎡到2.2万/㎡不等。从链家APP查询显示，今年1月以来麓府的成交单价集中在1.5万/㎡到1.7万/㎡区间，与融城启元当前的单价几乎持平。合能·枫丹铂麓一期5月挂牌均价约1.8万/㎡，今年3、4月成交价在1.6万/㎡-1.8万/㎡区间。